常州加強調控:新房4年限售期 二套房首付最低六成

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2020-09-11 18:08

  • 常州市将于9月12日起執行《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》,通過加強土地市場調控、加快普通商品房供應、堅決遏制投機炒房等有力措施,整頓規範房地産市場秩序。

    觀點地産網訊:9月11日,據常州日報消息,常州市将于9月12日起正式執行《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》,通過加強土地市場調控、加快普通商品住房供應、堅決遏制投機炒房等有力措施,整頓規範房地産市場秩序,促進我市房地産市場平穩健康發展。

    《通知》明确,在土地市場調控方面,常州市在年初公布計劃規模的基礎上将進一步增加普通住宅用地的供應量,建立地價與房價聯動機制,提高淨地整理效率,加快供地節奏,優化供應結構。督促已供應住宅項目嚴格按照合同約定按時開工、竣工,加強項目建設全過程、多層次動态監測力度。加強對房地産開發企業購地資金監管,停止執行應對疫情期間有關房地産開發、土地出讓等方面的政策。

    在普通商品住房供應方面,常州市全面建立已供應商品住房項目清單,按項目節點加快普通商品住房入市。商品住房項目在價格備案後10個工作日内需申領商品房預售許可證;已取得預售許可的,必須在10日内一次性對外公開銷售。

    此外,建築面積在3萬平方米以上商品住房項目分期開發的,每次申請預售面積不得低于3萬平方米(尾盤除外),3萬平方米以下商品住房項目應一次性辦理預售許可。

    在堅決遏制投機炒房行為方面,一方面,凡在《通知》施行後新購買常州市區(不含金壇區)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不動産權證後滿4年方可上市交易,新購買商品住房的時間以商品房合同網簽備案時間為準。

    另一方面,通過完善常州市區(不含金壇區)差别化住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,最低首付款比例調整為不低于60%。

    在整頓規範房地産市場秩序方面,常州市發改、自然資源和規劃、稅務、住建、市場監管、金融、公安等相關部門将聯合執法,嚴厲打擊炒作學區房概念、哄擡二手住房價格行為。

    對房地産開發企業及中介機構囤積房源、捂盤惜售、虛構價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用,以及違反商品住房銷售“一價清”和明碼標價制度,不按規定執行價格申報及備案制度等違規違法行為,根據不同情節,将分别采取停止價格申報和預售證發放、不予網簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施,並将其違規違法行為納入不良信用記錄,公開曝光。

    同時,常州市還将完善房地産市場監測體繫,加強市場監測能力建設,建立房地産交易、不動産登記、土地、金融、财稅、統計等數據匯集和業務協同機制,對市場異動及時提示、指導和預警。

    審校:徐耀輝



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