土地熱線 | 景瑞22億奪地常州 美的置業落子南甯 星河底價再入惠州

景瑞22.12億元競得江蘇常州宅地 溢價率65%

9月11日，江蘇常州市公共資源交易中心武進分中心出讓一宗宅地，經過87輪競價，蘇州璟瑟咨詢管理有限公司以總價22.12億元競得該地塊，樓面價1.61萬元/平方米，溢價率65%。

觀點地産新媒體獲悉，經股權穿透，蘇州璟瑟咨詢管理有限公司為景瑞地産（集團）有限公司間接控股公司。

地塊編号JWJ20200901，位于武進區湖塘鎮聚湖東路北側、長溝路西側，出讓面積6.88萬平方米，建築面積13.76萬平方米，土地用途為住宅，起始價13.42億元，起始樓面價9256元/平方米。

出讓公告顯示，該地塊要求競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的别墅類房地産開發項目。

據觀點地産新媒體此前報道，9月10日，經過3輪競價，常州運河南岸置業有限公司以約7億競得常州天甯區商住地塊，樓面價5584元/平方米，溢價率4.69%。

美的置業9.93億奪南甯經開區70畝地 樓面價創區域紀錄

9月10日消息，廣西南甯經開區70畝優質地塊出讓，引18家房企圍獵，歷經47輪競價，溢價率高達97.2%，美的置業最終以單價1420萬元/畝成功奪地，總價9.93億元，樓面價6871元/平方米，刷新江南區地價紀錄。

據悉，本次參拍的18家房企包括碧桂園、龍光、荣和、天健、盛天、金科、招商、華宇、敏捷等。

該地塊位于編号GC2020-081，位于經開區高嶺路南側、朋展路西面，用途為城鎮住宅用地、零售商業用地，出讓面積69.913畝，容積率＞2.2且≤3.1。

從要求來看，地塊無太多捆綁條件。根據公共服務設施規劃要求，地塊西南側須配建一處15班幼兒園，用地面積約7650平方米；還須建設對外開放公廁不少于1座，垃圾收集點≥2處等。

另外值得注意的是，9月8日，碧桂園拿下廣西東盟經濟技術開發區111畝地塊，成交總價約1.7億，單價約152萬元/畝，樓面價約1907元/平方米。

9月9日，廣西南甯另一幅168畝綜合用地經過226輪報價，最終由荣和集團以單價1311萬元/畝、總價約3.62億元摘得，住宅樓面價7980元/平方米，刷新了其在5月份創下的五象南7866元/平方米樓面地價紀錄。

碧桂園6.8億摘東莞謝崗商住地 溢價24%

9月11日，東莞謝崗鎮大厚村出讓1宗61畝商住地，起價5.5億元。最終由東莞市碧桂園房地産開發有限公司以6.82億元競得，溢價率24%；成交樓面價6701.49元/平方米，扣除配建13560平方米，折合可售樓面價約7732元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，該宗地編号2020WR033，出讓面積40706.75平方米，容積率≤2.5，建築面積≤101766.88平方米。

地塊挂牌起價約5.5億元，樓面起價5404元/平方米，上限價8.19億元，上限樓面價8053元/平方米，采用“競地價+終次報價”的競價方式，終次報價區間為8.19億元至8.22億元。

根據出讓文件，該地塊的商業面積不超過總建面的5%；競得者須無償配建宗地計容建築面積10%的比例，即≤10180平方米作為拆遷安置物業及安居房。

此外，宗地内須無償配建一所獨立占地面積不少于3600平方米、建築面積不少于2880平方米、辦學規模為12個班、不少于360個學位的幼兒園給謝崗鎮人民政府。

融創底價3.1億元摘得西安低密度回爐宅地

9月11日，西安挂牌出讓一宗宅地，公告号為西土出告字[2020]79号，由融創旗下的西安西子置業有限公司以底價3.1億元競得該宗地，畝單價為1179萬元/畝，樓面地價為11789元/平方米。

觀點地産新媒體了解到，上述地塊于一個月前的現場拍賣會上曾流拍，淨用地面積為4.64萬平方米（折合69.58畝），用地性質為居住，容積率不大于1.5，建築密度小于等于26%，綠地率大于等于35%。

根據出讓要求，該宗地需按住宅建築面積的5%比例配建公共租賃住房，以繳納易地配建費的方式落實，要求住宅全裝修交房。

本月初，融創在長三角區域亦有落子項目。

9月2日，融創奪得蘇州浒墅關鎮浒墅關大道西、彩苑街南北地塊，成交價9.93億元，樓面價1.38萬元/平方米，溢價率12.2%。該地塊出讓面積5.4萬平方米，容積率1.33，計容建築面積約7.19萬平方米，地塊起拍價8.85億元，起拍樓面價1.23萬元/平方米。

華潤置地8月收購6幅地塊 權益拿地金額121.9億

9月11日，華潤置地有限公司發布公告，披露公司截至2020年8月31日止一個月土地收購情況。

觀點地産新媒體了解到，2020年8月，華潤置地在長沙、重慶、廈門、廣州及海口收購了6幅地塊，總樓面面積約131.89萬平方米，就該等土地收購應付的權益土地出讓金約為121.9億元。

其中，土地出讓金額最高的地塊為廣州增城區新塘立交住宅項目，華潤置地占有60%權益，總樓面面積59.93萬平方米，權益土地出讓金額為39.7億元。

另于2020年7月，華潤置地在呼和浩特、西安、沈陽、濟甯、無錫及南甯合共收購了7幅地塊，總樓面面積約146.7萬平方米，土地收購應付的權益土地出讓金約為80.7億元。

星河底價12.25億元再競得惠州仲恺城市更新地塊

9月11日，惠州仲恺區陳江街道一宗城市更新地塊入市出讓，為陳江街道雙一、雙二、雙三村片區（ZKB-023）城市更新單元，最終被星河控股旗下子公司惠州志捷房地産開發有限公司以底價12.25億元競得，成交樓面價約2604元/㎡。

觀點地産新媒體了解到，該地塊為住宅、商服用地，由5幅地塊組成，土地總面積為14.54萬㎡，最大建築面積約47.03萬㎡，容積率3-4。

根據規劃顯示，競得人須新建3條道路及公園綠地2塊、配建獨立占地12班幼兒園和1個600㎡的老人日間照料中心。其中ZKB-023-20地塊建築限高150米，未來或将建成仲恺又一新地標。

此外，需安排的回遷物業面積共59808㎡，其中回遷商業用房面積5410㎡、回遷安置房面積54398㎡，建成後無償移交仲恺高新區管委會指定單位。安置補償物業按商業7279元/㎡、住宅7098元/㎡的標準進行結算。

蘇州42.76億挂牌一宗宅地 竣工預售許可調整價47.07億

9月11日，蘇州相城高鐵新城挂牌1宗宅地，起價42.76億元，将于10月19日出讓。

據觀點地産新媒體了解，該地塊編号為蘇地2020-WG-65号，位于相城大道東，太東路南，出讓地上面積13.33萬平方米、地下面積17.67萬平方米，為住宅用地，地上8小塊總建築面積約27.4萬平方米。

公告顯示，上述地塊設有竣工預售許可調整價，即超過指導價需封頂銷售，超過竣工預售許可調整價需現房銷售。

地塊保證金12.829億，起始價42.76億，起拍樓面價1.56萬元/平方米，市場指導樓面價1.59萬元/平方米，竣工預售許可調整樓面價17172元/平方米，網上中止價格為47.97億，網上中止樓面價1.75萬元/平方米，一次性報價有效區間樓面價為1.75-1.78萬元/平方米。