土地熱線 | 濟南土拍攬金78.32億元 深圳34億将出讓4宗宅地

濟南土拍攬金78.32億元 中海、中交、中建均有落子

9月14日上午，濟南有19宗地塊集中競價入市，其中12宗為居住用地、3宗為商務金融用地、4宗為工業及倉儲用地，總出讓面積約1068畝，總成交價為78.32億元。

觀點地産新媒體了解到，其中，中交地産以底價17.04億元市中區摘得南北康片區4宗地塊；中建以底價5.78億元摘得槐蔭區醫學國際中心片區3宗住宅地塊，最高樓面價約7300元/㎡。

經8輪競價，中海以8.98億元摘得天橋區東沙片區3宗地塊，溢價率21.3%，最高樓面價5777元/㎡；同時，經36輪競價，中海還拿下槐蔭區南辛莊附近原濟南第二制藥廠項目A地塊，溢價率28.4%，樓面價11943元/㎡。

市中控股以底價10.73億元摘得白馬山片區3宗地塊；經5輪競拍，三慶以1.72億元拿下天橋區明湖西路北側，生産路西側河套地塊，溢價率28.4%，樓面價6115元/㎡；

此外，長嶺山片區B10工業用地(新型産業用地M0)地塊經21輪競拍以1.03億元成交，溢價率54%。

衆安集團16.2億元摘金華一宗純宅地 溢價率14.89%

9月14日上午，浙江金華出讓一宗宅地，編号為義土挂〔2020〕86号，經過22輪競價，由杭州衆亞企業管理咨詢有限公司（衆安集團）以總價16.2億元競得該宗地，樓面價31026元/㎡，溢價率14.89%。

資料顯示，該宗地名稱為北苑街道湖塘西地塊，出讓面積為4.97萬㎡，容積率為大于1並且小于或等于1.05，最大建築面積為5.22萬㎡，起價為14.1億元，樓面起價為27004.29元/㎡。

按照出讓規劃要求，上述地塊建築層數不超過4層，住宅標準層層高不得超過3.2米，住宅最小套型總建築面積不得小于90平方米。

融創12.26億元拿下杭州富陽區商住地 溢價率29.59%

9月14日，杭州富陽區一宗商住地入市出讓，為富春70-2号地塊，最終經過56輪競價，杭州融南進富企業管理咨詢有限公司（融創）以上限價12.26億元競得該地塊，樓面價13315元/㎡，溢價率29.59%，競配自持面積比例2%。

據觀點地産新媒體了解，該地塊位于富春街道勞動路區塊，出讓面積39194㎡，容積率1.5-2.35，建築面積92105.9㎡。地塊起價9.46億元，樓面起價10275元/㎡。

廣州4宗地塊底價20.83億成交 廣州海灏10.52億拿下海珠區商地

9月14日，廣州3宗商地及1宗市政道路地下空間地塊入市交易，位于海珠區和增城區，均底價成交，總成交價20.83億元。

據觀點地産新媒體了解，海珠區琶洲西區AH040140地塊，由廣州市海灏投資有限公司旗下廣州海灏科技産業營運有限公司以10.52億元底價成交，折合樓面價約17000元/平方米。

該地塊位于琶洲西區的東南側，面積7835平方米，計容建面不大于6.19萬平方米，地塊要求競買人或其實際控制人控股的上市公司須為中國企業聯合會評定的2019年中國企業500強，主營業務為智慧養殖和技術服務。

此外，海珠區琶洲西區AH040135地塊，被廣州禾美實業有限公司以7.16億元底價成交，折合樓面價約17000元/平方米。地塊面積5770平方米，計容建面不超過4.21萬平方米，該要求競買人或其實際控制人為上交所A股上市的化妝品企業，且為國家知識産權示範企業和高新技術企業。

增城永甯街長崗村83101229A20017号地塊，被廣州駿譽地産發展有限公司以3.11億元底價拿下，折合樓面價約4131元/平方米。

增城永甯街長崗村17号地塊占地面積1.45萬平方米，計容建面7.53萬平方米，容積率≤5.2，限高150米。地塊要求競買人須承諾項目投資不低于7.9億元，項目建成後5年内（2028年内）引進不少于20家金融、貿易、制造加工、房地産業務闆塊的獨立法人企業。

另外，廣州設計之都T2地塊市政道路地下空間，被廣東省交通規劃設計研究院股份有限公司以371萬元底價拿下，折合樓面價約1309元/平方米。

深圳34億出讓4宗宅地 南山地塊建成售價不高于4.85萬/平米

9月14日，深圳市土地房産交易中心公告顯示，深圳将于10月13日15：00出讓4宗居住用地，分别位于南山南頭、龍崗寶龍、龍華民治和坪山馬巒山。

根據出讓條件，該4宗居住用地均對銷售價格做出約定，其中，南山地塊售價不得高于4.85萬/平方米，龍華民治地塊銷售均價不得高于6.72萬/平方米。

其中，位于龍華民治、坪山馬巒山宗地的建設住宅類型為普通商品住房，采用“雙限雙競”的辦法以挂牌方式出讓；南山南頭、龍崗寶龍宗地為人才商品房，出售的人才住房在一定年限内實行封閉流轉。

據了解，民治街道A808-0020宗地的土地面積為23558.38平方米，建築面積117790平方米，地塊挂牌起價21.28億元，最高限制地塊30.85億元。

值得注意的是，該宗地本次重新出讓條件有所放寬，僅要求普通商品住房銷售均價不得高于67200元/平方米。此前地塊于2016年11月出讓，要求商品住房預售時銷售均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%，且不高于每平方米5.67萬元，最高銷售單價不得高于5.98萬元。

坪山馬巒山宗地的土地面積為13285.65平方米，建築面積63360平方米，地塊挂牌起價6.9億元，最高限價10億元。

另外，南頭街道T503-0063宗地面積約為3285平方米，建築面積約為18313平方米，起價2.7億元，最高限價3.9億元；宗地項目建成後，人才住房銷售均價不高于46200元/平方米（不含室内裝修，下同），最高銷售單價不高于4.85萬元/平方米。

龍崗寶龍街道G02302-0022宗地面積約為12852平方米，建設面積約為70590平方米，起價3.2億元，最高限價4.64億元；宗地項目建成後，人才住房銷售均價不高于23100元/平方米，最高銷售單價不高于24300元/平方米。