珠江鋼管授出廣州番禺工業土地作收儲 獲補償款34.53億元

觀點地産網訊：9月15日，珠江石油天然氣鋼管控股有限公司發布公告，披露有關廣州市土地開發中心直接收儲土地的出售事項。

于2020年9月15日（交易時段後），珠江鋼管的間接全資附屬公司番禺珠江鋼管與廣州市土地開發中心訂立土地收儲補償協議，據此，廣州市土地開發中心已同意收儲，而番禺珠江鋼管已同意授出土地作收儲，補償款為人民币34.53億元。

根據上市規則的規定，直接收儲土地須經股東于股東特别大會上批準後方可作實。于廣東粵财信托及星宸在2020年10月底收到各自于番禺珠江鋼管出售補充協議項下的所有應付款項後，番禺珠江鋼管過往出售協議即告終止，有關款項預計将自直接收儲土地的所得款項及過渡貸款融資撥付。

據了解，出售土地位于廣東省廣州市番禺區大龍街亞運大道北側1，占地面積約為280197平方米。土地目前用于工業用途。

于直接收儲土地後，土地的用途預計将變更為“綜合”，視乎最終規劃決定而定。土地先前由珠江鋼管用作工廠及辦公樓，放置珠江鋼管主要焊管生産設施。于公布日期，珠江鋼管的生産線已遷至連雲港及珠海，故公司的生産活動乃主要在連雲港及珠海的新生産基地進行。拆除土地上的樓宇及構築物已完成。

于2020年6月30日，該土地（用作工業用途）于珠江鋼管入賬的賬面值為4880萬元。

根據初步估值報告，于2020年8月31日，用作工業用途的土地的市值為3.89億元。此外，根據永利行評值顧問有限公司的初步估計，假設最高地積比率為二且最大許可建築面積為56.05萬平方米，作重建用途的土地（住宅及商業）估值約為60億元。

根據土地收儲補償協議，廣東粵财信托及星宸（作為土地的現有承按人）同意直接收儲土地。此外，番禺珠江鋼管、廣東粵财信托及星宸須于土地收儲補償協議生效後三天内辦理土地抵押注銷登記。廣東粵财信托及星宸就清還番禺珠江鋼管結欠彼等的負債有優先權直接向廣州市土地開發中心收取補償款。