鑫苑物業成母公司4066個車位銷售合作方 須付2.07億誠意金

觀點地産網訊：9月17日，鑫苑物業服務集團有限公司發布公告稱，其成為鑫苑置業4066個指定車位的獨家銷售合作方，須向鑫苑置業集團分期支付人民币2.07億元的可退還合作誠意金。

據觀點地産新媒體了解，鑫苑物業與鑫苑地産控股訂立車位獨家銷售合作協議，據此，鑫苑置業集團同意指定鑫苑物業作為合作期限内總共4,066個指定車位的獨家銷售合作方，並授予鑫苑物業有關指定車位的獨家銷售權以确保落實獨家銷售合作安排。

根據車位獨家銷售合作協議，鑫苑物業須向鑫苑置業集團分期支付人民币2.07億元的可退還合作誠意金，作為有關成為該獨家銷售合作方及持有獨家銷售權的保證金。

其中，河南省鄭州市2,786個車位；山東省濟南市309個車位；江蘇省徐州市及蘇州市104個車位；四川省成都市500個車位；湖南省長沙市367個車位。

就指定車位的銷售，鑫苑置業集團和鑫苑物業同意采用底價銷售合作模式，即鑫苑置業集團按鑫苑物業要求向其指定的任何獨立第三方買家以約定的車位銷售底價（而該底價不高于獨立估值師對相關指定車位的估值）轉讓一個或多個指定車位。

在該合作模式下，鑫苑置業集團将與相關買家簽署轉讓協議，而鑫苑物業則就指定車位銷售過程中提供的服務與相關買家分别簽署相關服務協議並直接向該買家收取服務費。鑫苑物業可根據市場情況自行制定合作銷售增值服務費的收費基準及确定相關服務費金額，合作銷售增值服務費全歸鑫苑物業所有。鑫苑物業為其自身利益而非作為鑫苑置業集團的代理以進行獨家銷售合作工作，獨家銷售合作下的安排不存在鑫苑物業向鑫苑置業集團提供任何服務或收取任何相關服務費用。

達到相應指定車位協定銷售率之日起7個工作日内，鑫苑置業集團應當按照以下約定的指定車位銷售率退還相應部分的合作誠意金。其中，達到40%，退還人民币8271.33萬元；達到70%，退還人民币6203.5萬元；達到90%，人民币6203.5萬元。

值得注意的是，鑫苑地産控股間接持有鑫苑物業54.59%已發行股份，並為鑫苑物業控股股東。

鑫苑服務表示，集團與鑫苑置業集團進行獨家銷售合作，讓本集團正在管理的該等住宅項目業主、住戶可以較優惠的車位價格享用指定車位，帶來方便或投資價值。董事會相信，本集團可利用本集團就管理該等住宅項目建立的信息技術平台所取得的市場資料(包括但不限于業主及住戶對車位的需求)及社區資源，以銷售該等住宅項目中的指定車位。本集團亦因此可根據車位獨家銷售合作協議享有的權利就指定車位銷售過程中向相關買家提供所需服務並收取由本集團酌情決定的服務費，從而得到拓寬本集團的收入基礎並為股東帶來有價值回報。