土地熱線 | 寶能、金地22.8億分摘鹽城商住地 碧桂園12億拿太倉宅地

寶能地産、金地關聯公司22.77億元分摘江蘇鹽城兩宗商住地

9月23日，江蘇鹽城亭湖區出讓2宗商住地塊，編号為20202401号和20202501号，金地關聯公司鹽城威新房地産開發有限公司和鹽城人民政府旗下的鹽城市城南房地産開發有限責任公司聯合體、鹽城寶能城市發展有限公司（寶能地産）分别競得上述兩宗地，合計成交價為22.77億元。

寶能地産競得的20202501号地塊，成交價為13.18億元，樓面價2050元/㎡，溢價率25%。該宗地塊位于新都路北、五台山路東側地塊，出讓面積為19.36萬㎡，容積率為3.32，建築面積為64.29萬㎡，起價為10.52億元，樓面起價為1636.15元/㎡，總起價168284萬元。

金地聯合體競得的20202401号，成交價為9.59億元，樓面價2985元/㎡，溢價率51.98%。該宗地塊位于新都路南、開放大道西側地塊，出讓面積為13.97萬㎡，容積率為2.3，建築面積為32.13萬㎡，起價為6.31億元，樓面起價為1964.07元/㎡。

碧桂園12.24億元競得蘇州太倉一宗宅地 樓面價8712元/平

9月23日，江蘇蘇州市太倉市以挂牌方式成功出讓一宗住宅用地。經過101輪競價，太倉團溪碧桂園房地産開發有限公司以12.24億元競得，樓面價8712元/平方米，溢價率8.9%。

據觀點地産新媒體了解，該地塊編号為2020-WG-29，位于城廂鎮規劃支一路以南、弇山小學以西、弇山路以北，出讓面積61065.7㎡，起始價11.24億元，競買保證金2.25億元。

當日，碧桂園還在廣東惠州、雲南昆明拿下地塊，其中惠東碧桂園房地産開發有限公司間接控股公司惠州市恺旋置業有限公司以起始價3.24億元拿下惠州仲恺高新區陳江街道大陂村地塊，為城市更新地塊（二期項目），折合樓面價約1250元/平方米。

此外，雲南昆明嵩明編号為SM-J2011(201)-16-D1宗地拍賣成功，由雲南碧桂園房地産開發有限公司以9500.99萬元拍得。

綠城封頂價10.7億元競得浙江溫州一商住地 配建3200平米住房

9月23日，浙江溫州瑞安市自然資源和規劃局出讓瑞安市瑞祥單元04-16地塊。

觀點地産新媒體獲悉，經過47輪競價，地塊報價已達最高限價10.7億元，最終經過62輪厮殺，杭州浙冠企業管理有限公司（綠城）以封頂價10.7億元+3200平方米配套用房競得地塊，溢價率4.4%，折合樓面價1.57萬元/平方米。

根據出讓文件，2020XG030号瑞安市瑞祥單元04-16地塊，位于瑞安市瑞祥新區，景衡路以東、安陽路以西、瑞莘路以北，土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、文化設施用地，出讓面積2.74萬平方米，建築面積7.13萬平方米（其中社區服務中心建築面積≥500平方米，商業建築面積≤2萬平方米（可分割銷售）），起始價10.25億元，起始樓面價1.45萬元/平方米，最高限價10.7億元。

據悉，地塊采用“競價+競配建”的方式挂牌出讓。若地塊競價總報價小于106960.94萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達到106960.94萬元時（樓面地價14997.75元/平方米），地價予以鎖定，轉為在此價格基礎上通過現場競報配建政策性住房建築面積的程序，並以競報面積最高者确定競得人。

313輪競價、溢價率236% 德信7.1億元奪江蘇徐州宅地

9月23日，江蘇徐州市自然資源和規劃局出讓1幅地塊。

觀點地産新媒體獲悉，經過一下午，313輪的競價，最終由徐州錦珩企業管理有限公司（德信）以7.084億元競得中天仕名東路以北地塊，樓面價4718元/平方米，溢價率235.82%。

出讓公告顯示，2020-20号中天仕名東路以北地塊，北至沈大路，西至中天仕名東路，土地面積5.56萬平方米，建築面積約15.02萬平方米，用途為住宅/城鎮住宅用地，起始價為3億元，起始樓面價2000.55元/平方米。

根據出讓文件，競得人需集中配建不低于1萬平方米的人才公租房，由經開區管委會或管委會指定的國投公司按照4500元/平方米回購。

廣州海珠區35.14億元挂牌一宗宅地 樓面起價30597元/平

9月23日，廣州市公共資源交易中心信息披露，海珠區挂牌出讓1宗宅地，挂牌起始價35.14億元，起拍樓面價約30597元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，該地塊位于海珠區南洲路以北、東曉南路以西，宗地面積34018平方米，計容建面114847平方米，第三期具體審批的計算容積率建築面積加上第一、二期已建的建築面積不得超過253214平方米。

該宗地為南洲名苑第三期用地，屬于前置審批用地，現以現狀公開出讓方式完善該地塊用地手續。

地塊采用“限地價+競自持+搖号”方式出讓，設定最高限制地價為50.955億元（溢價率45%），當自持商品住房面積為100%後，停止網上競價，改為搖号确定競得人，封頂樓面價約44368元/平方米。

據悉，這宗地塊已經有相關合作方。