土地熱線 | 南京、合肥賣地50億 北京、廣州百億挂地

南京49.5億出讓6宗涉宅地 招商、海倫堡、陽光城各有所獲

9月24日，廣州招商房地産有限公司（招商）以6.9億元競得栖霞區宅地，樓面價15609元/平方米，溢價率7.81%。

據觀點地産新媒體了解，該地塊為栖霞區栖霞街道工農路以西10#地塊，是一宗住宅用地，出讓面積26003.44平方米，容積率1.7，建築面積44205.85平方米。

值得注意的是，今天南京主城區總共将出讓6宗涉宅地塊，目前已全部出讓完畢，總成交價格49.5億元，多數為底價成交，地塊整體溢價率較低。

其中，華夏幸福已經以7.6億元底價摘下南京江甯一商住地；南京六合經濟适用房發展中心則以底價2.4億元摘區域内一宗宅地；陽光城9.3億底價摘下南京江甯商住地；海倫堡15.7億元競得南京雨花台區15萬平方米商住地；路勁以7.6億元奪得南京栖霞區工農路旁宅地。

北京151億地塊預申請挂牌 昌平宅地均價上限57500元/平

9月24日，據北京市規劃和自然資源委員會披露，位于昌平區沙河鎮、石景山區劉娘府地區、大興區舊宮鎮的3宗涉宅地預申請挂牌出讓，土地面積共計23.35萬平方米，總建面共計53.7萬平方米，出讓起始價共計151.39億元。

其中，昌平區沙河鎮地塊為京土整儲預（昌）[2020]012号，用地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地面積3.74萬平方米，總建面14.2萬平方米，出讓起始價30.05億元。

值得注意的是，其住宅地塊設置“90/70”限制，並限定商品住房銷售均價不超57500元/平方米，且最高銷售單價不超63300元/平方米。F3其他類多功能用地須100%自持不低于20年，持有期滿後如需轉讓或分割出售，需征得昌平區政府同意後方可辦理相關手續；建成後入駐企業須符合昌平區和未來科學城的産業發展方向，由昌平區政府嚴格産業準入管理。

石景山區劉娘府地區地塊為京土整儲預（石）[2020]010号，用地性質為二類居住用地、綜合性商業金融服務業用地、基礎教育用地，土地面積10.11萬平方米，總建面15.6萬平方米，出讓起始價55.56億元。其中，綜合性商業金融服務業用地須建設2.72萬平方米商業用房，由北京華美天祥投資管理公司以3000元/平方米價格回購（建築面積超出3%以内的部分按照每平方米3000元回購，超出3%以外部分按市場價購買）。

大興區舊宮鎮地塊為京土整儲預（開）[2020]011号，用地性質為F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積9.5萬平方米，總建面23.9萬平方米，出讓起始價65.78億元。其中，F3其他類多功能用地須提供地上建築2.65萬平方米商業用房，由北京宏景建業投資管理有限公司按照每平方米4500元的價格回購（建築面積超出3%以内的部分按照每平方米4500元回購，超出3%以外部分按市場價購買）。

另據觀點地産新媒體不完全統計，10月12日，北京将同時出讓兩宗位于懷柔區懷北鎮的不限價經營用地，出讓起始價3.08億元，土地面積4.22萬平方米，為F3其他類多功能用地與B1商業用地。

廣州增城93億挂牌3宗宅地 最高限制地價合計134.85億

9月24日，廣州增城區正式挂牌3宗住宅用地，總起拍價達93億元，3宗地塊均位于荔湖新城，且均設置最高限制地價合計134.85億元，計劃于10月30日10時競拍。

據觀點地産新媒體了解，其中，編号為83001208A20066号地塊位于增城區荔湖街羅崗村、石灘鎮鄭田村，宗地面積12.42萬平方米，計容建面32.29萬平方米，起拍價33.5億元，起拍樓面價10373元/平方米，並設定最高限制地價48.575億元。

編号為83001208A20067号地塊，位于增城區荔湖街羅崗村、石灘鎮鄭田村，宗地面積10.18萬平方米，計容建面30.55萬平方米，起拍價33.5億元，起拍樓面價10967元/平方米，並設定最高限制地價48.575億元。

編号為83102200A20047号地塊，位于增城區石灘鎮鄭田村，宗地面積8.34萬平方米，計容建面25.02萬平方米，起拍價26億元，起拍樓面價10392元/平方米，並設定最高限制地價37.7億元。

另于9月18日消息，廣州增城區舉行居住用地推介會，增城近期拟挂牌出讓地塊24宗，出讓起始價合計約325億元，總用地面積約1704畝，總建築面積約342萬平方米，土地成本居住用地樓面地價3904元/平方米至12500元/平方米。

其中，石灘鎮和新塘鎮各有4宗，朱村街、荔湖街和中新鎮各有3宗，永甯街2宗，荔城街、增江街、小樓鎮、派潭鎮和正果鎮各有1宗。

合肥57.44億元成交7宗地 招商蛇口37億元連奪兩地

9月24日下午，安徽合肥公開出讓7宗地，包含廬江1宗、包河1宗、經開1宗、長豐2宗、蜀山1宗、新站區1宗，涉及總出讓面積1008.32畝。

最終，7宗地全部成功出讓，總成交價為57.44億元。其中，港龍以7.05億元競得長豐縣CF202014号地塊，成交樓面價5333元/平方米，溢價率18.3%。該地塊為住宅用地，位于長豐縣雙墩鎮阜陽北路以東、渦河西路以南，出讓面積 66066.7平方米，容積率2.0，起價5.96億元，起始樓面價4508元/平方米。

中南以6.96億元競得長豐縣CF202015号地塊，成交樓面價5505元/平方米，溢價率21.72%。該地塊為住宅用地，位于雙墩鎮莊周路以南、章華台路以西，出讓面積63186.7平方米，容積率2.0，起價5.72億元，起始樓面價4523元/平方米。

奧園聯合體以1.92億元競得蜀山區SS202004号地塊，成交樓面價3949元/平方米，溢價率15.36%。該地塊為商住用地，位于金寨路以西、績溪路以南，出讓面積15173.34平方米，容積率2.0，起價1.66億元，起始樓面價3423元/平方米。

宇盛以3.1億元競得廬江縣LJ202015号地塊，成交樓面價2865元/平方米，溢價率27.33%。該地塊為住宅用地，位于廬城鎮合銅路以東、望湖路以南，出讓面積54120.03平方米，容積率2.0，起價2.44億元，起始樓面價2250元/平方米。

中鐵以底價1.1億元競得經開區JK202006号地塊，成交樓面價3583元/平方米。該地塊為租賃住房用地，位于繁華大道以北、九龍路以西，出讓面積17113.34平方米，容積率1.8，起價17.7億元，起始樓面價7550元/平方米。

招商蛇口以17.89億元競得新站高新區XZ202004号地塊，成交樓面價2840元/平方米，溢價率23.49%。該地塊為今年以來出讓面積最大的地塊，土地用途為混合用地，分為A、B、C三個地塊，其中A地塊和B地塊均為體育用地，C地塊為居住用地，位于東方大道以南、卧龍湖路以西，出讓面積350000平方米，容積率1.8，起價1.1億元，起始樓面價3583元/平方米。

此外，招商蛇口還以19.43億元競得包河區BH202006号地塊，成交樓面價8287元/平方米，溢價率9.76%。該地塊為商住用地，位于天津路以東、哈爾濱路以南，出讓面積106553.39平方米，容積率2.2，起價17.7億元，起始樓面價7550元/平方米。