土地熱線 | 南京、合肥賣地50億 北京、廣州百億挂地

观点地产网

2020-09-24 18:03

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    南京49.5億出讓6宗涉宅地 招商、海倫堡、陽光城各有所獲

    9月24日,廣州招商房地産有限公司(招商)以6.9億元競得栖霞區宅地,樓面價15609元/平方米,溢價率7.81%。

    據觀點地産新媒體了解,該地塊為栖霞區栖霞街道工農路以西10#地塊,是一宗住宅用地,出讓面積26003.44平方米,容積率1.7,建築面積44205.85平方米。

    值得注意的是,今天南京主城區總共将出讓6宗涉宅地塊,目前已全部出讓完畢,總成交價格49.5億元,多數為底價成交,地塊整體溢價率較低。

    其中,華夏幸福已經以7.6億元底價摘下南京江甯一商住地;南京六合經濟适用房發展中心則以底價2.4億元摘區域内一宗宅地;陽光城9.3億底價摘下南京江甯商住地;海倫堡15.7億元競得南京雨花台區15萬平方米商住地;路勁以7.6億元奪得南京栖霞區工農路旁宅地。

    北京151億地塊預申請挂牌 昌平宅地均價上限57500元/平

    9月24日,據北京市規劃和自然資源委員會披露,位于昌平區沙河鎮、石景山區劉娘府地區、大興區舊宮鎮的3宗涉宅地預申請挂牌出讓,土地面積共計23.35萬平方米,總建面共計53.7萬平方米,出讓起始價共計151.39億元。

    其中,昌平區沙河鎮地塊為京土整儲預(昌)[2020]012号,用地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地,土地面積3.74萬平方米,總建面14.2萬平方米,出讓起始價30.05億元。

    值得注意的是,其住宅地塊設置“90/70”限制,并限定商品住房銷售均價不超57500元/平方米,且最高銷售單價不超63300元/平方米。F3其他類多功能用地須100%自持不低于20年,持有期滿後如需轉讓或分割出售,需征得昌平區政府同意後方可辦理相關手續;建成後入駐企業須符合昌平區和未來科學城的産業發展方向,由昌平區政府嚴格産業準入管理。

    石景山區劉娘府地區地塊為京土整儲預(石)[2020]010号,用地性質為二類居住用地、綜合性商業金融服務業用地、基礎教育用地,土地面積10.11萬平方米,總建面15.6萬平方米,出讓起始價55.56億元。其中,綜合性商業金融服務業用地須建設2.72萬平方米商業用房,由北京華美天祥投資管理公司以3000元/平方米價格回購(建築面積超出3%以内的部分按照每平方米3000元回購,超出3%以外部分按市場價購買)。

    大興區舊宮鎮地塊為京土整儲預(開)[2020]011号,用地性質為F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334托幼用地,土地面積9.5萬平方米,總建面23.9萬平方米,出讓起始價65.78億元。其中,F3其他類多功能用地須提供地上建築2.65萬平方米商業用房,由北京宏景建業投資管理有限公司按照每平方米4500元的價格回購(建築面積超出3%以内的部分按照每平方米4500元回購,超出3%以外部分按市場價購買)。

    另據觀點地産新媒體不完全統計,10月12日,北京将同時出讓兩宗位于懷柔區懷北鎮的不限價經營用地,出讓起始價3.08億元,土地面積4.22萬平方米,為F3其他類多功能用地與B1商業用地。

    廣州增城93億挂牌3宗宅地 最高限制地價合計134.85億

    9月24日,廣州增城區正式挂牌3宗住宅用地,總起拍價達93億元,3宗地塊均位于荔湖新城,且均設置最高限制地價合計134.85億元,計劃于10月30日10時競拍。

    據觀點地産新媒體了解,其中,編号為83001208A20066号地塊位于增城區荔湖街羅崗村、石灘鎮鄭田村,宗地面積12.42萬平方米,計容建面32.29萬平方米,起拍價33.5億元,起拍樓面價10373元/平方米,并設定最高限制地價48.575億元。

    編号為83001208A20067号地塊,位于增城區荔湖街羅崗村、石灘鎮鄭田村,宗地面積10.18萬平方米,計容建面30.55萬平方米,起拍價33.5億元,起拍樓面價10967元/平方米,并設定最高限制地價48.575億元。

    編号為83102200A20047号地塊,位于增城區石灘鎮鄭田村,宗地面積8.34萬平方米,計容建面25.02萬平方米,起拍價26億元,起拍樓面價10392元/平方米,并設定最高限制地價37.7億元。

    另于9月18日消息,廣州增城區舉行居住用地推介會,增城近期拟挂牌出讓地塊24宗,出讓起始價合計約325億元,總用地面積約1704畝,總建築面積約342萬平方米,土地成本居住用地樓面地價3904元/平方米至12500元/平方米。

    其中,石灘鎮和新塘鎮各有4宗,朱村街、荔湖街和中新鎮各有3宗,永甯街2宗,荔城街、增江街、小樓鎮、派潭鎮和正果鎮各有1宗。

    合肥57.44億元成交7宗地 招商蛇口37億元連奪兩地

    9月24日下午,安徽合肥公開出讓7宗地,包含廬江1宗、包河1宗、經開1宗、長豐2宗、蜀山1宗、新站區1宗,涉及總出讓面積1008.32畝。

    最終,7宗地全部成功出讓,總成交價為57.44億元。其中,港龍以7.05億元競得長豐縣CF202014号地塊,成交樓面價5333元/平方米,溢價率18.3%。該地塊為住宅用地,位于長豐縣雙墩鎮阜陽北路以東、渦河西路以南,出讓面積 66066.7平方米,容積率2.0,起價5.96億元,起始樓面價4508元/平方米。

    中南以6.96億元競得長豐縣CF202015号地塊,成交樓面價5505元/平方米,溢價率21.72%。該地塊為住宅用地,位于雙墩鎮莊周路以南、章華台路以西,出讓面積63186.7平方米,容積率2.0,起價5.72億元,起始樓面價4523元/平方米。

    奧園聯合體以1.92億元競得蜀山區SS202004号地塊,成交樓面價3949元/平方米,溢價率15.36%。該地塊為商住用地,位于金寨路以西、績溪路以南,出讓面積15173.34平方米,容積率2.0,起價1.66億元,起始樓面價3423元/平方米。

    宇盛以3.1億元競得廬江縣LJ202015号地塊,成交樓面價2865元/平方米,溢價率27.33%。該地塊為住宅用地,位于廬城鎮合銅路以東、望湖路以南,出讓面積54120.03平方米,容積率2.0,起價2.44億元,起始樓面價2250元/平方米。

    中鐵以底價1.1億元競得經開區JK202006号地塊,成交樓面價3583元/平方米。該地塊為租賃住房用地,位于繁華大道以北、九龍路以西,出讓面積17113.34平方米,容積率1.8,起價17.7億元,起始樓面價7550元/平方米。

    招商蛇口以17.89億元競得新站高新區XZ202004号地塊,成交樓面價2840元/平方米,溢價率23.49%。該地塊為今年以來出讓面積最大的地塊,土地用途為混合用地,分為A、B、C三個地塊,其中A地塊和B地塊均為體育用地,C地塊為居住用地,位于東方大道以南、卧龍湖路以西,出讓面積350000平方米,容積率1.8,起價1.1億元,起始樓面價3583元/平方米。

    此外,招商蛇口還以19.43億元競得包河區BH202006号地塊,成交樓面價8287元/平方米,溢價率9.76%。該地塊為商住用地,位于天津路以東、哈爾濱路以南,出讓面積106553.39平方米,容積率2.2,起價17.7億元,起始樓面價7550元/平方米。

    審校:徐耀輝



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