海航投資1.13億收購美國梅西百貨改造REITs項目9.78%合夥份額

觀點地産網訊：9月24日，海航投資集團股份有限公司發布公告表示，公司計劃增投海南海投一号投資合夥企業（有限合夥）（以簡稱“海投一号”）LP份額。

于公告日，海航投資簽署《境内合夥企業合夥份額轉讓協議書》，以人民币1.13億元的對價收購關聯方海航投資控股有限公司所持海投一号9.78%合夥份額，本次交易金額1.13億元，占2019年經審計淨資産的比重2.58%。

據觀點地産新媒體了解，上述收購完成後，海航投資将持有海投一号87.48%合夥份額。

本次交易標的海投一号是通過層層架構，投資于422FultonHNAREIT，LLC.（簡稱“HNAREIT”），HNAREIT投資于紐約市布魯克林梅西百貨商場已有建築基礎上再加建的一幢10層寫字樓。相關項目處于美國，目前受疫情影響嚴重。

資料顯示，海投一号于2016年4月8日，由關聯方海航控股、關聯方海航實業發展（深圳）有限公司、關聯方海南絲路股權投資基金有限公司共同成立，設立時投資總額為200萬，其中海南絲路占比50%、海投控股占比40%、海航實業發展占比10%。

至于收購原因，海航投資表示，近期，海投控股基于自身戰略發展並支持上市公司轉型發展REITs業務等因素考慮，拟出售其持有的梅西百貨改造REITs項目合夥份額。公司基于對該項目的了解及審慎評估，為繼續打造公司自貿港REITs平台，進行了上述收購海投控股所持海投一号9.78%合夥份額。

同時，海航投資表示，公司目前投資標的不屬于《關于推進基礎設施領域不動産投資信托基金（REITS）試點相關工作的通知》中涉及的相關REITs業務公司目前所投資的標的主要涉及商業物業及境外REITs，目前的投資標的不屬于《通知》中提及的基礎設施領域及公募基金業務。

此外，公告表示，本次交易的價格高于2019年曾提交股東大會審議的收購同一標的交易價格。具體原因為，上次交易價格基于海投一号2019年5月31日經審計的歸屬母公司的淨資産為9.99億元，因此海投控股所持海投一号7.3%對應交易價格為7295萬元。

而本次交易標的為海投一号9.78%合夥份額，交易價格變為1.13億元，對應歸屬母公司的淨資産為價值為11.52億元。本次合夥份額整體價值較上次升高的原因為後續再投資所致。本次較上次上升1.53億元，上升比例為15.3%。

截至目前，累計十二個月内，海航投資關聯交易淨資産累計金額為20.08億元，占公司淨資産的比重46.02%。其中收購海南恒興聚源股權投資基金合夥企業（有限合夥）基金份額項目的淨資産總金額18.47億元，該項目已于2020年8月21日通過公司股東大會審議。