土地熱線 | 恒大46億廣州南通拿地 新希望入渝 綠城落子佛山

观点地产网

2020-09-27 18:20

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    恒大約37.32億元廣州南沙萬頃沙連落三子 涉文旅、汽車項目

    9月27日,恒大集團在廣州南沙萬頃沙拿下三宗地塊。

    觀點地産新媒體了解,恒大以底價拿下萬頃沙兩宗商業用地:2020NJY-11地塊成交價16.2億元,樓面價4410元/平方米;2020NJY-12地塊成交價15.21億元,樓面價4650元/平方米。

    資料顯示,兩宗商業用地位于萬頃沙龍利路北側,未來将打造為萬頃沙文化旅遊城。

    其中2020NJY-11地塊可建設用地面積7.35萬平方米,容積率5.0,計容建築面積36.73萬平方米,地塊要求建設星級酒店、特色商業街;2020NJY-12地塊可建設用地面積21.81萬平方米,容積率1.5,計容建築面積32.71萬平方米,地塊要求建設全室内文創園區。

    同時,恒大亦拿下一宗位于萬頃沙智能網聯汽車産業園的工業用地,成交總價5.91億元。資料顯示,該地塊土地面積43.74萬平方米,容積率1.2-3.5。

    恒大新能源拿江蘇南通1宗宅地 投資新能源項目不低于100億

    9月27日,江蘇南通市自然資源和規劃局出讓崇川區1宗宅地,宇鵬生活服務(江蘇)有限公司以底價8.64億元競得該地塊。

    觀點地産新媒體獲悉,宇鵬生活服務(江蘇)有限公司為恒大新能源汽車投資控股集團有限公司全資子公司。

    根據出讓文件,此次出讓的R20023地塊,位于江景路東、海德路南、團結河西、通九河北,土地用途為住宅,出讓面積約12.24萬平米,容積率1.2-1.5,建築面積18.34萬平方米(配套商業≥2000平米),起價約8.64億元,起始樓面價4706.67元/平米。

    出讓要求顯示,地塊競得人須與南通經濟技術開發區管理委員會簽訂投資發展監管協議,包括乙方須在南通經濟技術開發區内設立獨立法人項目公司進行項目建設,乙方或其控股股東須在南通經濟技術開發區(含江蘇南通蘇通科技産業園區)内投資新能源産業項目,項目累計投資不低于100億元。

    乙方或其控股股東須建設新能源産業項目,三個月内開工建設,36個月内建成投産且設備總投資不低于30億元。如不能完成上述内容,乙方自願承擔違約金5億元。

    另據觀點地産新媒體此前報道,9月17日,江蘇出讓南通海門地塊,江蘇星湖置業有限公司以8.74億元競得,樓面價15513元/平米,溢價率67.6%,該價格創海門區涉宅地單價新高。

    廣州土拍攬金93.86億:保利聯合體34億奪兩子 保利置業奪花都宅地

    9月27日,廣州公開出讓四宗住宅用地。

    觀點地産新媒體了解,其中保利發展與翔龍集團聯合體連下兩子,分别以23.6億元奪得黃陂地鐵站南KXC-G1-5地塊,樓面價16249元/平方米;相鄰的KXC-G1-6地塊成交價為底價10.64億元,樓面價17184元/平方米。

    資料顯示,KXC-G1-5地塊土地面積3.98萬平方米,計容建面15.3萬平方米;KXC-G1-6地塊宗地面積1.56萬平方米,計容建面6.52萬平方米。

    花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二則由保利置業以22.47億元收入囊中,折合樓面價10982元/平方米。

    資料顯示,該地塊土地面積9.48萬平方米,容積率≤3.2,建築面積20.46萬平方米。

    至此,連同越秀地産37.15億元所摘廣州白雲區亭崗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地塊,廣州今日四宗地塊共收金93.86億元。

    越秀底價37.15億元奪廣州白雲亭崗站宅地

    9月27日,廣州白雲區亭崗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地塊成功出讓。

    觀點地産新媒體了解,地塊最終由越秀地産以底價奪得,總價37.15億元,樓面價23479元/平方米。

    資料顯示,該地塊為二類居住用地,土地面積16.73萬平方米,計容建面31.58萬平方米。地塊原設有最高限制地價為53.86億元。

    根據規劃要求,競得人須在出讓用地範圍内配建建築面積3萬平方米的人才公寓(住宅,以不動産登記的建築面積為準),由廣州市白雲區人民政府指定單位按3500元/平方米進行回購。

    該地塊位于白雲湖數字科技城啟動區,臨近地鐵8号線北延段亭崗站。

    據悉,該條線路或将在今年年底開通。

    南京33.4億兩宅地封頂價搖号結果出爐:招商、南國置業各得一宗

    9月27日,江蘇南京江北區就9月25日公開競價的2宗達到上限價格的南京江北核心區宅地進行搖号确定競得者。

    最終,搖号結果顯示,編号NO.新區2020G13地塊,經過24輪競價,地塊達最高樓面價限價23159元/平方米,被招商搖号以成交價17.6億元競得;編号NO.新區2020G14地塊經過22輪競價,地塊達到最高樓面限價23177元/平方米,被電建&南國置業搖号以成交價15.8億元競得,兩宗地總成交價33.4億元。

    據觀點地産新媒體了解,編号NO.新區2020G13地塊位于江北新區新浦路以東、興隆路以南,出讓面積34544.01平方米,容積率為2.2,建築面積75996.82平方米,該地塊起價15.3億元,樓面起價20132.42元/平方米,最高限價17.6億元。

    編号NO.新區2020G14地塊位于江北新區江苑路以北、新浦路以西,出讓面積30986.34平方米,容積率為2.2,建築面積68169.95平方米,該地塊起價13.7億元,樓面起價20096.83元/平方米,最高限價15.8億元。

    據出讓文件要求,上述2宗地塊均設置商品住宅(毛坯)銷售限價30750元/平方米,毛坯最高銷售單價不超33825元/平方米,實行達到最高限價後搖号的最新土拍政策,同一競買人及同一集團成員企業不得競得(含聯合競買)本批公告中的兩塊及以上的住宅(商住)用地。值得注意的是,本次出讓地塊此前于7月15日挂牌時,銷售精裝均價設定為不超35000元/平方米。

    此外,地塊要求限制裝配式建築面積比例為100%,住宅建築單體預制裝配率不低于50%,住宅應100%實行全裝修成品住房交付,無容積率獎勵。地塊内建築須達到綠色建築二星級标準。

    重慶主城區43.6億出讓兩地塊 新希望24.1億奪九龍坡宅地

    9月25日,重慶市主城區出讓2宗地塊,競得人分别為新希望、水土公司,成交總價43.6億元。

    其中,新希望以總價24.1億元拿下九龍坡區大楊石地塊,樓面價13091元/平方米,溢價率29.62%。該地塊為九龍坡區大楊石組團T标準分區T03-2/04、T03-1-1/04、T10-1-2/04地塊,是一宗二類居住用地,土地面積63480平方米,建築面積184092平方米,容積率2.9。

    水土公司則以總價19.51億元拿下兩江新區水土地塊,樓面價7500元/平方米。該地塊為兩江新區水土組團G分區G14-3、G14-4、G14-8、G14-9-1、G14-9-2、G15-1地塊,是一宗二類居住用地,土地面積185666.3平方米,建築面積260133.92平方米,容積率1.40。

    綠城22.74億競得佛山南海桂城一商住地 溢價率38%

    9月27日,廣東佛山南海2宗商住地入市交易,分别位于丹竈、桂城,總出讓面積11.7萬平方米,總建面30.67萬平方米,總起價26.5億元。最終,兩宗地塊總成交價為32.75億元,競得企業包括保利和綠城。

    據觀點地産新媒體了解,桂城街道夏東社區夏東路東側地塊,經過10輪報價,最終由廣州綠鼎投資發展有限公司(綠城)競得,總成交價22.74億元,地面價52603.31元/平方米,成交樓面價約17854元/平方米(已扣除2320平方米計容配建設施,未計建安成本),溢價率37.82%。

    該地塊編号為TD2020(NH)WG0026,出讓面積4.32萬平方米,容積率3,為城鎮住宅兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館及娛樂用地,建築面積12.97萬平方米,起價16.5億元,樓面起價12722.88元/平方米,增價幅度1600萬元。

    另于當日上午,保利華南實業有限公司(保利發展)以底價10.01億元競得佛山南海區丹竈鎮工業大道28号地塊,地面價10309元/平方米,若扣除4580平方米配建,起始樓面價至少5804元/平方米。

    紅星美凱龍聯合體30.78億元摘得溫州商住地 溢價率30%

    9月27日,浙江溫州公開出讓瓯海區1宗商住地,最終,耗時六個半小時,經過140輪競價,紅星美凱龍聯合&溫州天颢置業有限公司及江西省省屬國有企業資産經營(控股)有限公司,以總價30.78億元競得溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A-16a地塊,樓面價17258元/平方米,溢價率29.98%。

    據觀點地産新媒體了解,溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A-16a地塊,出讓面積77848.68平方米,容積率2.29,建築面積178363.14平方米,起價23.68億元,起始樓面價13277元/平方米。

    據土地出讓文件顯示,該地塊須按照《關于加快未來社區規劃建設的實施意見》和《浙江省人民政府辦公廳關于高質量加快推進未來社區試點建設工作的意見》文件執行,并按省市關于未來社區相關要求布局未來社區相關場景,地塊内需配置康養托幼點建築面積≥1500平方米,社區課堂建築面積≥200平方米,建成後無償移交給市政府指定的單位,具體計容等要求根據市政府相關意見執行。

    同時,地塊内需預留社區智慧服務平台接入端口,落實相關場景數字化服務模塊内容、數據标準,預留的端口要與相關數字化服務模塊内容和數據标準相匹配,其中:軟件平台投入成本不超過1000萬元、硬件接入設施成本不低于80元/平方米,相關要求需符合《浙江省未來社區試點創建評價指标體系》。地塊最終規劃設計方案須經溫州市國土空間規劃委員會審定。

    此外,地塊外圍的A-15地塊約13652平方米綠化帶及河岸駁坎約930米由競得人代建。

    另據觀點地産新媒體此前報道,9月23日,溫州瑞安市瑞祥單元04-16地塊出讓,經過62輪厮殺,由杭州浙冠企業管理有限公司(綠城)以封頂價10.7億元+3200平方米配套用房競得,溢價率4.4%,折合樓面價1.57萬元/平方米。

    海昌海洋公園13.33億拿下三亞不夜城項目16萬方配套用地

    9月27日,海昌海洋公園控股有限公司發布公告稱,于2020年9月25日,海昌嘉德(公司間接全資附屬公司)已以代價13.33億元成功拿下三亞海昌夢幻海洋不夜城項目配套地塊。

    公告指出,該地塊将用于開發海昌海洋公園三亞海昌夢幻海洋不夜城項目配套主題酒店及休閑度假物業。由于成功成交,預期海昌嘉德及三亞市自然資源和規劃局将于2020年10月14日之前訂立土地使用權出讓合同。

    據悉,三亞市海棠灣林旺片區G-01-02地塊,位于國家海岸三亞海棠灣中心區位,東至海棠南路,西臨龍江河,南至通海路,北臨三亞海昌夢幻海洋不夜城,規劃用途為旅館用地,合計16.4萬平方米,容積率不大于0.78。

    觀點地産新媒體獲悉,三亞海昌夢幻海洋不夜城于2019年1月20日正式開業,占地面積約為23.25萬平方米,計容建築面積約為6.8萬平方米,坐落在國家海岸三亞海棠灣中心區位(海南省三亞市海棠區海岸大道168号),是一座集文化旅遊、娛樂體驗、創新商業于一體的沉浸式海洋文娛綜合體。

    海昌海洋公園表示,建設主題酒店及休閑度假物業将有助于優化補強三亞不夜城項目産品業态,推動三亞不夜城項目提質升級,并進一步強化三亞不夜城項目的吸引力和營收能力。

    審校:徐耀輝



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