兩宗城市更新單元地塊需統一規劃設計、統一開發建設,合計成交價為5.01億元。
觀點地産網訊:9月28日上午,鑫月以底價2.35億元摘得廣東惠州惠環輕軌站南片區城市更新單元ZKA-002-01号、ZKA-011-04号(簡稱:1号)地塊,折合樓面約543元/㎡。
同期,鑫月以底價2.66億元摘得惠環輕軌站南片區城市更新單元ZKA-010-01号、ZKA-010-04-02号、ZKA-010-08号(簡稱:2号)地塊,折合樓面約821元/㎡。
觀點地産新媒體了解到,上述兩宗城市更新單元地塊需統一規劃設計、統一開發建設,合計成交價為5.01億元。
1号地塊宗地使用權總面積為7.97萬㎡,土地用途為住宅、商服用地;其中,ZKA-002-01号地塊計算指標用地面積5.61萬㎡,最高計容建面28.03萬㎡(其中商業建築面積≤16.82萬㎡),土地用途為商服及住宅用地。
ZKA-011-04号地塊計算指標用地面積49499㎡,最高計容建面153447㎡(其中7672㎡≤商服建築面積≤15345㎡),土地用途為商服及住宅用地。
根據出讓要求,該宗地需配建回遷物業面積約17.8萬㎡,須安排的返還物業面積共17.82萬㎡,其中:商服物業面積2.02萬㎡、住宅物業面積15.8萬㎡,由競得人建成後無償移交仲恺高新區管委會指定單位。
同時,具體回遷面積以實際回遷量為準,超出或不足部分按商業7245元/㎡、住宅7025元/㎡的標準進行結算。其他配建要求方面,競得人須更新改造道路5條及公園綠地,須配建1所老年人日間照料中心,以及1所居家養老服務中心。
2号地塊宗地使用權總面積6.27萬㎡,地塊東側及南側為長深高速惠州支線、西側為其他項目用地、北側為仲恺大道,土地用途為住宅、商服用地。
其中,ZKA-010-01号地塊計算指標用地面積3494㎡,最高計容建面1.08萬㎡(其中542㎡≤商服建築面積≤1083㎡)。ZKA-010-04-02号地塊計算指標用地面積4.93萬㎡,最高計容建面15.28萬㎡(其中7639㎡≤商服建築面積≤1.53萬㎡)。
ZKA-010-08号地塊計算指標用地面積3.2萬㎡,最高計容建面16.01萬㎡(其中商業建築面積≤9.61萬㎡)。
根據出讓要求,2号地塊需配建回遷物業面積約11.2萬㎡,須配建仲恺高新區第十九小學;須安排的返還物業面積共11.23萬㎡,其中商服物業面積1.99萬㎡、住宅物業面積9.25萬㎡,由競得人建成後無償移交仲恺高新區管委會指定單位。
同時,具體回遷面積以實際回遷量為準,超出或不足部分按商服7245元/㎡、住宅7025元/㎡的標準進行結算。
審校:劉滿桃