土地熱線 | 華潤56億包攬沈陽熱電廠 碧桂園、中海宏洋齊入汕頭

華潤置地55.9億元包攬沈陽沈海熱電廠3宗地塊

9月28日，沈陽大東區3宗地塊入市交易，分别為2020-010号沈海熱電廠-1地塊、2020-011号沈海熱電廠-2地塊、2020-012号沈海熱電廠-3地塊，總土地面積39萬平方米，最終均由華潤置地底價攬下，成交總價約55.9億元。

觀點地産新媒體了解到，3宗地塊采取的是“限地價、競地塊範圍内産權無償移交政府租賃住房”模式，最高限價均為10000元/建築平方米。

其中，沈海熱電廠-1地塊土地面積88135.23平方米，用地性質為二類居住用地、商業用地，容積率不大于2.28，商業比例不大于18%。該地塊增設配建學校、配建綠化公園、在大東區内建設開發電廠要求。

沈海熱電廠-2地塊土地面積140377.79平方米，用地性質為二類居住用地、商業用地，容積率不大于2.0，商業比例不大于4%。該地塊有增設配建學校，競得人需對歷史建築進行改造、維護及利用，在大東區内建設開發電廠要求。

沈海熱電廠-3地塊土地面積162686.13平方米，用地性質為二類居住用地、商業用地，容積率不大于1.85，商業比例不大于11%。該地塊競得人需對歷史建築進行改造、維護及利用，在大東區内建設開發電廠要求。

另于2019年7月，華潤集團與遼甯省簽署戰略合作協議，整體推進沈海熱電廠環保搬遷。資料顯示，占地面積大、因建設年代久遠環保落後的沈海熱電廠，一直被認為是制約沈陽東部發展的重要因素。

融創16億奪石家莊高新區宅地 溢價率12.58%

9月28日，石家莊公共交易資源中心公開出讓[2020]060号地塊，總出讓面積約為238畝，最終，融創旗下的石家莊強大房地産開發有限公司以15.93億元的價格拿下上述地塊。

據觀點地産新媒體獲悉，[2020]060号地塊位于石家莊高新區，東至祁連街、西至天山大街、南至萬泉道、北至漓江道，是強大泵業改造地塊，土地面積為15.85萬平方米，約237.8畝。該地塊用分為四塊，其中，地塊一容積率1.0-2.31，地塊二容積率1.0-2.28，地塊三容積率3.85，地塊四容積率3.465，土地用途為城鎮住宅、商服，按保障政策配建保障房。

該地塊的起拍價為14.15億元，下午14點30分，限時競價活動開始，最終，石家莊強大房地産開發有限公司以15.93億元的價格成功摘得上述地塊，折合樓面價為4349.8元/平方米，溢價率12.58%。

企查查消息顯示，融創中國的子公司石家莊融創貴和房地産開發有限公司持有石家莊強大51%的股權，是石家莊強大的控股公司。

值得一提的是，該宗地曾于6月23日因報價未達底價流拍，此次出讓為二次出讓。

碧桂園、中海宏洋19億分食汕頭兩宅地 一宗溢價超50%

9月28日，廣東汕頭出讓兩宗位于東海岸和龍湖區的宅地，經競拍最終由碧桂園及中海宏洋各摘一宗，總攬金19.11億元。

據悉，率先出讓的是宗地編号WG2020-29地塊，坐落于東海岸新城新溪片區，總面積10.54萬平方米，折合約158畝，容積率在2.0到4.5之間。

地塊起拍價17.72億元，樓面價4160元/平方米，同時項目需配套建設居住道路、一所中小學及一所幼兒園，位于宗地東側的00206、00207地塊，並與本次競拍地塊主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。

最終，此地塊僅經一輪競價便由中海宏洋地産以17.82億元競得，成交樓面價4227元/平方米， 溢價率0.56%。據悉，該宗用地是中海在東海岸闆塊拿下的第四宗住宅用地。

另一宗出讓的龍湖區萬吉生活區沿江北路東側地塊則引起不小競争。該宗地編号WG2020-30，總面積10943.7平方米，容積率在1.0到4.0之間，地面以上計容建築面積不大于43774.8平方米。

該地塊起始價8500萬元，樓面價1942元/平方米，競得人需配套配電房2處、垃圾收集間1處、水泵房1處、物業管理用房和文體設施用房等設施。

最終，該地塊由碧桂園旗下汕頭市潮南區碧華置業有限公司以1.29億元競得，成交樓面價2947元/平方米， 溢價率51.76%。

江蘇無錫86億挂出9宗地塊 經開區商住地起拍價45.8億

9月27日，無錫市自然資源和規劃局決定以挂牌方式出讓9幅地塊的國有建設用地使用權，網上挂牌報價時間2020年10月18日至2020年10月28日。

據觀點地産新媒體了解，9宗地塊總起拍價85.94億元，總出讓面積36.07萬平方米，包含了6宗涉宅用地，其中有兩宗純宅地，其余4宗為商住地。

其中，起拍價最高的地塊為經開區貢湖大道與震澤路交叉口東北側地塊，起拍價45.847億元，最高限價53.43億元。地塊總出讓面積148653.5平方米，土地用途為居住、商業用地，容積率2.15，建築密度40%，綠地率25%。

另一宗值得注意的地塊為碩放中學東側地塊位于新吳區碩放中學東側地塊，起拍價13.24億元，最高限價27.09億元。地塊出讓面積88534.4平方米，土地用途為居住、商業用地，容積率1.7，建築密度30%，綠地率35%。

廣州南沙8.64億挂出一産業園用地 競得人須為香港上市企業

9月28日，廣州南沙經濟技術開發區規劃和自然資源局公開挂牌出讓1宗國有建設用地使用權。

據觀點地産新媒體了解，該地塊位于慶盛樞紐區塊，南二環以北、東部快線以西，規劃用途為新興産業園用地，出讓面積76457平方米。規劃建築面積315084平方米，地塊起拍價8.64億元。

據悉，園區内所有建設自土地移交之日起3個月内動工開發，自土地移交之日起26個月建成並投産。園區總體規劃和基礎設施建設須先行實施。

值得注意是，該地塊對競買人也有要求，其競買申請人或其母公司/所在集團須是香港上市企業，且是從事科技、健康醫美、跨境電商、文旅等産業領域的跨國企業集團。在競買申請人依法競得該地塊後，建設内容須包括企業總部辦公樓、研發生産基地、加速器、孵化器、共享空間及人才生活配套設施等，並引入符合廣州市及南沙區産業準入標準的企業。

浙江麗水10億出讓兩宗商住地 華鴻嘉信百輪競價8億奪地

9月28日，浙江麗水出讓一宗商住地，永嘉鴻辰置業有限公司（華鴻嘉信）經過107輪競價後，以總價8.05億元競得，樓面價14807元/平方米，溢價率36.44%。

據觀點地産新媒體了解，該地塊為欣苑街與括蒼路交叉口西南側地塊，是一宗商住地塊，出讓面積25888平方米，容積率2.1，建築面積54364.8平方米。

值得注意的是，今日浙江麗水共有兩宗地塊出讓，不久前麗水勇安房地産開發有限公司經過124輪競價，以總價2.01億元競得另一宗商住地，樓面價1568元/平方米，溢價率達到157.7%。