商業街 | 復地收購融創雲南文旅項目 萬達簽約肇慶 新華聯新“老城記”

豫園股份11.84億收購融創間接持股公司獲雲南文旅綜合項目

9月29日，上海豫園旅遊商城(集團)股份有限公司發布公告稱，該公司拟以11.84億元的價格收購澄江益邦100%股權，由此獲得雲南仙湖山水國際休閑旅遊度假園項目開發權。

據觀點地産新媒體獲悉，豫園股份的全資子公司復地集團拟以“股+債”方式收購澄江益邦投資有限公司100%股權，同時承接各方對澄江益邦的債權。

本次收購股權轉讓對價為11.84億元，債權轉讓對價于支付時按此條款計算所得。如假設2020年9月30日為《股權轉讓框架協議》簽署日，模拟推算首筆資金付款日為2020年11月4日，第二筆資金付款日為2020年11月23日，按此計算本次收購股權債權轉讓對價合計約為19.2億元。

當前，融創中國的子公司昆明融漢房地産開發有限公司持有澄江益邦70%股權，昆明益邦投資有限公司持有澄江益邦30%股權。澄江益邦具有雲南省玉溪市澄江市仙湖山水國際休閑旅遊度假園項目開發權。

資料顯示，澄江益邦于2013年9月與澄江縣人民政府簽訂了《仙湖山水國際休閑旅遊度假園項目合作協議書》，取得了仙湖山水國際休閑旅遊度假園項目開發權。

2013年11月4日，澄江益邦與澄江縣人民政府、澄江縣土地儲備中心及玉溪市撫仙湖保護開發投資有限責任公司簽署了編号為澄土儲2013-01号《土地一級開發整理委托合同》，取得了仙湖山水國際休閑旅遊度假園項目地塊一級土地整理社會投資人資格。

2014年4月21日，澄江益邦與澄江縣人民政府簽署了《立昌退房還湖異地建設安置房項目協議書》，約定由標的公司負責仙湖山水項目所在地立昌片區搬遷出資和建築回遷安置房，提供給澄江縣人民政府安置仙湖山水項目立昌片區群衆。

仙湖山水國際休閑旅遊度假園項目共4塊目標地塊，標的公司于2017年6月通過招拍挂方式取得其中目標地塊1總土地面積約326畝的使用權，土地出讓金合計為1.51億元，目標地塊1土地出讓金、契稅已繳清。

該項目規劃包括生态濕地公園，風情旅遊小鎮，五星級酒店，東南亞國際會議中心，山地運動公園，高端休閑社區，美式購物街，情侶沙灘，步行景觀大道等。

根據立信評估出具的《估值報告》，采用資産基礎法估值的澄江益邦投資有限公司股東全部權益價值的投資價值為11.91億元。

豫園股份表示，通過本次交易，公司将新增雲南省玉溪市仙湖山水國際休閑旅遊度假園項目地塊，擴充優質稀缺土地儲備，符合公司持續打造復合功能地産業務戰略。

同時，公告表示，豫園股份将根據仙湖山水項目實際情況及公司戰略優勢，未來不排除引入戰略合作夥伴，共同開發項目，提升項目效益。

萬達集團與肇慶簽約合作 拟建設大型文旅綜合項目

9月29日上午，萬達集團、肇慶市政府、鼎湖區政府舉行肇慶萬達國家度假區項目簽約儀式，将共同打造肇慶萬達國家旅遊區。萬達集團董事長王健林，市委書記範中傑，市長呂玉印等出席了活動。

肇慶萬達國家度假區項目拟規劃建設“一區五中心”，包括肇慶國家度假區、國家度假中心、國際賽事中心、國際會展中心、特色文化中心和商業消費中心。

目前項目初步選址于鼎湖和端州，規劃為旅遊小鎮、山地室内滑雪場、室外主題樂園、高端酒店群、會議中心、演藝劇場、奢侈品OUTLET、規劃展示中心、體育運動公園等，建設大型文旅綜合項目。

觀點地産新媒體了解到，于本月初，萬達集團亦有跟貴陽市貴安新區簽約合作。其中，貴安新區管委會與萬達集團簽署了《貴安新區萬達綜合項目合作協議》，雙方将在文化旅遊等領域開展合作；同時，貴陽市雲岩區政府與萬達集團簽署了《貴陽市雲岩區瑞華酒店及配套項目合作協議》，雙方将在高端酒店、高端消費等領域開展合作。

泛海控股再次延長出售舊金山項目盡調期限至今年12月

9月29日，泛海控股股份有限公司發布公告稱，出售舊金山項目盡調期限延長至今年12月31日。

此前公告中，今年3月29日，泛海控股集團子公司泛海控股股份有限公司第九屆董事會第五十一次臨時會議審議通過，同日泛海控股全資子公司Oceanwide Center LLC和88 First Street SF LLC（統稱“賣方”）與非關聯第三方Hony Capita lMezzanine Fund 2019 Limited（下稱“弘毅”、“買方”）簽署了《框架協議》，賣方拟向弘毅轉讓其擁有的位于美國舊金山FirstStreet和MissionStreet的相關境外資産。

根據《框架協議》約定，上述交易盡職調查期截止日期為2020年6月30日，但如果由于新冠病毒疫情等因素影響導致買方實質性地被阻礙進行盡職調查或實質上不可能或不便進行盡職調查。對此，買賣雙方曾于7月簽訂了補充協議，主要内容為延長盡職調查期限，将盡職調查期限延長至2020年9月30日。

據觀點地産新媒體獲悉，此次的公告表示，自盡職調查開始以來，本次交易雙方密切配合、努力推進，但新型冠狀病毒感染肺炎疫情對標的資産所在地美國的影響範圍和持續時間遠超預計，盡調工作需再次延期。

經友好協商，本次交易雙方願意根據《框架協議》繼續推進拟議的交易，並簽署《框架協議第二修正案》，将本次交易的盡職調查期間延長至2020年12月31日。上述事項已經9月29日召開的公司第十屆董事會第十一次臨時會議審議通過

泛海控股表示，公司出售美國舊金山項目，将有效改善公司的現金流狀況，有助于縮減境外業務規模，降低境外經營風險，提高公司經營管理和财務狀況的穩健性，符合公司和全體股東的利益。

該公司還提到，簽訂《框架協議》後，交易雙方積極配合推進交易相關工作，但受新型冠狀病毒感染肺炎疫情影響，本次交易的盡職調查工作有所滞後。

新華聯集團與湖南醴陵簽約 拟建設旅遊特色小鎮、文旅項目

9月29日，新華聯文旅發展官方微信披露信息顯示，9月28日上午，新華聯集團與湖南醴陵市人民政府舉行了戰略合作協議簽字儀式。

據稱，新華聯集團投資的華聯瓷業為醴陵陶瓷産業的振興作出了一定的貢獻，以及投資了電瓷廠改造項目。

同時，新華聯集團計劃在醴陵投資新的“老城記”大型文旅項目，将文化、旅遊和商業深度結合，建設旅遊特色小鎮和文化旅遊項目，並将其打造成全國旅遊目的地和醴陵城市的會客廳。