傳香港一龍頭發展商願将一幅新界土地參與「土地共享先導計劃」

觀點地産網訊：9月30日，據港媒引述消息報道，香港一家龍頭發展商，正接洽發展局「摸底」，願意将旗下一幅新界土地，參與「土地共享先導計劃」。據悉，該幅地皮距離港鐵站只需要10至15分鐘路程。該幅地皮倘通過計劃，預料新增的樓面面積，可提供3,000至4,000個單位，按計劃規定，當中七成單位要交予政府作公營房屋或首置上車盤用途，估計最多可為公營房屋供應新增近3,000夥。

按現時每年公營房屋實質建屋量約1萬至1.7萬個單位計，該計劃新增的公營房屋單位，等政府同一年建屋量的17%至30%左右。值得注意是，由于參加計劃涉及審批，需獲得顧問小組通過，再交予行政會議審議；若行會「初步拍闆」，申請仍要照走一切程序，如呈交上城規會、補地價等，但各項程序可並行，故發展年期可由以往8年至10年，縮減至4年至6年，故預料即使項目全部「綠燈」，最快亦要4、5年左右才有「成果」。

香港發展局表示，土地共享辦事處至今未有收到正式申請書，但已接獲約30宗的查詢，查詢人士包括一些私人土地擁有人、發展商或其代表，當中涉及不同類型、地區及發展商的土地。

發展局又指，先導計劃的正式申請書須附有詳盡的發展計劃，包括項目設計、技術評估、工程費用估算及土地擁有權證明等，考慮到有興趣參與的人士需時準備申請書，故估計可能要在稍後的時間，才會收到正式的申請。惟早前發展局局長黃偉綸早前接受報章訪問時亦承認，暫時只收到中小型地皮業主查詢計劃，並非外界想象的大型發展商。

「土地共享先導計劃」由特首林鄭月娥在2018年的《施政報告》中提出。「土地共享先導計劃」已在今年5月6日起接受申請，為期三年，至2023年5月5日止，獲批申請涉及私人土地總數上限為150公頃。政府曾指，目標在接獲申請起計4至6年半内，把農地轉為熟地，以供建屋。

先導計劃下每個項目須提供不少于50,000平方米新增總住用樓面面積，以及最少額外1,000個房屋單位。在新增住用總樓面面積中，發展商須撥出不少于7成，以平整土地形式交予政府作屬意的公營房屋或「首置」 。雖然發展商須補足地價，但可以扣除基建開支。