土地熱線 | 旭輝29.9億奪標天津 融創拿下武漢四宗地

天津四宗涉宅地攬金逾60億 旭輝29.85億奪經開區商住地

9月30日，據天津土地交易中心披露，位于空港經濟區、經開區、河西區的4宗涉宅地均已成功入市，成交金額達60.67億元，出讓土地面積42.64萬平方米。

觀點地産新媒體獲知，天保基建以17.42億元競得位于空港經濟區的津濱保(挂)2020-14号宅地，土地面積30.05萬平方米，共分為A-L12個子地塊，宅地最大容積率為1.5，折合樓面價7840元/平方米。

值得注意的是，其中J、K地塊用于國際學校建設，且國際學校須由競得人經營、不得轉讓，並引進已在國内開辦及運營3所以上的外籍人員子女國際學校或雙語國際學校。

旭輝以29.85億元、溢價1.9%競得天津經濟開發區津濱開(挂)2020-3号商住地，位于德馨道以南、建材路以東，土地面積8.99萬平方米，分為A-E5個地塊，最大容積率為2.9，折合樓面價12485元/平方米。

華宇以4.3億元、溢價26.5%競得位于河西區小海地的津西新（挂）2020-013号商住地，土地面積1.47萬平方米，容積率1-1.25，建築密度不大于25%，綠地率不小于40%，成交樓面價為23390元/平方米。

中交以9.1億元、溢價18.2%摘得位于河西區小海地路與學苑路交口的津西新（挂）2020-014号地塊，土地面積2.12萬平方米，土地用途為城鎮住宅、商服、醫衛慈善，容積率1-2.3，建築密度不大于20%，綠地率不小于37%，須建設建築面積不小于4500平米、用地面積不小于6000平米的養老院。

武漢14宗地塊攬金54億 融創聯合體獨攬四宗

9月30日，武漢公開出讓15宗地塊，地塊編号P(2020）089号至103号，涉及總出讓面積132.29萬平方米，總起價51.86億元。

最終，P(2020）093号地塊延期出讓，其他14宗地塊總成交價達53.82億元。

據觀點地産新媒體了解，89号地塊由卧龍地産耀江神馬實業武漢有限公司以9.28億元競得，成交樓面價9044元/平方米，溢價率72.5%。該地塊土地面積36635.72平方米，土地用途為住宅用地，起價5.38億元。

90号地塊由武漢康橋澤融房地産以底價1.1億元競得，成交樓面價2366元/平方米。該地塊土地面積13283.82平方米，土地用途為商服用地。

91号地塊由武漢新天源地産管理有限公司以底價2536萬元競得，成交樓面價1381元/平方米。該地塊土地面積7347.91平方米，土地用途為商服用地。

92号地塊由中衡設計集團股份有限公司以底價4561萬元競得，成交樓面價1380元/平方米。該地塊土地面積13218.79平方米，土地用途為商服用地。

94号地塊由武漢兩湖半島房地産開發有限公司以底價4701萬元競得。該地塊土地面積47623.85平方米，土地用途為商服用地。

95号地塊由武漢康橋澤融房地産以5740萬元競得，成交樓面價1514元/平方米，溢價率0.88%。該地塊土地面積15167平方米，土地用途為住宅用地。

96号、97号地塊由武漢特斯聯智慧産業發展有限公司分别以底價4.10億、底價6827萬元競得，成交樓面價分别為2120元/平方米、660元/平方米。其中96号地塊土地面積94602平方米，土地用途為住宅、商服、公益性公服設施用地；97号地塊土地面積86196平方米，土地用途為科研、文化設施用地。

98号、99号地塊由寶龍集團分别以底價5.61億、底價2.15億元競得，成交樓面價分别為3200元/平方米、1900元/平方米。其中98号地塊土地面積97369.03平方米，土地用途為住宅用地，起價5.61億元；99号地塊土地面積56666.67平方米，土地用途為商服、餐飲、旅館用地。

100号、101号、102号、103号地塊均由武漢融創武地長江文旅城投資發展有限公司（武漢地産&融創聯合體）分别以底價14.6億、1.65億、10.8億、2.18億競得，成交樓面價分别為2835元/平方米、1019元/平方米、2980元/平方米、4192元/平方米。據悉，融創将與武漢地産将在這幾宗地塊上合作開發融創長江文旅城。

招商蛇口36.65億元競得中山翠亨馬鞍島宅地

9月30日，中山翠亨新區起步區一宗地塊入市出讓。最終，該地塊由招商蛇口以36.65億元競得，樓面地價約11772元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，該宗地塊編号為G28-2020-0083，位于中山翠亨新區起步區馬鞍島西二圍，合計占地103770.1平方米，計容建面上限311310.3平方米，土地規劃用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。

值得一提的是，該地塊共有3家開發商參與報價，最早一家在提前一天就開始報價。此外，地塊要求在2021年12月3日前動工，2024年12月2日前竣工。同時，地塊還要求建築需達到成品住宅後，才可進入銷售。

早前于9月24日，安徽合肥公開出讓7宗地，招商蛇口37億元連奪兩地。

南京溧水兩商住地底價22.6億成交 綠地、華僑城各拿一宗

9月30日，南京溧水區出讓2宗商住地塊，總出讓面積40.31萬平方米，總建築面積68.24萬平方米。最終，兩宗地塊均以底價成交，總成交價22.6億元，競得者為綠地及華僑城。

據觀點地産新媒體了解，僅一輪報價，南京綠地禦峰置業有限公司（綠地）底價2.51億元競得編号為NO.溧水2020G44的地塊，樓面價1292元/平方米。

該地塊位于溧水區晶橋鎮341省道以南、246省道以西，出讓面積16.3萬平方米，容積率1.36，建築面積19.43萬平方米。

此外，僅一輪報價，南京華僑城實業發展有限公司（華僑城）底價20.11億元競得編号為NO.溧水2020G43的地塊，樓面價4119元/平方米。

該地塊位于溧水經濟開發區荷花路以南、寶塔路兩側，出讓面積26.03萬平方米，容積率1.88，建築面積48.81萬平方米。

碧桂園底價11.77億連摘惠州兩舊改地 須統一規劃開發

9月29日，碧桂園接連摘下位于廣東惠州惠環輕軌站北片區的兩宗舊改地塊，總成交價11.77億元。

據悉，兩宗地塊分别是惠環輕軌站北片區城市更新單元ZKA-009-12号地塊，以及惠環輕軌站北片區城市更新單元ZKA-009-14-01号、ZKA-009-15号、ZKA-012-08号地塊，出讓條件要求兩幅城市更新單元地塊需統一規劃設計、統一開發建設。

其中，前者地塊位于惠環街道，出讓面積26903平方米，最高計容建面94160.5平方米（其中商服建築面積≤10761.3平方米），土地用途為住宅及商服用地，容積率不大于3.5。根據規劃，該更新單元須安排返還住宅物業面積16460平方米，由競得人建成後無償移交仲恺高新區管委會指定單位。

該地塊由碧桂園以底價2.2億元摘得，折合樓面約2333元/平方米。

另一打包宗地總出讓面積12.92萬平方米，計容建面41.69萬平方米，土地用途為住宅及商服用地、文化設施用地，容積率不大于3.5。根據規劃，該更新單元須安排的返還物業面積共54638平方米，由競得人建成後無償移交仲恺高新區管委會指定單位，同時須配建一所9個班的公益性幼兒園。

該地塊同樣碧桂園以底價9.57億元摘得，折合樓面約2296元/平方米。