保利發展9月銷售回溫 230億多途徑搶地

觀點地産網 10月11日，TOP5的保利發展又是最後一個披露9月銷售簡報。

公告顯示，2020年9月，保利發展實現簽約金額503.22億元，同比增加36.69%。2020年1-9月，保利發展實現簽約金額3673.78億元，同比增加5.94%。

從房企公布的業績數據來看，保利發展仍然保持行業第五位。單月銷售額上，除了恒大加上國慶銷售額、不按理出牌的1416.3億元外，融創、碧桂園、萬科9月份銷售額分别為689.4億元、646.3億元、545.4億元。

保利發展9月銷售額剛好過500億元，不過相對于今年以來的銷售情況，已經算是較好的成績。

觀點地産新媒體查閱獲悉，保利發展今年前4個月的銷售額都在400億元以下，而一季度同比下降幅度都在三成左右，6月錄得今年以來最高簽約金額688.53億元，随後7、8月又回落至500億元以内，9月份終于再度超過500億元，上漲幅度也保持三成以上。

數據來源：企業公告

不過，從“金九銀十”這種好時機來看，這個503億元的數據又顯得中規中矩，四季度保利恐怕也很難再有更好的銷售情況了。

9月份，保利引人關注的大概是其拿地的動作。據觀點地産新媒體統計，保利發展9月份拿地金額達231.84億元，涉及全國17個城市，其中在華南的圈地動作較多。

10月11日，與9月份銷售簡報一起發布的，還有保利發展近期獲取項目的情況。

據公告統計情況，保利近期新增加房地産項目16個，分别位于廣州（白雲）、深圳、佛山（三水）、南昌、長沙（長沙縣）、鄭州、太原、晉中、大同、孝感、天水、廈門、長春、三亞和瓊海，總用地面積251.18萬平方米，總規劃容積率面積404.03萬平方米，總支付價款134.535億元。

但據觀點地産新媒體獲悉，保利發展拿地情況並沒有完全展現在公告中。

此前，9月1日，保利發展子公司湖南保利房地産開發有限公司以31.93億元摘得長沙嶽麓區一宗商住地，成交樓面價6825元/平方米，溢價率5%。

9月27日，保利發展與翔龍集團聯合體連下廣州黃埔區兩宗地塊，總價達34.24億元，總建築面積超22萬平方米，地塊隸屬于黃陂社區長安片區的舊村改造融資區範圍，屬于舊改地塊。

同日，保利發展子公司保利華南以底價10.01億元競得佛山南海區商住地塊，建築面積17.7萬平方米。

9月28日，保利發展子公司廣州保利城改拿下黃埔區大塱村舊村改造項目，規劃總建築面積約31萬平方米，總投資額約30億元。

9月29日，保利發展孫公司福州中悅以總價11.76億元競得福建省福州市一商住用地，規劃建築面積11.51萬平方米，樓面價約10217元/平方米，溢價率68%。

同日，保利發展孫公司江蘇保利甯恒以13.6億元摘得南京江北新區地塊，樓面價21506元/平方米，溢價率7.09%。

由此計算，保利本月實際用于拿地的資金應為230億元左右。

本月銷售額較為接近的萬科，近期新增16個項目的權益地價為133.09億元，若加上參股公司47億元獲取的上海寶山項目，萬科9月拿地金額也不超200億元。

事實上，保利2020年上半年拓展項目44個，新增容積率面積984萬平方米，拓展成本820億元，拓展面積及金額較去年同期分别提升19%、54%。

據統計，44個新增項目中36個位于核心一二線城市，具體而言，一線城市占比由2019年的19.4%略微降至19.2%，二線城市占比由41.7%上升至64.1%，三線城市由38.9%下降至16.7%。

土地布局城市的改變，使保利上半年新增土儲的平均樓面地價同比上漲43.8%至9480元/平方米。

早在2017年，董事長宋廣菊明确提出，希望保利地産能回到行業前三。這可能就是保利保持積極拿地态度、同時調查投資城市能級的原因。

銷售回溫慢、拿地金額不減，保利發展2020年上半年的經營性現金流從去年同期的162.28億元降至-252.44億元。

截至9月9日，保利發展向激勵對象定向發行股票新增股份3265.9924萬股人民币普通股，募集資金淨額約2.18億元。據悉，激勵計劃行權募集資金總額全部用于補充公司流動資金。

9月30日，保利發展披露2020年公司債券（第三期）發行結果，本期債券最終發行規模為23.1億元。其中，品種一發行規模為7億元，票面利率為3.72%；品種二發行規模為16.10億元，票面利率為4.18%。

顯然，通過這兩個動作，保利9月份也在補充現金流，為獲得更多項目做準備。

10月10日，保利簽約成為廣州海珠區琶洲村108畝留用地合作開發企業。在城市更新的領域，保利無疑是優秀的，但背後需要支持的資金，也是難以估計的。