萬科表示，滿足上述要求必須在三個地方做到才能實現，一是綜合成本低，二是産品評效高，三是社區運營。北方萬科團隊目前找到的解決方案是——集體土地。
觀點地産網訊：10月17日，北京萬科在深圳舉行了媒體交流會，萬科集團副總裁、北京區域首席執行官劉肖等管理層出席了活動。
劉肖談到，目前城市已經進入租購並舉時代，但租房存在有很多痛點。對此，萬科在北京建立一個事業中心。萬科思考的是“我們如何給年輕人一個有家的城市？”
觀點地産新媒體了解到，據萬科方面調研，北京目前有860萬人需要住房，合格的租賃房是430萬套，其中只有250萬套是合規的，北京在不斷地清除小産權、地下室等。調研發現，250萬套的人均租金是7000元。大部分人群認為花30%的收入去租房比較合适，即3000元。
劉肖說道：“萬科的團隊給自己的要求是什麼？不是說7000、6000元，而是5000元，我們這個團隊有沒有能力在北京給年輕人提供3000元的租房？前提是40分鐘坐地鐵可以到達他的辦公室。不僅提供租房，還提供配套設施、服務。”
萬科表示，滿足上述要求必須在三個地方做到才能實現，一是綜合成本低，二是産品評效高，三是社群運營。北方萬科團隊目前找到的解決方案是——集體土地。集體土地給綜合成本帶來的最大特點就是土地稽查。
目前，北京現有的集體用地里，北京萬科已經拿到了30%以上的房子，大概有2.2萬套。但是後來我們在創業過程中，萬科還發現還需要把建安成本控制好，也沒有那麼容易，因為在中國並沒有一個關于做租賃住房的建築標準。
“之所以能夠用相對低的成本去提供租金，很大程度在于我們和政府以及利益相關方共建的過程”，劉肖表示。
審校：劉滿桃
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