政經譚 | 統計局：前三季度GDP由負轉正 第三季增速提至4.9%

前三季房地産開發投資增5.6% 商品房銷售額11.56萬億元

10月19日，國家統計局發布2020年1—9月份全國房地産開發投資和銷售情況。

觀點地産新媒體了解到，1—9月份，全國房地産開發投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1—8月份提高1.0個百分點。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個百分點。

此外，1—9月份，房地産開發企業房屋施工面積859820萬平方米，同比增長3.1%，增速比1—8月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積607031萬平方米，增長4.0%。房屋新開工面積160090萬平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2個百分點。其中，住宅新開工面積117193萬平方米，下降4.2%。房屋竣工面積41338萬平方米，下降11.6%，降幅擴大0.8個百分點。其中，住宅竣工面積29597萬平方米，下降10.5%。

1—9月份，房地産開發企業土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份擴大0.5個百分點；土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

在商品房銷售和待售情況方面，1—9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降16.5%，商業營業用房銷售面積下降15.3%。商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業營業用房銷售額下降17.1%。

于9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。其中，住宅待售面積減少419萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積減少62萬平方米。

關于房地産開發企業到位資金情況，1—9月份，房地産開發企業到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1—8月份提高1.4個百分點。其中，國内貸款20484億元，增長4.0%；利用外資94億元，下降9.5%；自籌資金44485億元，增長5.9%；定金及預收款45145億元，增長2.9%；個人按揭貸款21783億元，增長9.5%。

另外，9月份，房地産開發景氣指數為100.43，比8月份提高0.11點。

統計局：前三季度GDP由負轉正 第三季增速提至4.9%

10月19日，國家統計局官網披露稱，前三季度經濟增長由負轉正。

初步核算，前三季度國内生産總值722786億元，按可比價格計算，同比增長0.7%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%。分産業看，第一産業增加值48123億元，同比增長2.3%；第二産業增加值274267億元，增長0.9%；第三産業增加值400397億元，增長0.4%。從環比看，三季度國内生産總值增長2.7%。

觀點地産新媒體了解到，其中提及，居民消費價格漲幅回落。前三季度，全國居民消費價格同比上漲3.3%，漲幅比上半年回落0.5個百分點。其中，城市上漲3.1%，農村上漲4.1%。9月份，全國居民消費價格同比上漲1.7%，環比上漲0.2%。

分類别看，前三季度食品煙酒價格同比上漲10.9%，衣着下降0.2%，居住下降0.3%，生活用品及服務上漲0.1%，交通和通信下降3.5%，教育文化和娛樂上漲1.4%，醫療保健上漲1.9%，其他用品和服務上漲5.0%。在食品煙酒價格中，糧食上漲1.2%，鮮菜上漲6.1%；豬肉價格上漲82.4%，比上半年回落21.9個百分點。扣除食品和能源價格後的核心CPI上漲0.9%。

此外，居民收入實際增速由負轉正，城鄉居民人均收入比值縮小。前三季度，全國居民人均可支配收入23781元，同比名義增長3.9%，扣除價格因素實際增長0.6%，年内首次轉正，上半年為下降1.3%。按常住地分，城鎮居民人均可支配收入32821元，名義增長2.8%，實際下降0.3%；農村居民人均可支配收入12297元，名義增長5.8%，實際增長1.6%。城鄉居民人均可支配收入比值為2.67，比上年同期縮小0.08。全國居民人均可支配收入中位數20512元，同比名義增長3.2%。

國新辦：四季度乃至全年經濟有信心保持目前的态勢

10月19日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華介紹2020年前三季度國民經濟運行情況，並答記者問。

觀點地産新媒體了解到，關于四季度我國的經濟是否還會加快恢復等問題，劉愛華回應稱，因為前三季度整個經濟持續穩定恢復，尤其三季度增長4.9%，大家更加關注下階段走勢會不會延續下去。

“從各種因素，不管是從需求、生産，還是從整個市場表現出來的信心和活力等方面來看，我們認為，今年四季度乃至全年是有基礎、有條件、有信心保持目前的态勢。”

此外，關于9月份零售業數據下降，劉愛華表示，從今年前三季度累計來看，社會消費品零售總額前三季度下降7.2%。累計增速在下降，主要是因為前期疫情沖擊對消費需求的影響帶來的。

但她同時也稱，近幾個月社會消費品零售總額增速已經呈現了回升的态勢，9月份增長3.3%，連續2個月實現了正增長。從趨勢上來看，目前的零售可以說已經走出了疫情帶來的深度沖擊，正在處于恢復過程中。

第二個變化是實物消費在保持比較快增長的同時，服務消費也在加快恢復。9月份商品零售額增長4.1%，連續幾個月呈現正增長。服務消費方面，比如住宿餐飲業，前期受疫情沖擊比較大的行業近幾個月也呈現恢復态勢。9月份餐飲收入下降2.9%，降幅連續幾個月都是收窄的，已經慢慢接近正常水平。

第三個特點是在基本生活消費保持較快增長的同時，消費升級類産品的增長保持了比較快的增長。

劉愛華續稱，從這幾個方面來看，整體内需恢復的勢頭是比較明顯的，尤其是消費需求。從GDP看，最終消費支出在二季度對GDP拉動的點數是下拉2.3個百分點，到了第三季度是正拉動1.7個百分點。

“所以整體上來講，内需的貢獻是在持續恢復，持續上升，這對于構建雙循環的新發展格局是非常有利的。中國超大市場規模的潛力釋放，不光是擴大内需的基本戰略基點的體現，也會對整個世界經濟復蘇帶來好處。”

香港财庫局指香港政府考慮暫不再推空置稅

10月19日，香港财經事務及庫務局(财庫局)局長許正宇表示，政府考慮暫不再推空置稅，難以有确切數字政府收入會減少幾多，形容會是動态的情況。問及是否因應發展商的訴求而作出有關考慮，他重申，政府以香港角度為考慮。

另外，香港9月發出破産令及清盤令創約4年新高，許正宇指，數字反映香港宏觀經濟情況不理想，預計破産數字持續上升。港府計劃就「企業拯救」提出立法並咨詢市場人士，債權人可以委派專業人士在45日找出拯救方案，幫助企業重生。

另外，許正宇又指，内地部分城市進行數字人民币試點，内容集中在零售及個人層面，香港會留意數字人民币會否延展至機構層面，進一步作為風險管理工具及支付工具，為香港在實體人民币國際化推展至「人民币國際化2.0」提供發展方向。而跨境理财通仍在細節工作階段，有結果就會盡快推出。

他又說，在香港與内地關繫上，香港要認清本身能力及優勢，國家發展快，面對不少問題及挑戰，香港用好本身優勢及特質幫助國家解決問題及發展，可以同時找到本身定位及發展空間。又認為香港與深圳互補性強，可以作為大灣區發展的雙引擎，分别在金融及科技方面，推動大灣區發展。