土地熱線 | 嘉興29.54億成交兩宗商住地 廣州增城商住地底價出讓

嘉興29.54億成交兩宗商住地 鴻翔聯合體落子經開區

10月19日，浙江嘉興出讓平湖市、經開區兩宗商住用地，總起價21.44億元，最終以29.54億元成交。

其中，嘉興經開區商住地塊出讓面積130294平方米，容積率2-2.1，建築面積273617.4平方米，起價15.49億元，樓面起價5660元/平方米。

經過149輪競價，鴻翔房地産有限公司&上海盛蕤商業管理有限公司（鴻翔&益盛普利）以總價23.58億元競得經開2020-22号地塊，樓面價8620元/平方米，溢價率52.3%。

另外，嘉興平湖市商住地塊出讓面積43159.7平方米，容積率1-2.15，建築面積92793.35平方米，起價5.95億元，樓面起價6416元/平方米。

僅1輪競價，杭州愛之月置業有限公司（長城控股）以底價5.95億元競得平湖經濟技術開發區宏建路南側、新興三路東側地塊，樓面價6416元/平方米。

平安&中南&京東聯合體底價42.76億摘蘇州相城區宅地

10月19日上午，蘇州相城區出讓1宗200畝宅地，編号為蘇地2020-WG-65号，最終，由江蘇東茂商業發展有限公司（平安&中南&京東）以底價42.76億元競得該宗地，樓面價15600元/㎡。

觀點地産新媒體了解到，上述地塊位于相城高鐵新城相城大道東、太東路南，容積率為1-2.056，出讓地上面積13.33萬㎡、地下面積17.67萬㎡，地上8小塊總建築面積約27.4萬㎡，起價427625萬元，起拍樓面價15599.64元/㎡。

根據出讓文件要求，該項目規劃要求住宅戶型面積不小于100㎡，成品住宅（6層及6層以下住宅除外）比例應達到100%，且裝修標準不低于1500元/㎡。

市場研究機構推測，該地塊項目未來住宅體量近30萬㎡。

香港市建局啟德道項目每呎收購價1.77萬港元

10月19日，香港市區重建局的九龍城區啟德道/沙浦道重建計劃(下稱啟德道項目)，向業主發出收購建議，其收購建議呎價為實用面積每方呎17698港元，是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位的單位呎價。

市建局現行的物業收購準則适用于啟德道項目。市建局亦會以啟德道項目原址所興建的新發展項目内的「樓換樓」單位或啟德煥然壹居内的「樓換樓」單位，作為給住宅自住業主現金補償及特惠金以外的選擇。

啟德道項目合共涉及約460個業權，業主将有60日時間考慮市建局的收購建議。當物業收購手續完成後，市建局會為有關物業内合資格的租客，提供特惠津貼及為合資格的住宅租客提供安置安排。

啟德道項目占地約6.57萬方呎的地盤，将提供810個住宅單位。

匯政置業聯合佳源集團底價12.08億競得廣州增城商住地

10月19日，廣州增城區中新鎮出讓1宗商住地。最終，地塊由廣州政源房地産開發有限公司（匯政置業&佳源）以底價12.08億元競得，成交樓面價9688元/平方米，實際樓面價10366元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，該地塊編号為18103208A20048号，宗地面積3.9萬平方米，容積率不大于3.2，建築面積不超過12.47萬平方米，其中配建商業建面不超過總建面3.3%，即4114平方米。

廣州政源房地産開發有限公司成立于2020年8月12日，注冊資本100萬元，由深圳市元源實業有限公司及廣州匯政置業發展有限公司分别持股10%及90%，前者則由佳源南方（深圳）集團有限公司全資持有，屬于香港佳源集團有限公司間接控股的全資子公司。

此外，匯政置業是集地産開發、金融投資、教育投資為一體的綜合性企業，其總部景新地産在廣州已先後開發了景新花園、景新豪庭、尚逸恒府、景新國際名城、景新豪苑等項目。此前于7月14日，增城區中新鎮集豐村83103207A20005号地塊由奧園以底價8億元競得，成交樓面價為9684元/平方米，将與匯政置業合作。