土地熱線 | 綠地集團44.16億競得西安、青島合計9宗土地

廈門4宗商住地84.7億起拍 同安地塊起價52億

10月22日，廈門國土局消息，将于11月13日上午9點30分出讓廈門翔安區、同安區4宗商住用地，總建築面積69.34萬平方米，總起拍價84.7億元，4宗地塊均以“價高者得”方式拍賣出讓。

據觀點地産新媒體了解，起價最高的編号T2020P03地塊，位于同安區雙溪片區環城南路與石浔路交叉口西南側，起拍總價高達52億元，起拍單價14000元/平方米(按商品住宅計算)。

資料顯示，上述地塊為商住地，占地面積17.88萬平方米，總建築面積47.44萬平方米，計價總建面為46.49萬平方米，容積率2.65（不含道路），其中住宅35.8萬平方米，商業10.67萬平方米，幼兒園0.55萬平方米。

具體規劃中，該地塊分為4個子地塊，其中A4地塊要求商業自持10.22萬平方米，商業回購0.8萬平方米；A4地塊1.7萬平方米住宅規劃為租賃公寓，由第三方回購。

此外，翔安區另外兩宗商住地起價均超過10億，其中編号2020XP18的地塊位于翔安區13-19蓮河片區沙美路與翔安南路交叉口東北側A56地塊，起價15.8億元，占地面積3.74萬平方米，總建面1048萬平方米。

編号為2020XP19的地塊，位于翔安區13-19蓮河片區沙美路與翔安南路交叉口東北側A57地塊，起價11.7億元，占地面積2.76萬平方米，總建面7.73萬平方米。

綠地集團44.16億競得西安、青島合計9宗土地

10月21日，綠地集團分别在青島和西安獲得土地，其中在西安，綠地集團以總價33.11億元競得5宗土地，在青島則以11.05億元競得4宗，總拿地金額44.16億元。

據觀點地産新媒體了解，當日西安9宗地塊集中出讓，總成交價40.37億元，其中綠地集團以總價33.11億元競得編号為JK1-4-274、JK1-4-276、WY6-16-360、WY6-16-361及WY6-16-362号土地，地上規劃建築面積合計107.52萬平方米，包含2宗商住地及3宗商服用地。

同一日，青島集中出讓15宗地塊，總占地面積46.6萬平方米，總規劃建面87.53萬平方米，總成交價23.46億元。

綠地集團以11.05億元競得編号為QDCYP-2020-16-1号至4号土地，總占地面積17.35萬平方米，總規劃建築面積29.07萬平方米，包含兩宗宅地及兩宗科研用地。

碧桂園11.57億競得東莞長安商住地 樓面價全市第二高

10月22日，東莞長安鎮1宗商住地入市出讓，最終經過47家單位競價68輪，由東莞市天林名苑房地産開發有限公司（碧桂園）以11.57億元競得，溢價率19.77%，須無償配建安居房面積比例18%。

據了解，該地塊剔除配建後，可售樓面價25997元/平方米，再次刷新了東莞單價地王榜單，成為東莞單價第二高地塊。

目前東莞市第一樓面價紀錄是中海所拍地塊，該公司2017年成交2017WG001鳳崗地塊，樓面價達到26646元/平方米。

根據出讓文件，碧桂園最新拍得的該地塊編号2020WR043号，位于長安鎮新安社區梅園路旁，土地面積23099.75平方米，土地用途為城鎮住宅用地、商服用地（R2二類居住用地），容積率＞1.0且≤2.4。該地塊起價9.66億元，最高限價11.56億元。

華潤置地底價11.8億首次競得惠州大亞灣商住地

10月22日，惠州大亞灣一宗商服、城鎮住宅用地公開出讓，地塊編号為GJB2020-016，最終該地塊被華潤置地旗下子公司以底價11.8億競得，成交樓面價4220元/㎡。

觀點地産新媒體了解到，該地塊位于大亞灣西區荷茶地段，屬于臨深區域。地塊用地面積10萬㎡，計容積率建築面積28萬㎡（商業建面20%），容積率2.8，建築密度30%，綠地率30%。

根據要求，該地塊競得人須配建1個15辦幼兒園、社區體育活動場地、社區健康服務中心、診所、養老服務中心等配套設施。

值得關注的是，這也是華潤置地首次進入惠州大亞灣區域。

龍湖14.38億奪得蘇州常熟商住地 溢價率13.15%

10月22日，蘇州常熟市出讓1宗商住地，南通礴麒房地産有限公司（龍湖）以14.38億元競得，樓面價10618元/平方米，溢價率13.15%。

值得注意的是，此次競拍在161輪報價後，進入一次性報價，並最終由龍湖競得。

據觀點地産新媒體了解，地塊位于花溪片區規劃花溪路以南、香山路以東，出讓面積75248平方米，容積率1.6-1.8，規劃為商住用地，建築面積135446.4平方米。