華僑城城市更新投資拟3.42億轉讓深圳沙井後亭社區舊改項目95%股權

觀點地産網訊：10月23日，北京産權交易所更新信息顯示，深圳華僑城城市更新投資有限公司拟挂牌轉讓深圳市和冠房地産開發有限公司95%股權，轉讓底價3.42億元，信息披露結束日期為11月20日。

據觀點地産新媒體了解，和冠房地産成立于2010年4月7日，注冊資本1億元。股東結構為，深圳華僑城城市更新投資有限公司持股95%，中保投華僑城（深圳）旅遊文化城市更新股權投資基金合夥企業（有限合夥）持股5%。

截至2020年7月31日，和冠房地産的營業利潤為-135.36萬元，資産總計10.64億元，負債總計9.65億元，所有者權益9868萬元。

根據和冠房地産與深圳市沙井後亭股份合作公司、深圳市沙井新寶盈股份合作公司已簽署的《合作建設沙井後亭社區城市更新項目合同書》約定，由深圳市沙井後亭股份合作公司、深圳市沙井新寶盈股份合作公司提供建設用地約1.8萬平方米（地塊編号：06-09C1、06-08C2及06-07R2緊鄰06-08C2部分地塊），並提供全覆蓋的非農建設用地指標供標的企業在該項目的開發使用。和冠房地産負責該地塊城市更新項目立項及建設等有關審批手續的辦理，並提供該項目開發建設的全部資金及地價款。

據悉，和冠房地産、深圳市沙井後亭股份合作公司于2017年6月8日與深圳市規劃和國土資源委員會就A327-0621、A327-0622号地塊簽署了《國有土地使用權出讓合同書》。截至基準日，A327-0621、A327-0622号地塊均已取得《建設用地規劃許可證》、《不動産權證書》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》。

其中，A327-0621号地塊《不動産權證書》證載權利人為標的企業，共有權利人為深圳市沙井後亭股份合作公司。A327-0622号地塊《不動産權證書》證載權利人為深圳市沙井後亭股份合作公司，共有權利人為標的企業，本地塊建築物産權分配比例為深圳市沙井後亭股份合作公司占商業面積3980.2平方米、辦公面積15306.3平方米。

根據和冠房地産的股東會決議，原股東中保投華僑城（深圳）旅遊文化城市更新股權投資基金合夥企業（有限合夥）同意按照華僑城城市更新投資在産權交易所成交的股權轉讓對價對應的價格将所持標的企業5%股權同時轉給受讓方，計算方式為更新投股轉價格÷95%×5%。

截至2020年5月31日，標的企業對金融機構的負債本金合計3.4億元人民币，標的企業對原股東中保投華僑城（深圳）旅遊文化城市更新股權投資基金合夥企業（有限合夥）負債本金合計6.25億元。

標的企業已簽署《項目合作協議》，轉讓方、標的企業與合作方在深圳轄區範圍内共同尋求合作項目，開展項目合作；轉讓方、標的企業與合作方就“四海時代大廈”和“四海雲創大廈”物業開展合作。本次股權轉讓，受讓方在簽署《産權交易合同》的同時與轉讓方簽署《協議書》。