土地熱線 | 保利46.9億攬廣州琶洲宅地 珠海橫琴84億推一商住地

保利46.9億攬下廣州琶洲宅地 樓面價51462元/平米

10月26日，廣州琶洲一宗宅地引來5家企業參與競拍。最終，經過近3小時、107輪競價，保利力壓對手，以總價468978萬元将地塊收入囊中，溢價率29.2%；成交樓面價51462元/㎡，排名廣州全市第三。

資料顯示，該地塊為海珠區新港東路2437号AH041405地塊，宗地面積17382㎡（其中可建設用地面積15446㎡），容積率≤5.9，建築面積≤91131㎡(其中住宅占比95%，住宅建築面積≤86574㎡；商業占比5%，商業建築面積≤4557㎡)。

地塊挂牌起始價362978萬元，樓面起價39830.35元/㎡；上限價526319萬元，上限樓面價57754.11元/㎡。以限地價+競買方式轉為競配建人才公寓（住宅）+搖号方式出讓。

另據觀點地産新媒體了解，琶洲上一次賣地已經是2009年。當時保利以底價1.42億元拿下琶洲村地塊，加上城中村改造成本、配套綜合費用以及琶洲地區綜合整治費用，地塊實際樓面價約4714元/㎡。

聯發集團24.79億元拿下南昌2宗宅地 溢價均超50%

10月26日，江西省南昌市出讓2宗住宅用地。最終，該兩宗地塊均由聯發集團南昌聯宏房地産開發有限公司拿下，總地價為24.79億元。

據觀點地産新媒體了解，該兩宗地塊編号為DAEJ2020038号、DAEJ2020039号地塊，總出讓面積約為15萬平方米，總起始價約為16.03億元。

其中，DAEJ2020038号地塊成交價約為12.41億元，成交樓面價約為9175元/平方米，溢價54.2%。資料顯示，該地塊的出讓面積約為7.51萬平方米，起始價為8.05億元。該地塊要求建築密度不大于25%，綠地率不小于35%。

DAEJ2020039号地塊成交價約為12.38億元，樓面價為9191.67元/平方米，溢價率55.13%。該地塊的出讓面積約為7.48萬平方米，起始價約為7.98億元，建築密度要求不大于25%，綠地率不小于35%。

根據出讓要求，該兩宗地塊所建住宅的均價上限都是13430元/平方米（毛坯價）。地塊自簽訂國有建設用地使用權出讓合同後12個月内必須開工；開工後三年内必須竣工。

北辰19.28億元競得杭州富陽區一宗宅地 溢價率9.67%

10月26日，杭州富陽區出讓1宗宅地，經過18輪競價，北京北辰地産集團有限公司（北辰）以總價19.28億元競得，樓面價10740元/平方米，溢價率9.67%。

據觀點地産新媒體了解，上述地塊編号為富政儲出【2020】24号，地塊名稱為富春77-1号，出讓面積6.9萬平方米，容積率1-2.6，建築面積17.95萬平方米，起價17.58億元，樓面起價9792元/平方米。

資料顯示，北京北辰地産集團有限公司成立于2017年4月17日，注冊資本69.74億元，由北京北辰實業股份有限公司全資持有。

另于10月13日，北京北辰實業股份有限公司發布關于競得土地的公告。于10月12日，北辰實業通過招拍挂方式以總價4.11億元競得海口市長秀片區E1001-1号地塊的國有建設用地使用權。目前，北辰擁有該地塊100%權益。

佛山15.21億出讓三宗宅地 保利、金地、信業地産各得其一

10月26日，佛山市出讓三宗地塊。地塊總面積約為6.9萬平方米，總起始價13.17億元。最終，該三宗地塊由金地、保利和信業地産各拿下一宗，總成交價為15.21億元。

據觀點地産新媒體了解，在經過2輪競拍後，佛山市南海區金地房地産開發有限公司（金地）以11410萬元競得TD2020(NH)WG0031地塊，樓面價7872元/平方米，溢價率為0.88%。該地塊出讓面積為5797.81平方米，起始價為11310萬元，要求建築密度不大于30%，綠地率不小于30%。

同時，佛山市保利華創房地産開發有限公司以底價44541萬元摘得01-13地塊，樓面價4500元/平方米。該地塊編号為TD2020(NH)WG0032，出讓面積為1.8萬平方米，要求建築密度不大于40%，綠地率不小于35%，建築高度不高于130米。

最後，廣東信業地産集團有限公司以96125萬元競得SD-B(LJ)-04-03-04-09地塊，溢價率26.69%。資料顯示，該地塊編号為TD2020（SD）WG0033，出讓面積約4.52萬平方米，起始價為75875萬元，地塊要求建築密度不大于25%，綠地率不小于30%，建築不高于80米。

珠海橫琴推一商住地 限制地價126億不接受個人及聯合競買

10月26日，橫琴新區規劃國土局委托珠海市公共資源交易中心以網上挂牌方式公開出讓宗地編号為珠橫國土儲2020-06地塊的國有建設用地使用權。預計11月25日出讓，不接受個人及聯合競買。

觀點地産新媒體查閱出讓文件獲悉，該宗地位于十字門中央商務區灣仔片區金碧路東側、南灣大道南側、會展四路西側、情侶南路北側，宗地面積192250.4平方米，共有9個地塊組成。

其中，地塊1：29685.56平方米、地塊2：15842.17平方米、地塊3：36847.5平方米、地塊4：25730.64平方米、地塊5：38482.96平方米、地塊6：6082.75平方米、地塊7：5094.94平方米、地塊8：13374.75平方米、地塊9：21109.13平方米。

規劃土地用途方面，地塊1、地塊2為商業、商務公寓（住宅）用地；地塊3為二類居住用地；地塊4、地塊5為二類居住、商務公寓（住宅）用地；地塊6為幼托用地；地塊7為二級鄰里中心；地塊8為商業用地；地塊9為城市道路用地。

所有地塊須統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設。

另外，地塊計容積率總建築面積≤450000.00平方米【其中商務公寓（住宅）≤230021平方米，二類居住≤157539平方米、商業≥51262平方米、幼兒園≥6083平方米、鄰里中心≥5095平方米】。

地塊挂牌起始價84.06億元，樓面起價18681元/平方米，競買保證金16.82億元，将采用“競地價+競自持商業面積+競配建無償移交給政府的人才住房”方式。

地塊設定最高限制地價為126億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則确定競得人。當報價達到最高限價後，仍需競買的，競買方式轉為競自持商業物業面積，起始面積為2000平方米，增加幅度為2000平方米/次，本次競自持商業物業面積設置最高自持面積為51262平方米（即100%自持）。競買人報出的自持面積未達到最高自持面積的，按照報出自持面積最高者得原則确定競得人。當報價達到最高自持商業物業面積後，仍需競買的，轉為競配建人才住房面積，起始面積為400平方米，增價幅度為400平方米/次。按照報出配建面積最高者得原則确定競得人。

地塊的土地出讓金分兩期付清，第一期土地價款支付時間為《國有建設用地使用權出讓合同》（下稱《合同》）簽訂之日起1個月内支付總地價款的50%，剩余50%土地價款在《合同》簽訂之日起8個月内付清。

武漢88億挂牌10宗地塊 洪山區涉宅地起始價26.1億為最高

據武漢市自然資源和規劃局10月26日披露，将通過網上挂牌的方式出讓10宗地塊的國有建設用地使用權，含5宗涉宅地、5宗商服用地，涉及土地面積87.52萬平方米，出讓起始價共計88億元。

其中，P（2020）124号至128号地塊采取網上挂牌，挂牌起止時間為2020年11月16日至2020年11月26日；P（2020）129号至133号地塊采取現場挂牌，地點為武漢市民之家三樓拍賣廳，起止時間為2020年11月16日至2020年11月26日。

涉宅地塊中，124号地塊為純住宅用地，位于東湖新技術開發區康魅路以北、光谷二路以西、流芳路以東、康力街以南，土地面積2.74萬平方米，容積率2.3，起始價5.41億元；128号地塊為住宅、公園與綠地用地，位于洪山區通用大道、楊林二路、青菱河路、15米公共通道圍合區域，土地面積16.52萬平方米，起始價26.1億元，為本次挂牌地塊中地價最高；129号為住宅、商服用地，位于東湖新技術開發區大呂路/四海街以南、光谷五路以西、百川街以北、豹溪路以東，出讓土地面積8.38萬平方米，起始價8.98億元；130号為純住宅用地，位于東西湖區徑河街徑西四路以東、濱河南路以南，土地面積5.56萬平方米，起始價8.12億元；133号為住宅、商服、公園與綠地用地，位于洪山區魯磨路和華科大西路交叉口，土地面積0.85萬平方米，起始價18.5億元。

商服用地中，125号地塊為商服、旅館、金融保險業用地，土地面積12.23萬平方米，起始價4.47億元；126号地塊為商服（加油加氣站）用地，土地面積0.45萬平方米，出讓起始價0.75億元；127号地塊為商服、市場批發用地，土地面積8.57萬平方米，起始價4.6億元；131号地塊為商服用地，土地面積5.22萬平方米，起始價2.32億元；132号地塊為商服用地，位于武昌區八一路和科技小路交叉口，土地面積27萬平方米，出讓起始價8.76億元。

另據觀點地産新媒體報道，10月20日，武漢公開出讓7宗地塊，起拍總價約25.98億元。其中，洪山區P（2020）109号地塊由湖北藏源置業有限公司（萬科）競得，成交總價10.05億元，樓面價9970元/平方米，溢價率0.5%。

廣州增城11.24億挂牌一宗地鐵上蓋宅地 樓面價11995元/平米

10月26日，廣州公共資源交易中心信息披露，增城挂牌一宗地鐵上蓋宅地，為地鐵二十一号線朱村街鳳崗站南18003210A20061号地塊，起拍價為11.24億元，樓面價11995元/平方米，将于11月27日競價出讓。

據觀點地産新媒體了解，該地塊位于廣汕公路南側，位于地鐵二十一号線朱村街鳳崗站上蓋、靠近珠三角環線高速朱村出入口，性質為二類居住用地（R2）（可兼容商業），宗地面積24659.54平方米，容積率≤3.8，建築面積≤93706.25平方米。

本次地塊出讓設定最高限制地價為16.3億元，屆時樓面價為17393元/平方米；當報價達到最高限制地價後，競價方式轉為競配建政府性房源（住宅），配建面積競價達25650平方米後，改為搖号确定競得人。

根據出讓文件，該地塊競得人須在交地之日起12個月内完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開始動工開發，項目須在交地之日起36個月内竣工；此外，競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的面積比例不低于該地塊總建築面積的30%。