土地熱線 | 香港日出康城最後一期招标 上海楊浦65.4億挂地

观点地产网

2020-10-27 18:01

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    香港日出康城第13期周五截标 市場估值最高154.67億港元

    10月27日,港鐵旗下将軍澳日出康城最後一期第13期,将于本周四(29日)截标。萊坊執行董事林浩文指,由于發展商認為地皮屬于區内最後一個項目,加上地皮有海景,料發展商可能會預留做特别一些的特色戶,尤其是高層單位,令地價再買貴一點。相信這一期将會是将軍澳日出康城最貴的一期,預測兩、三年後落成出售時,呎價可達1.9萬元至2萬港元。

    今次推出的第13期,位于第8期長實SEA TO SKY旁邊,面積154.67萬方呎,每呎補地價高達3,600港元,屬于日出康城歷來最貴,較上一個新高紀錄,即是位于第11期的每呎3,194港元補地價高出13%。

    綜合市場資料,計入補地價金額,項目估值介乎85.1億至154.67億港元,每方呎樓面地價約5500至1萬港元。地皮早前已經接獲35份發展意向書,創區内歷來最多紀錄。

    上海楊浦區65.4億挂牌一宗商辦綜合用地 将于12月1日出讓

    上海土地市場網站10月27日公告顯示,楊浦區挂牌一幅配套商業辦公地塊,出讓面積52606.1平方米,起始價65.413億元,将于12月1日進入現場競價或招标環節。

    據了解,該地塊屬于楊浦區楊樹浦濱江地區,包含四幅子地塊,分别為N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊,容積率為3.2-8.9。從規劃控制圖上來看,四幅地塊呈田字形分布,極為适合打造成商業辦公街區。

    另悉,楊浦區另一宗定海社區純住宅宅地計劃于10月29日進行現場投标、開标、評标活動。

    該宗楊浦區定海社區D1-5地塊(定海路街道152街坊),土地用途為普通商品房,容積率2.5,起始價18.79億,起始樓闆價6.2萬每平方米。地塊要求中小套型面積占比不低于80%。

    昆明837畝地将于27日出讓 起拍總價66.29億元

    10月27日,昆明計劃出讓14宗約836.94畝土地,起拍總價約66.29億元,位于西山區草海北片區45号片區、馬金鋪片區與空港經濟區。

    據觀點地産新媒體了解,草海北片區45号片區将有21.14萬平方米的土地出讓,出讓的地塊編号為KCXS2020-11、12-A1、13、14、15号地塊,含商住地、住宅用地,起拍價53.12億元。

    馬金鋪片區将出讓的地塊編号為KCG2008-2P-3-A1、A2、A3、KCG2008-2P-4号地塊,位于高新技術産業東區,面積合計113024.13平方米,含住宅用地及商務金融用地,起拍價4.06億元。

    空港經濟區将出讓的地塊編号為DTCKG2019-003-A1、A2、A3、A4、A5号地塊,位于空港經濟區大闆橋街道辦事處,均為住宅用地,面積合計233526.62平方米,起拍價9.11億元。

    廣州44.8億元挂牌三宗涉宅地 出讓方式“限地價+競配建+搖号”

    10月27日,廣州市公共資源交易網挂牌3宗涉宅用地,分别位于空港經濟區、南沙經濟技術開發區,起拍總價約44.8億元,均采取“限地價+競配建+搖号”的方式出讓,限時競價時間2020年11月26日。

    觀點地産新媒體了解,南沙灣2020NJY-16地塊位于英東大道以南、港前大道以西,土地面積30623平方米,容積率≤3.3,計容總建築面積≤101056平方米。該地塊挂牌總價15.2億元,起拍樓面價15037元/平方米。

    該地塊設定最高限制地價為20.18億元,最高競配建人才公寓建築面積為12150平方米,封頂樓面價22700元/平方米。

    南沙橫瀝島2020NJY-17地塊位于南沙橫瀝島DH0502單元内,義沙湧以東、三多路以北、橫瀝大道東以南,為商住地,土地面積22720平方米,容積率≤3.8,計容總建築面積≤86335平方米。該地塊挂牌總價10.89億元,起拍樓面價12610元/平方米。

    該地塊設定最高限制地價為15.79億元,最高競配建人才公寓建築面積為3600平方米,封頂樓面價為21278元/平方米。

    花都鏡湖大道地塊位于鏡湖大道東側,為二類居住用地,總用地面積74495平方米,其中可建設用地面積56042平方米,容積率≤3.0。該地塊挂牌總價18.73億元,須配建8000平方米政府性房源,起拍樓面價約11697元/平方米。

    該地塊設定最高限制地價為27.16億元,封頂樓面價為16960元/平方米。

    審校:劉滿桃



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