土地熱線 | 香港日出康城最後一期招標 上海楊浦65.4億挂地

香港日出康城第13期周五截標 市場估值最高154.67億港元

10月27日，港鐵旗下将軍澳日出康城最後一期第13期，将于本周四(29日)截標。萊坊執行董事林浩文指，由于發展商認為地皮屬于區内最後一個項目，加上地皮有海景，料發展商可能會預留做特别一些的特色戶，尤其是高層單位，令地價再買貴一點。相信這一期将會是将軍澳日出康城最貴的一期，預測兩、三年後落成出售時，呎價可達1.9萬元至2萬港元。

今次推出的第13期，位于第8期長實SEA TO SKY旁邊，面積154.67萬方呎，每呎補地價高達3,600港元，屬于日出康城歷來最貴，較上一個新高紀錄，即是位于第11期的每呎3,194港元補地價高出13%。

綜合市場資料，計入補地價金額，項目估值介乎85.1億至154.67億港元，每方呎樓面地價約5500至1萬港元。地皮早前已經接獲35份發展意向書，創區内歷來最多紀錄。

上海楊浦區65.4億挂牌一宗商辦綜合用地 将于12月1日出讓

上海土地市場網站10月27日公告顯示，楊浦區挂牌一幅配套商業辦公地塊，出讓面積52606.1平方米，起始價65.413億元，将于12月1日進入現場競價或招標環節。

據了解，該地塊屬于楊浦區楊樹浦濱江地區，包含四幅子地塊，分别為N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊，容積率為3.2-8.9。從規劃控制圖上來看，四幅地塊呈田字形分布，極為适合打造成商業辦公街區。

另悉，楊浦區另一宗定海社區純住宅宅地計劃于10月29日進行現場投標、開標、評標活動。

該宗楊浦區定海社區D1-5地塊（定海路街道152街坊），土地用途為普通商品房，容積率2.5，起始價18.79億，起始樓闆價6.2萬每平方米。地塊要求中小套型面積占比不低于80%。

昆明837畝地将于27日出讓 起拍總價66.29億元

10月27日，昆明計劃出讓14宗約836.94畝土地，起拍總價約66.29億元，位于西山區草海北片區45号片區、馬金鋪片區與空港經濟區。

據觀點地産新媒體了解，草海北片區45号片區将有21.14萬平方米的土地出讓，出讓的地塊編号為KCXS2020-11、12-A1、13、14、15号地塊，含商住地、住宅用地，起拍價53.12億元。

馬金鋪片區将出讓的地塊編号為KCG2008-2P-3-A1、A2、A3、KCG2008-2P-4号地塊，位于高新技術産業東區，面積合計113024.13平方米，含住宅用地及商務金融用地，起拍價4.06億元。

空港經濟區将出讓的地塊編号為DTCKG2019-003-A1、A2、A3、A4、A5号地塊，位于空港經濟區大闆橋街道辦事處，均為住宅用地，面積合計233526.62平方米，起拍價9.11億元。

廣州44.8億元挂牌三宗涉宅地 出讓方式“限地價+競配建+搖号”

10月27日，廣州市公共資源交易網挂牌3宗涉宅用地，分别位于空港經濟區、南沙經濟技術開發區，起拍總價約44.8億元，均采取“限地價+競配建+搖号”的方式出讓，限時競價時間2020年11月26日。

觀點地産新媒體了解，南沙灣2020NJY-16地塊位于英東大道以南、港前大道以西，土地面積30623平方米，容積率≤3.3，計容總建築面積≤101056平方米。該地塊挂牌總價15.2億元，起拍樓面價15037元/平方米。

該地塊設定最高限制地價為20.18億元，最高競配建人才公寓建築面積為12150平方米，封頂樓面價22700元/平方米。

南沙橫瀝島2020NJY-17地塊位于南沙橫瀝島DH0502單元内，義沙涌以東、三多路以北、橫瀝大道東以南，為商住地，土地面積22720平方米，容積率≤3.8，計容總建築面積≤86335平方米。該地塊挂牌總價10.89億元，起拍樓面價12610元/平方米。

該地塊設定最高限制地價為15.79億元，最高競配建人才公寓建築面積為3600平方米，封頂樓面價為21278元/平方米。

花都鏡湖大道地塊位于鏡湖大道東側，為二類居住用地，總用地面積74495平方米，其中可建設用地面積56042平方米，容積率≤3.0。該地塊挂牌總價18.73億元，須配建8000平方米政府性房源，起拍樓面價約11697元/平方米。

該地塊設定最高限制地價為27.16億元，封頂樓面價為16960元/平方米。