三巽控股三遞招股書 2020年前5月收入8億、負債率224.7%

觀點地産網訊：10月27日，三巽控股集團有限公司再次提交招股書。據觀點地産新媒體了解，三巽控股于2019年10月27日首次遞交招股書，至今年4月27日屆滿6個月時再次遞交招股書，本次三巽控股為第三次遞交招股書。

更新後的招股書顯示，自2004年成立三巽控股前身安徽三巽投資以來，該公司深耕安徽省的房地産市場，随後進入山東省和江蘇省的房地産市場。于2020年7月31日，三巽控股共有42個處于不同開發階段的項目，覆蓋三個省的11個城市，總土地儲備440萬平方米。近幾年開始拓展至二線城市的物業市場。

2017年-2019年及截至2020年5月31日止五個月，三巽控股分别錄得收入2.63億元、7.24億元、31.09億元及8億元；毛利分别為6880萬元、2.07億元、9.79億元及2.22億元；毛利率為26.2%、28.6%、31.5%及27.8%。

關于2020年5月31日止五個月的業績變動，招股書中披露，收入同比增加主要由于滁州三悅瀾山（琅琊府）、亳州公館及利辛壹号院（均于同期竣工並開始交付）等項目交付的建築面積增加；毛利波動的主要原因為已交付的建築面積波動，毛利率下降主要由于兩個于同期交付的項目（即滁州三悅瀾山（琅琊府）及亳州公館）的毛利率相對較低。

截至2020年5月31日止五個月錄得溢利人民币4620萬元，去年同期則為6670萬元；經營活動所用現金流量淨額為人民币3.97億元，投資活動所用現金流量淨額為人民币9410萬元，主要由于向聯營公司墊款增加；融資活動所用現金流量淨額為人民币3.31億元，主要由于計息貸款及其他借款所得款項人民币9.03億元。

主要财務比率方面，截至2020年5月31日止五個月，三巽控股的流動比率為1.1倍，淨債務與權益比率為24.8%，權益回報率為12.0%，純利率5.8%，利息償付比率1.4倍，資産負債比率由2019年末的204.0%增至224.7%。

此外在借貸方面，于2017年-2019年及及2020年5月31日止五個月，三巽控股的融資成本分别為670萬元、860萬元、4430萬元、1000元及300萬元；未償還借款總額分别為5.14億元、7.1億元、17.57億元及20.78億元，借款總額的加權平均實際利率分别為14.9%、14.0%、12.3%及10.4%。截至2020年5月31日，其淨資産負債比為24.8%。