融信服務遞交招股書 簽約建面3430萬平米、純利復合增長率231%

觀點地産網訊：11月3日，融信服務（RonshineServiceHoldingCo.,Ltd）在港交所遞交招股書。

融信服務是中國一家發展迅速的全國性綜合物業管理服務商，為住宅和非住宅物業提供多元化物業管理服務。截至2020年6月30日，有100個在管項目和81個已簽約管理但尚未交付項目，覆蓋兩大主要地區和其他地區的41個城市，在管總建築面積約1700萬平方米，總簽約建築面積約3430萬平方米。

融信服務已與融信中國集團建立長期合作關繫，並于往績記錄期内為融信中國集團所開發的項目提供服務。于2016年，融信服務亦開始向獨立第三方房地産開發商所開發的項目提供物業管理服務。于2017年、2018年和2019年以及截至2019年和2020年6月30日止六個月，向融信中國集團開發的項目提供物業管理服務所産生的總收益分别為人民币142.0百萬元、人民币176.5百萬元、人民币206.9百萬元、人民币96.8百萬元和人民币111.2百萬元，分别占同期物業管理服務所産生總收益的79.9%、74.6%、72.6%、74.0%和67.3%。

由獨立第三方房地産開發商開發的項目的在管總建築面積由截至2017年12月31日的約380萬平方米增至截至2018年12月31日的約420萬平方米及截至2019年12月31日的約670萬平方米，並進一步增至截至2020年6月30日的690萬平方米。

于往績記錄期，融信服務的收益主要來自三條業務線物業管理服務；非業主增值服務；及社區增值服務。融信服務的總收益由2017年的人民币2.64億元增加至2019年的人民币5.18億元，復合年增長率約為40.1%，而純利由2017年的人民币650萬元增加至2019年的人民币7150萬元，復合年增長率約為231.1%。

在2017-2019年間，融信服務的毛利率分别為22.6%、27.5%、32.3%。

值得注意的是，融信服務與融信中國並無股權關繫，融信服務屬于融信中國實控人歐宗洪旗下公司，其将擔任融信服務的董事長