太古地産98.45億港元出售香港太古城中心一座物業

觀點地産網訊：11月9日晚間，太古地産有限公司披露公告稱，太古地産、Rocha Land Limited（買方）及Timber Sight Limited（買方擔保人，買方控股公司的唯一合法和實益股東）于當日訂立買賣協議，出售太古地産于Actuate Too Limited（目標公司）的100%權益，對價總額為港币98.45億元，可予以調整。

太古地産于目標公司100%權益的對價将部分以現金支付，部分以對價股份（即買方控股公司股份）支付。買賣協議完成後，目標公司将不再是各該等公司的附屬公司，太古控股實體将擁有對價股份，将占不超過買方控股公司股份的37%，從而将代表于太古城中心第一座物業的不超過37%的間接股本權益。

出售事項對價方面具體而言，買方于買賣協議簽訂時向太古地産支付港币9.8億元。對價減去延期付款金額後的余額（該等余額為港币83.3億元（可予以中期調整））将于買賣協議完成時按以下方式支付，包括該等余額的一部分将由買方以現金支付給太古地産及該等余額的剩余部分将通過向太古控股實體發行對價股份來支付。

同時，港币5.35億元的延期付款将延期至買賣協議完成後的三周年當日支付。該等延期的條件是（其中包括）已向太古地産授予買方控股公司股份押記和買方控股公司債權証。買方擔保人已于買賣協議中同意擔保買方履行支付延期付款的義務。如果發生加速事件，太古地産有權要求提早支付延期付款。

觀點地産新媒體翻閱獲悉，目標公司全資持有位于香港太古城英皇道1111号的多層辦公樓，其建于太古城中心購物商場上蓋及位于鰂魚涌海旁地段第2号及增批部分R分段余段及鰂魚涌海旁地段第2号及增批部分J分段余段。

物業經獨立估值師評估，于2020年6月末，該項物業估值約為港币79.38億元。根據于2020年7月末的備考帳目，目標集團的資産淨值約為港币76.55億元。2019年度，物業在扣除稅項之前及之後的淨租金收入分别約為港币2.78億元及港币2.32億元。

參照于2020年7月末的備考帳目，預計太古地産将錄得約港币20.01億元或約港币54.71億元的出售收益。預計太古公司将就其于太古地産的82%權益錄得約港币16.48億元（按法定基準計算）或約港币44.86億元的應占出售收益。