簽約董小姐、處置小貸 世聯行自救進行時

觀點地産網 大股東換人之後，起家深圳的世聯行與珠海這座城市的緣分越來越深了。

11月13日，世聯行發布關于與珠海格力電器股份有限公司簽署《戰略合作框架協議》的公告。

公告顯示，深圳世聯行集團股份有限公司與珠海格力電器股份有限公司于近日簽署《戰略合作框架協議》，本次戰略合作旨在整合雙方優勢資源，強強聯合，共同打造長期、穩固、互利互惠、合作共赢的戰略合作關繫，從戰略高度打造質量優、信譽好、美譽度高的産品，共同提升綜合實力，共同實現長足發展。

根據協議，雙方将在各自經營範圍内展開廣泛、深度合作，共享行業資源，進行優勢互補。

格力電器拟在其自建制造業基地，拟建及在建工業園區，企業總部等優先采購世聯行物業管理、營銷策劃等顧問服務。

世聯行拟通過新房營銷場景，新房交易渠道平台，資管全鍊條服務場景優先推薦或集中采購格力電器生産的空調等電器産品。

積極擴大合作

出席簽約現場的包括格力集團董事長董明珠，以及世聯行新任董事長，大橫琴集團的負責人胡嘉。

雖然外界對于世聯行和格力的合作顯得有些意外，但細細想來也頗為合理。

意外的是，格力作為家電領域標杆企業，竟然和一家地産代理企業展開合作；合理的是，如今世聯行已經被珠海大橫琴集團收購，與同在珠海的格力合作，倒也占據了天時地利。

從合作細節看，格力表示會在自建的建造基地、産業園區，優先采購世聯行的物業管理服務，這也和大股東調整之後，世聯行積極布局城市服務相匹配。

自9月胡嘉成為新任董事長後，世聯行就火速與不同城市簽約。

10月25日，深圳世聯行集團股份有限公司（丙方）發布公告表示，與贛州市南康區人民政府（甲方）、珠海大橫琴集團有限公司（乙方）簽署《戰略合作框架協議》。

公告指出，三方同意就文旅綜合開發業務、城市大資管業務、産業投資及招商等工作全方位深度開展合作，主要合作内容包括但不限于：為進一步将南康家居小鎮打造成為“三生”融合和“産城人文”四位一體的工業旅遊地標項目，增強南康的旅遊吸引力，深度融合多樣文化元素。

乙方或乙方作為實際控制人的上市公司丙方作為投資主體，並引入甲方指定國有企業為戰略合作方，共同參與星樂度·露營小鎮、低密度文旅住宅項目開發，並探讨合作開發大山腦景區生态旅遊、龍回飛翔小鎮(滑翔基地)等項目。具體項目選址、開發内容、合作形式及出資比例由甲方指定國有企業與乙丙三方另行簽訂正式合作協議确定。

10月27日，深圳世聯行集團股份有限公司公告表示，與鹽城市城南新區開發建設投資有限公司、珠海大橫琴集團有限公司、廣州振遠文化創意産業有限公司簽署《戰略合作框架協議》。

公告指出，四方将締結為戰略合作關繫，並予以長期保持；同意就鹽南新區城市大資管業務戰略、招商企業管家服務業務、大文旅産業發展等領域開展全方位深度合作等。

其中，主要合作内容為探讨設立合資公司，開展鹽南新區城市大資管業務戰略全方位合作，包括産業園空間管理與資産運營、地方政府國企的空間管理與資産運營、城市公共資源管理等，共同開拓鹽南新區産業發展新空間，全面提升運營管理與資産價值；開展鹽南新區的招商企業管家服務業務合作，為當地政府招商引資“搭把手”，提高招商對象的落地服務保障水平，助力持續優化營商環境，打造良好産業生态等等。

世聯行這樣大規模的合作，在此前“陳勁松”時代已經許久未見了。積極尋找更多業務路徑，對于世聯行來說或許是一件好事。

世聯行自救

想要重振世聯行，僅靠和其他企業合作並不能達成目的。

據10月底發布的三季報顯示，世聯行今年前三季度營收約44.79億元，同比下降4.21%。其中，其他行業中的“交易後服務”主要為小額貸款業務，由深圳市世聯小額貸款有限公司運營。

世聯行表示，本期金融服務收入同比下降54.99%，主要是公司持續嚴控風險、穩健放貸。

根據世聯行介紹，世聯行金融事業部是世聯行主要戰略發展方向之一。然而，正是金融事業收入減少直接影響了上市公司的業績表現。

按照公告顯示，除了營收之外，2020年世聯行1-9月份經營活動産生的現金流量淨額同比下降50.57%，主要原因是金融服務業務持續嚴控風險、穩健放貸。具體而言，三季度貸款回收和放貸産生現金流量淨額同比減少3.51億元。

但問題是，小貸公司未來的業績是否會得到好轉？這個問題目前看上去難以得到肯定的回答。

最近互聯網金融借貸受到了廣泛關注和讨論，國家有關部門開始進行嚴格管控，而世聯行的小貸公司是否也會迎來更為嚴厲的監管，這一切都不是十分明朗。

有業内人士建議，在現在背景下，如果股東方能夠擁有一些獨特的數據，比如地産方面的數據，用以做出一些創新産品，如基于物業服務的、車位的、過橋的借貸産品，或許可以成功地突出自身優勢。

這種創新産品暫時還看不到，不過世聯已經在利用小貸業務的業務情況換取現金，如打包轉讓一些貸款債權等。

最近的一次是11月13日，世聯行宣布，世聯小貸拟向雲南國際信托有限公司發行設立的“雲南信托-雲聯16号單一資金信托”轉讓貸款債權資産，初始轉讓信貸資産不超過人民币1.45億元(以實際協議簽訂為準)，此次信托期限不超過60個月(具體期限根據信托發行時間最終确定)。