“最好的生意” 景瑞不動産荣獲資産存量運營大獎

觀點地産網 今年年初，四大會計師事務所安永發布了《2019年全球資産管理行業報告》，並在報告中提及“資産管理是近十年來金融業最好的生意之一。”

中國資産管理行業在2018年經歷改革，監管組織調整與新規正式落地，金融與國際進一步接軌，資産管理行業面臨全新發展。

2019年，深耕房地産行業26年的景瑞控股（1862.HK），跟随時代腳步，堅定踐行大資管戰略轉型，協同賦能，向地産金融化邁進。

随後，景瑞控股将旗下各項業務叠代升級，景瑞不動産正式成立，深耕一二線城市核心區域，聚焦城市更新及适配土地，致力于租賃式公寓和辦公樓的投資、開發、改造、運營。

2020年，面臨新冠疫情的深刻影響，景瑞不動産貫徹了過往穩健發展、砥砺前行的方針，在市場困境中逆勢增長，交出了一份為之矚目的成績單。

據景瑞控股2020中期業績報告披露，景瑞不動産上半年租金收入1.15億元（包含公寓、辦公項目），同比增長46%；公寓項目平均出租率達93.6%。

11月3日，在由觀點地産機構主辦的“2020年觀點商業年會”上，景瑞不動産荣獲“2020中國商業資産存量運營表現大獎”，是對其過去半年突出表現的最佳表彰與證明。

存量時代下的城市更新模闆

随着房地産白銀時代的來臨，中國房地産市場從“增量時代”來到了“存量時代”，這也意味着過去野蠻生長模式不再存在，運營與管理變得愈發重要。

在這樣一個存量時代下，景瑞不動産以實現有品質的資産管理規模為導向，以長租公寓為戰略型業态、辦公為機會型業态，通過存量物業的持有、管理、運營，深入挖掘資産價值。

今年年初，景瑞不動産北京NAGA上院項目成功退出，在兩年時間内實現了70%的項目增值，成為城市更新中不良資産處置的又一個優秀範本。

2018年，景瑞不動産在NAGA上院項目的第三次法拍中，以2.8億元的價格收購。項目位于北京東直門内大街9号院4号樓，區位優勢十分突出。在收購NAGA上院項目時，景瑞不動産並不是走一步看一步，而是“以退為投”，站在投資人視角進行了全盤考量，研判了項目退出的周期及路徑。NAGA上院項目的地理位置優勢十分突出，景瑞不動産希望通過自身的運營和改造能力來重塑項目價值從而實現退出。在收購項目時，景瑞不動産並不是走一步看一步，而是“以退為投”，把接下來的“融投管退”計劃做好了全盤準備。

景瑞不動産北京NAGA上院實景圖

該項目最大的特點是寫字樓與四合院相連，頗具北京當地特色與歷史文化價值。在項目改造上，景瑞不動産並沒有推翻以往的設計，而是尊重歷史與文化，讓兩者相結合。

換而言之，景瑞不動産在上院項目並不是徹底改造，而是重塑與融合，重新煥發資産新的價值與魅力，使其在整個東二環使館區、商務區中都獨具特色。事實也證明了這個策略的成功。

在短短一年後，NAGA上院項目便重新開業，項目展現了一個古典與現代完美融合的寫字樓，並引入了極具代表性的Wework作為合作方，首年年租金收入和坪效遠超業内預期，在同區域寫字樓中名列前茅。

2020年3月份，景瑞不動産以4.76億元價格實現退出，相較于2.8億元的收購價格，項目增值近70%。景瑞不動産通過強大的改造與運營能力，塑造區域内極具特色的寫字樓，獲得資産收益最大化。

深耕長租 以人為本

如果說NAGA項目代表了景瑞不動産大資管模式邁出的第一步，那麼長租公寓就屬于景瑞不動産長期戰略布局的穩壓器。

2020年，長租公寓迎來了一場巨變。在疫情的影響下，無論是行業巨頭還是初創，都面臨着困難的挑戰，破産與關店的硝煙在業内彌漫。

面對疫情沖擊，景瑞不動産旗下長租公寓品牌悅樘公寓上半年收入出租率雙雙逆勢增長，展示出了深厚的資産運營實力。

景瑞不動産悅樘公寓堅持重資産持有模式，並圍繞客戶滿意度、以智能管控為核心手段打造高效智能的運營體繫，有效保障了資産的長效、穩定收益；同時不斷拓寬運營邊界，在确保長租公寓主營收穩定的基礎上，采用多種經營挖掘的方式，極大提升了公寓單一空間的多維收益，形成新的競争力和利潤增長點。

悅樘公寓曾在内部發布《悅樘公寓客群細分及産品需求報告》，通過大量的市場報告和研究學習客戶群體，敏銳洞見客戶需求，将中高端租賃客群細致劃分為7類，為之量身打造相應的3條産品線：“悅樘臻選繫”、“悅樘優選繫”、“悅樘繫”，以此滿足不同客群的居住需求共性與差異，形成有競争力、生命力的産品體繫。

在這個粗放的市場中，悅樘公寓的精細化管理和客戶洞見展現了景瑞不動産強大的運營能力，無論是在對客戶的理解還是在對産品的打造上，景瑞不動産都走在了行業前列。

目前，景瑞不動産秉持深耕一二線城市核心區域的戰略，在上海、北京、杭州、蘇州四城核心區域在營長租公寓11家，商辦項目3個，並成功退出項目2個，資管規模達到100億。

随着景瑞不動産“大資管”戰略的不斷落實，景瑞不動産将會在這個“最好的生意”中承擔更重要的角色，也将給社會的帶來更多令人深刻、造福人們生活的産品。