土地熱線 | 美團大衆點評65.4億上海拿地 冬至日廣州百億拍地

观点地产网

2020-11-20 18:39

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    美團大衆點評底價65.41億摘上海楊浦商辦地 将作為企業總部

    11月20日,上海楊浦一宗商辦用地進行現場競價,最終由漢海信息技術(上海)有限公司以底價65.41億元摘得,樓面單價22350元/平方米。

    據悉,今日出讓地塊名稱為楊浦區定海社區N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊(大橋街道119街坊),規劃為商辦用地,東至雙陽南路,南至安浦路,西至廣德路,北至楊樹浦路,出讓面積52606.1平方米,起始總價為65.41億元。

    出讓要求顯示,該地塊的辦公部分定位為企業總部型辦公樓,競得人須引進互聯網在線新經濟産業領域的國際性、全國性和大區域性知名企業設立的總部,促進與完善上海新經濟産業鍊的聚集效應和規模效應。

    引入的互聯網、大數據、人工智能區域總部企業的注冊地落戶楊浦區,并在土地出讓年限内(商業40年、辦公50年)不變更注冊地,并接受楊浦區投資促進辦公室履約監管。

    根據觀點地産新媒體查閱工商信息獲悉,漢海信息技術(上海)有限公司為大衆點評旗下公司。據悉,大衆點評網此前于2015年已與美團網宣布達成戰略合作并成立新公司美團大衆點評。

    近期于9月29日,上海市楊浦區人民政府也與美團就上海總部基地舉行了簽約儀式,美團上海總部基地将落戶楊浦濱江。

    廣州123億挂牌增城及花都4宗涉宅地 将于冬至日出讓

    11月20日,廣州挂牌4宗涉宅地,1宗位于花都,3宗位于增城,4宗地總出讓面積38.35萬平方米,總建面115.08萬平方米,總起價122.89億元,均設置上限價,上限價合計178.13億元,預計12月21日(冬至)出讓。

    據觀點地産新媒體了解,起拍價最高的地塊編号為穗規劃資源增挂出告(2020)50号地塊,位于增城區新塘鎮東江大道東側18101205A20140号地塊,宗地面積16.25萬平方米,容積率不大于3,建築面積48.77萬平方米。

    該地塊挂牌起始價達到54.67億元,起始樓面價11210元/平方米,設上限價79.27億元,上限樓面價16254元/平方米,将通過競地價+競配建政府性房源(住宅)+搖号方式出讓。

    此外,編号為穗規劃資源增挂出告(2020)51号地塊,為增城區荔湖街增城大道三聯段北側18005204A20095号地塊,宗地面積10.31萬平方米,容積率不大于3,建築面積不超過30.85萬平方米,起價31億元,起始樓面價10049元/平方米,設上限價44.95億元,上限樓面價14571元/平方米。

    編号為穗規劃資源增挂出告(2020)52号地塊,為增城區石灘鎮南北大道西側83102200A20047号地塊,宗地面積8.34萬平方米,容積率不大于3,建築面積不超過25.02萬平方米,起價26億元,起始樓面價10392元/平方米,設上限價37.7億元,上限樓面價15069元/平方米。

    編号為穗規劃資源挂出告字〔2020〕96号地塊,位于花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一,宗地面積6.59萬平方米,容積率不大于3,建築面積不超過10.44萬平方米,起價11.22億元,起始樓面價10749元/平方米,設上限價16.21億元,上限樓面價15526元/平方米。

    200億推地後 武漢49.82億再挂牌8宗70.53萬平米地塊

    11月20日,武漢市以挂牌(包括現場挂牌和網上挂牌)方式出讓8宗地塊的國有建設用地使用權,總起價49.82億元。首宗地塊挂牌截止時間為2020年12月22日9時30分,其余地塊挂牌截止時間按項目編号順序依次間隔10分鐘。

    據觀點地産新媒體了解,此次挂牌8宗地塊編号為P(2020)154-161号地塊,位于新洲區、黃北區、蔡甸區和江岸區,其中純住宅地塊6宗,商住地塊2宗,總土地面積70.53萬平方米。

    其中起價最高的地塊編号為P(2020)156号,位于新洲區陽邏開發區七架山村、曹鋪村,土地面積17.94萬平方米,為商住地塊,容積率1-2.3,競買保證金2.46億元,起始價12.319億元。

    另一宗地塊的起價亦超過12億,為P(2020)156号地塊,位于新洲區陽邏街界埠村,土地面積17.52萬平方米,容積率1-2.4,為純住宅地塊,起價12.025億元。

    另于11月13日,武漢還挂牌出讓14宗地塊,總出讓面積約92.58萬平方米,總起始價達198.8億元,均将于12月15日入市。地塊編号為P(2020)140号至P(2020)153号,涉東湖高新區2宗、東西湖區2宗、江夏區3宗、黃陂區3宗、硚口區1宗、蔡甸區1宗、經開區1宗、武昌區1宗,囊括9宗住宅用地、3宗綜合用地(含住宅)以及2宗商業/辦公用地。

    卓越上限價13.54億競得嘉興平湖宅地 競配公寓3.24萬平

    11月20日,嘉興平湖市出讓1宗宅地。

    經過112輪競價,卓越旗下的上海盈式貿易有限公司以上限價13.54億元競得平湖市當湖街道南市路西側、毓秀路南側地塊,樓面價9676元/平米,溢價率4.88%,競配公寓面積32400平米。

    觀點地産新媒體了解到,該地塊土地面積約7萬平米,容積率1.5-2.0,計容面積約14萬平米。起拍價約12.91億元,起拍樓面價約9226元/平米,上限價格13.54億元。

    根據出讓要求,該地塊配建地塊連接橋梁通道,橋梁淨空高度等須滿足水利部門及綠道通行要求;同時該通道須符合機動車通道要求,通道寬度不小于7.0米,由地塊取得人一并建設等。

    上海鐵路房地産37億底價摘得南京一宅地 樓面價25646元/平米

    11月20日,江蘇南京公開出讓雨花台1宗宅地。最終,僅經過1輪報價,上海鐵路房地産開發經營有限公司以底價37億元競得雨花台區賽虹橋街道安德門市場(一期)地塊,樓面價25646元/平方米。

    據觀點地産新媒體了解,雨花台區賽虹橋街道安德門市場(一期)地塊,四至範圍:東至甯蕪鐵路,南至規劃眼香路,西至鳳台南路,北至規劃觀雲路,出讓面積51524.88平方米,容積率2.8,建築面積144269.66平方米,起價37億元,起始樓面價25646元/平方米。

    根據出讓公告顯示,該地塊按“限房價、競地價”方式出讓,設定上限價格為44.3億元。當競買報價達到最高限價時仍有兩個或兩個以上競買人要求繼續競買的,停止競價,改為現場搖号确定競得人。競得者所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過41000元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

    此外,該地塊裝配式建築面積比例為100%,住宅建築單體預制率≥50%,住宅建築100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策;地塊内南唐窯業遺存及南朝佛寺遺存部分單獨設宗發證。競得人須按照文物部門意見編制文物保護方案并完成修複、建設,在商品住宅首次登記前無償移交雨花台區文物部門,面向社會開放。無償移交時,所對應土地按文物用地辦理劃拔、登記手續,出讓面積據實核減,出讓金總額不作調整。文物遺存部分移交前由競得人承擔保護責任。

    審校:徐耀輝



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