小事記 | 廣州舊改：萬科退出葵蓬村 富力、合景簽約吉山村

無法平衡復建與融資成本 萬科退出廣州葵蓬村舊改

11月20日，廣州荔灣葵蓬經濟聯社在其微信公衆号宣布稱，廣州萬科及其關聯企業将不再參與該聯社舊村改造項目公開引入合作企業的競投。

據悉，葵蓬村位于廣州荔灣花地河西側，占地約1.75平方公里，村戶籍人口4500人，常住人口約1.5萬人。2018年6月29日，葵蓬經濟聯社通過多輪篩選，經股東代表表決後，選擇了廣州萬科企業有限公司作為聯社舊村改造項目的合作意向企業，並簽訂合作意向協議書。

2018年至今，葵蓬村與廣州萬科共同推進舊村改造相關工作，涉及各類舊村改造前期費用，均由廣州萬科先行墊付。

今年9月14日，葵蓬舊村更新改造項目基礎數據調查成果已經荔灣區城市更新工作領導小組會議審議通過；9月30日，葵蓬聯社舊村改造合作企業招商文件經荔灣區城市更新工作領導小組會議審議通過。

于其中9月23日，廣州市規劃和自然資源局發布了舊村改造新政策，廣州萬科根據最新政策測算，認為本項目無法平衡復建與融資的成本。10月30日，廣州萬科來函，明确在上述政策未發生變化前，廣州萬科及其關聯企業不再參與我聯社舊村改造項目公開引入合作企業的競投。

對此，葵蓬經濟聯社稱，即使廣州萬科及其關聯企業不再參與聯社舊村改造項目公開引入合作企業的競投，亦不影響聯社正常開展正式合作企業的招商工作。

在葵蓬經濟聯社聯社正式選定舊村改造合作企業前，廣州萬科仍然是聯社舊村改造合作意向企業，将繼續履行合作意向協議書規定的義務和責任，配合聯社繼續做好舊村改造相關工作，涉及的舊改前期費用繼續由聯社與廣州萬科的共管賬戶中支出（該賬戶中廣州萬科已繳存足夠的資金）。

至于正式選定其他合作企業後，由廣州萬科前期墊付的資金，将由中標的合作企業依法依規按程序支付給廣州萬科。

另悉，于近日，廣州荔灣另一舊村——沖口街坑口聯社城中村改造意願表決結果出爐，全村改造意願表決同意率99.57%，将采取“合作改造”模式啟動舊村全面改造工作。有消息指出，萬科對該坑口村舊改有意向。

富力、合景泰富正式簽約廣州天河吉山村舊改 投資約206億

11月18日，廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目合作企業簽約儀式舉行，吉山股份合作經濟聯社與富力集團、合景泰富集團正式簽訂《廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目合作協議》。

觀點地産新媒體了解到，在2020年9月，吉山村全面改造項目正式公開選擇合作企業，經過村集體、村民的層層考察。

于2020年10月28日，吉山村通過集體表決，選擇富力集團和合景泰富集團組成的聯合體成為改造合作企業。

吉山村全面改造項目總用地面積134.76萬平方米，改造範圍内總建築面積219.45萬平方米，采取全面改造方式。

同時，吉山村也是廣州天河區第五條啟動改造的舊村，排在獵德村、林和村、潭村和冼村之後。項目改造投資估算（改造總成本）約為206億元。

利福國際25.7億港元收購英國倫敦聖詹姆斯廣場 並返租賣方

11月20日，利福國際集團有限公司公告稱，于今日交易時段結束後其全資附屬公司作為買方，與賣方BP International Limited訂立收購協議。

據此，買方同意收購而賣方同意出售一宗英國倫敦物業，代價為2.5億英鎊，相等于約25.71億港元。

公告披露，該收購土地及樓宇為倫敦聖詹姆斯廣場1、1A及2号及2号至6号查爾斯二世街，在土地注冊處注冊為絕對永久業權項目，項目編号為NGL448775。該物業一直被賣方用作其總部/自有辦事處。

緊随完成後，買方與賣方須訂立及已簽訂租賃協議，買方同意将該物業以年租金1121萬英鎊（相等于約1.2億港元）出租予賣方，為期24個月，須每季預付。

另據利福國際披露，賣方為一家于英格蘭及威爾斯注冊成立的公司，為一間在倫敦上市的綜合能源公司的全資附屬公司。

對于收購該事項的理由，利福國際稱該物業位于倫敦聖詹姆斯廣場，為其中一個于倫敦市享負盛名的地段，相信該收購事項為公司提供于倫敦黃金地段擁有一個優質永久業權物業的難得機會。

同時，收購事項亦使利福國際透過租金收入作長期投資之用，並可分散和強化其資産組合。預期購買該物業的代價随後将通過銀行貸款進行部分再融資。

傳福晟國際10億港元放售香港九龍灣企業廣場物業

11月20日市場消息，福晟國際正以10億港元放售香港九龍灣企業廣場3期41、43、45、47及49樓5層寫字樓，總樓面7.98萬平方呎，呎價約1.25萬港元，較2018年初購入價13.3億港元，低近25%。

觀點地産新媒體查閱獲悉，2018年3月福晟國際公告稱，其收購香港九龍宏照道39号企業廣場3期41、42、43、45及46樓、16個泊車位及若幹剩余部分（即三個外牆廣告位），初步對價金額約13.3億港元。該等物業的建築面積（不包括16個泊車位及剩余部分）約為7.28萬平方呎。

另據福晟國際2020年中期業績數據顯示，今年上半年，福晟國際錄得收入6.85億元，較過往期間上升129%；毛利為6934.5萬元，同比下降9.71%；全面收益總額由盈轉虧至為負3.8億元，同比下降462.92%；公司擁有人應占期内虧損為約3.72億元；每股基本虧損為3.28分；每股攤薄虧損為3.28分。

于期末，福晟國際非流動資産為22.97億元，流動資産為112.59億元，流動負債為107.34億元，非流動負債3.51億元，對應權益總額為24.71億元。其中流動負債方面，借貸一年内到期41.89億元。

現金流量表方面，福晟國際營活動所得（所用）現金淨額為5.25億元，投資活動所用現金淨額為負2.2億元，融資活動（所用）所得現金淨額為負3.82億元，于期末之現金及現金等值項目為8.02億元。

朗詩地産調任申樂瑩為非執董 並不再擔任聯席總裁及首席财務官

11月20日，朗詩綠色地産有限公司發布董事調任公告宣布，申樂瑩女士已由執行董事調任為非執行董事，以投入更多精力于朗詩控股集團的業務上，自公告發布日起生效。

同時，申樂瑩女士亦不再擔任朗詩綠色地産的聯席總裁及首席财務官，仍為公司薪酬委員會成員。

據觀點地産新媒體了解，申樂瑩辭任公司首席财務官後，朗詩地産委任顧婧女士為總裁助理兼财務中心總經理，負責公司财務管理工作。

據悉，顧婧于2014年加入朗詩，歷任資金總監及财務中心副總經理、總經理等職務，具有17年的地産行業财務管理相關從業經驗。

申樂瑩亦已簽署公司于2020年11月20日出具的委任書以委任為非執行董事，為期三年。申樂瑩自調任為非執行董事後将不再從公司領取酬金。于公告日期，申樂瑩擁有朗詩地産2,214,500股權益。

申樂瑩，現年43歲，于2011年加入朗詩控股集團，曾任市場行銷中心總經理、南京地産區域公司總經理、集團副總裁等其他職務，在房地産經營管理、投融資、财務管理及資金管理、管理谘詢、市場與客戶策略等多個不同領域擁有豐富經驗。2013年7月31日，申樂瑩獲委任為朗詩地産的執行董事。

藍光嘉寶拟委任常珩為非執董 並更名去掉“四川”前綴

11月20日，四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司披露公告稱，公司于2021年1月6日下午舉行臨時股東大會，並将于臨時股東大會上提呈普通決議案，以批準委任常珩為非執行董事。

常珩，現年40歲，本科學歷，畢業于四川師範大學會計繫。現任四川藍光發展股份有限公司助理總裁兼财務資金中心總經理。曾就職于成商集團股份有限公司，曾任藍光投資控股集團有限公司審計法務中心總經理助理，四川藍光和駿實業有限公司審計法務中心總經理、預算成本中心總經理、總裁助理，四川藍光發展股份有限公司第六屆、第七屆監事會監事兼總裁助理。

于公告日，常珩持有間接控股股東之一四川藍光發展股份有限公司99.04萬股股份。

觀點地産新媒體翻閱公告獲悉，同時，藍光嘉寶服務将于臨時股東大會上提呈特别決議案，建議更改公司名稱，将公司英文名稱由Sichuan Languang Justbon Services Group Co., Ltd.更改為Languang Justbon Services Group Co., Ltd.，及将公司中文名稱由四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司更改為藍光嘉寶服務集團股份有限公司。