市場料啟德第4E區1号地盤住宅地估值達38億港元

观点地产网

2020-11-20 19:03

  • 每方呎樓面達11,500港元,預期住宅項目落成後每平方呎售價為25,000元。

    觀點地産網訊:11月20日,普缙執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,将于下周五(27日)截标的啟德第4E區1号地盤非工業住宅用地(新九龍内地段第6603号),為舊機場跑道區内地皮。地價估值料約38億港元,每方呎樓面達11,500港元,預期住宅項目落成後每平方呎售價為25,000元。

    是次招标的啟德第4E區1号地盤的地皮面積約5.97萬平方呎,暫為區内面積最細的地皮,發展規模适中,預料市場反應熱烈。地盤指定用作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,地皮東南及西南面部分範圍劃作非工業(不包括私人住宅、辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,剩余部分則劃作私人住宅用途。地盤的項目地積比約為5.5倍,最大可建總樓面為32.85萬平方呎。此外,地盤内用作非工業的建築面積不得少于1.19萬平方呎,住宅用途的建築面積亦不得多于31.65萬平方呎。項目發展期止于2026年9月30日。

    地盤上的住宅建築分為高座及低座部分。低座方面不得高于香港主水平基準35米、層數限制于6-8層内、上蓋面積不可多于地盤範圍5%。而高座住宅建築物上蓋面積則不可多于地盤範圍25%。賣地章程亦提到買方需于地盤西南面一段修建一段4.5米闊的行人通道。

    同時,發展商亦需于六個月内為項目提交噪音影響、空氣質素影響、污水收集系統影響及空氣流通方面的評估報告。

    審校:徐耀輝



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