雲南昆明75億元挂牌881畝地 涉巫家壩地王、金刀營城改等

觀點地産網訊：近日，雲南昆明土地與礦業權交易網公告挂牌29宗商住地，總計約881畝，起拍價達75.52億元。

該29宗土地中，19宗為純住宅用地，面積約600畝，占總供地的68%，其中官渡區供地66畝、空港區供地約265畝，西山區供地約71.8畝，盤龍區供地約197.5畝。

此外3宗為商混用地，面積約28.82畝，全屬盤龍區所供；7宗為商業用地，面積約252.4畝，占總供地的29%，其中空港區供地約167畝，官渡區供地約42畝，西山區約28.85畝，盤龍區約15.3畝。

其中值得注意的是，此前流拍的官渡區巫家壩“地王”KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1兩宗地塊再次挂牌。該兩宗地塊為城鎮住宅用地，總面積約53.76畝，最大容積率3.8，起價15.76億元，較10月29日挂牌時的總價19.63億元降低3.87億元，降幅近20%。

降價後，該兩宗地塊單位為每畝2933萬元，起始樓面價11577元/平米，相比首次入市，樓面單價每平米減少了2848元，但仍保持巫家壩最貴宅地紀錄。

此外，位于西山區27号片區城改地塊即鳳凰禦景項目推出J2012-019-A2、J2012-019-A4兩宗地塊，合計面積約79畝，起價約16億元。

其中J2012-019-A2為商業地塊，面積約14畝，最大容積率7.27計容最大可建面6.83萬平米，起價2.86億元，起始樓面價4179元/平米；2012-019-A4為住宅地塊，面積約65畝，最大容積率4.94，計容最大可建面21.5萬平米，交易起價13.2億元，起始樓面價6151元/平米，兩宗地塊土地起始單價均為2025萬元/畝。

另外值得注意的是，盤龍區金刀營城改項目本次拟出讓KCPL2020-1-A2、A6、A10三宗地塊，均為住宅用地，面積約133.2畝，容積率4.99-5.97，計容最大可建面46.38萬平米，起價約9.34億元，計算樓面價約1762-2107元/平米，折合地價約701萬元/畝。