樓市調查 | 網紅盤潤玺終入市 華潤深圳業績解渴

觀點地産網 網紅項目之所以是網紅項目，就是購房者身處其他項目的選房現場，卻依然關注着潤玺的搖号結果，期望有個更好的選擇。

11月24日上午10點，華潤城潤玺一期花園在前海公證處進行選房順序号公證搖号，完成誠意金凍結客戶共9687批。這9687批客戶，将在243輪的搖号中決出先後順序。

現場並沒有開放給購房者，由市房管部門代表、區房管部門代表、深圳特區報代表、深圳房地産信息網代表和開發企業代表進行監督，並進行網上圖文直播。

這是互聯網時代的好處，讓購房者在任何地方都能第一時間獲取到資訊，但也導致非常有意思的一幕出現，在同日天健天驕的選房現場，10:30便正式開始選房，現場卻有客戶在刷潤玺的搖号結果，因為結果10:40才出。

言下之意，是否選房的決定留給了潤玺的搖号結果。這或許是深圳購房者最大的煩惱，手上錢有不少，但是購房名額有限，巨大的期望面前，卻只能交給運氣。

不過對于華潤而言，潤玺的入市，不管賣得是否便宜了，對其在深圳銷售榜單上重回榜首将起到極大的作用。

網紅盤“打新”

“打新”，按照百度百科的解釋，這是一個理财專有名詞，指用資金參與新股申購，如果中簽的話，就買到了即将上市的股票。

股市之所以存在打新的熱浪，是由于新上市股票因監管要求，市盈率普遍低于行業平均水平，上市之後自然就會迎來修復。巨大的利益空間吸引着投資者們蜂擁而至，只為分一杯羹。

如今，“打新”也成為深圳樓市的熱詞。正如新股上市一般，新項目由于監管的要求，與市場行情之間存在較大的價格差，讓投資者們對項目趨之若鹜。

潤玺便是其中的典型代表。

據觀點地産新媒體查閱，11月16日華潤城潤玺一期獲批的預售證顯示，該項目備案房源有住宅和商業産品，住宅位于1、2、3、4棟，共1171套，也是此次入市的主要房源。這部分住宅戶型建面約96.3-207.8平方米，均價13.1萬元/平方米，單價區間在12-14.4萬元/平方米，總價在1184-2983萬元/套。

不過值得注意的是，據貝殼找房數據顯示，目前華潤城潤府的前三期二手房售價分别為18.24萬元/平方米、16.91萬元/平方米、18.12萬元/平方米，整體均價為17.75萬元/平方米。

換而言之，華潤城潤玺一期至少比周邊二手低了2.47萬元/平方米，整體均價低了4.65萬元/平方米。也就意味着，買到潤玺就是賺到，搶到潤玺就等于買到一個浮盈幾百億的“理财産品”。

項目的火熱程度一度被市場借機蹭熱度。“30萬名額費”、“3萬人參與搖号”、“2萬人選房”等各種消息滿天飛。雖然華潤很快澄清，相關内容為不實言論和虛假信息，借機蹭熱度、博取流量等等。

即便如此，項目依舊有9690批客戶通過了初審，9687批成功入選。也就意味着，每一套房源，至少有8個人在搶。

華潤深圳業績解渴

事實上，回顧華潤城每一次項目入市的歷史，每一次入市都維持着“日光”的熱度。

2014年10月，華潤城1期首次開盤，均價4.75萬元/平方米，只3小時就售罄；同年11月30日，華潤城加推入市，均價上漲到5.0萬元/平方米，依舊再度3小時内售罄。

隔年12月，華潤城2期入市，價格區間在6.2-8.1萬元/平方米；2018年6月，華潤城3期産品開盤售罄，均價8.5萬元/平方米。

最近的一次，在2018年9月，華潤城3期加推，共推出555套房，均價約8.5萬元/平方米，售罄速度再次刷新，使得華潤成功坐上當年深圳銷售榜榜首，而華潤城更是一度坐上2018年深圳樓盤成交金額冠軍寶座。

值得注意的是，在2018年，深圳單城的簽約額占華潤整體銷售額比例達到了11%，但是在2019年，這一數據僅為7.5%。

資料顯示，2019年，華潤在深圳僅有深圳公園九里、前海中心、深圳灣國際商業中心以及華潤城在售。其中，華潤城所貢獻的簽約額應為2018年尚未達到入賬條件的銷售額，僅為34.34億元，當年業績貢獻主力為深圳灣國際商業中心，總共貢獻88.81億元，而公園九里和前海中心則分别貢獻8億元和48.48億元。

這份總共179.63億元，較2018年232億元同比減少約22%的銷售成績單，讓華潤2019年在深圳的銷售排名上滑落，落後于萬科、華僑城，僅位列第三。

步入2020年，于上半年，華潤在深圳的簽約額僅有深圳華潤城、公園九里、前海中心，其中，華潤城貢獻5.76億元、公園九里貢獻24.95億元、前海中心貢獻73.68億元。

雖然上述三項目的業績貢獻占比達到了2018年的水平，即貢獻占比11%，但是銷售額的絕對值是相對較少的，僅104.39億元。

如今，潤玺的入市将緩解這一境況。據不完全統計，此次推出的潤玺項目，銷售面積将在14.84萬平方米，以13.1萬元/平方米的均價計算，單靠這個項目華潤就将産生約194.4億元的銷售業績。

換句話來說，僅憑潤玺，華潤便有可能重新奪回深圳城市房企銷售榜第一的位置。

此外，2020年，華潤的銷售目標是2620億元，如今前十月其完成2170.55億元，距離目標尚有449.45億元。有了潤玺的入市，也将提振華潤全年的銷售。