樓市調查 | 網紅盤潤玺終入市 華潤深圳業績解渴

观点地产网

2020-11-24 20:45

  • 不過對于華潤而言,潤玺的入市,不管賣得是否便宜了,對其在深圳銷售榜單上重回榜首将起到極大的作用。

    觀點地産網 網紅項目之所以是網紅項目,就是購房者身處其他項目的選房現場,卻依然關注着潤玺的搖号結果,期望有個更好的選擇。

    11月24日上午10點,華潤城潤玺一期花園在前海公證處進行選房順序号公證搖号,完成誠意金凍結客戶共9687批。這9687批客戶,将在243輪的搖号中決出先後順序。

    現場并沒有開放給購房者,由市房管部門代表、區房管部門代表、深圳特區報代表、深圳房地産信息網代表和開發企業代表進行監督,并進行網上圖文直播。

    這是互聯網時代的好處,讓購房者在任何地方都能第一時間獲取到資訊,但也導緻非常有意思的一幕出現,在同日天健天驕的選房現場,10:30便正式開始選房,現場卻有客戶在刷潤玺的搖号結果,因為結果10:40才出。

    言下之意,是否選房的決定留給了潤玺的搖号結果。這或許是深圳購房者最大的煩惱,手上錢有不少,但是購房名額有限,巨大的期望面前,卻隻能交給運氣。

    不過對于華潤而言,潤玺的入市,不管賣得是否便宜了,對其在深圳銷售榜單上重回榜首将起到極大的作用。

    網紅盤“打新”

    “打新”,按照百度百科的解釋,這是一個理财專有名詞,指用資金參與新股申購,如果中簽的話,就買到了即将上市的股票。

    股市之所以存在打新的熱浪,是由于新上市股票因監管要求,市盈率普遍低于行業平均水平,上市之後自然就會迎來修複。巨大的利益空間吸引着投資者們蜂擁而至,隻為分一杯羹。

    如今,“打新”也成為深圳樓市的熱詞。正如新股上市一般,新項目由于監管的要求,與市場行情之間存在較大的價格差,讓投資者們對項目趨之若鹜。

    潤玺便是其中的典型代表。

    據觀點地産新媒體查閱,11月16日華潤城潤玺一期獲批的預售證顯示,該項目備案房源有住宅和商業産品,住宅位于1、2、3、4棟,共1171套,也是此次入市的主要房源。這部分住宅戶型建面約96.3-207.8平方米,均價13.1萬元/平方米,單價區間在12-14.4萬元/平方米,總價在1184-2983萬元/套。

    不過值得注意的是,據貝殼找房數據顯示,目前華潤城潤府的前三期二手房售價分别為18.24萬元/平方米、16.91萬元/平方米、18.12萬元/平方米,整體均價為17.75萬元/平方米。

    換而言之,華潤城潤玺一期至少比周邊二手低了2.47萬元/平方米,整體均價低了4.65萬元/平方米。也就意味着,買到潤玺就是賺到,搶到潤玺就等于買到一個浮盈幾百億的“理财産品”。

    項目的火熱程度一度被市場借機蹭熱度。“30萬名額費”、“3萬人參與搖号”、“2萬人選房”等各種消息滿天飛。雖然華潤很快澄清,相關内容為不實言論和虛假信息,借機蹭熱度、博取流量等等。

    即便如此,項目依舊有9690批客戶通過了初審,9687批成功入選。也就意味着,每一套房源,至少有8個人在搶。

    華潤深圳業績解渴

    事實上,回顧華潤城每一次項目入市的歷史,每一次入市都維持着“日光”的熱度。

    2014年10月,華潤城1期首次開盤,均價4.75萬元/平方米,隻3小時就售罄;同年11月30日,華潤城加推入市,均價上漲到5.0萬元/平方米,依舊再度3小時内售罄。

    隔年12月,華潤城2期入市,價格區間在6.2-8.1萬元/平方米;2018年6月,華潤城3期産品開盤售罄,均價8.5萬元/平方米。

    最近的一次,在2018年9月,華潤城3期加推,共推出555套房,均價約8.5萬元/平方米,售罄速度再次刷新,使得華潤成功坐上當年深圳銷售榜榜首,而華潤城更是一度坐上2018年深圳樓盤成交金額冠軍寶座。

    值得注意的是,在2018年,深圳單城的簽約額占華潤整體銷售額比例達到了11%,但是在2019年,這一數據僅為7.5%。

    資料顯示,2019年,華潤在深圳僅有深圳公園九裡、前海中心、深圳灣國際商業中心以及華潤城在售。其中,華潤城所貢獻的簽約額應為2018年尚未達到入賬條件的銷售額,僅為34.34億元,當年業績貢獻主力為深圳灣國際商業中心,總共貢獻88.81億元,而公園九裡和前海中心則分别貢獻8億元和48.48億元。

    這份總共179.63億元,較2018年232億元同比減少約22%的銷售成績單,讓華潤2019年在深圳的銷售排名上滑落,落後于萬科、華僑城,僅位列第三。

    步入2020年,于上半年,華潤在深圳的簽約額僅有深圳華潤城、公園九裡、前海中心,其中,華潤城貢獻5.76億元、公園九裡貢獻24.95億元、前海中心貢獻73.68億元。

    雖然上述三項目的業績貢獻占比達到了2018年的水平,即貢獻占比11%,但是銷售額的絕對值是相對較少的,僅104.39億元。

    如今,潤玺的入市将緩解這一境況。據不完全統計,此次推出的潤玺項目,銷售面積将在14.84萬平方米,以13.1萬元/平方米的均價計算,單靠這個項目華潤就将産生約194.4億元的銷售業績。

    換句話來說,僅憑潤玺,華潤便有可能重新奪回深圳城市房企銷售榜第一的位置。

    此外,2020年,華潤的銷售目标是2620億元,如今前十月其完成2170.55億元,距離目标尚有449.45億元。有了潤玺的入市,也将提振華潤全年的銷售。

    撰文:廖堯    

    審校:劉滿桃



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