泛海控股62.83億元受讓武漢中央商務區項目7.74%股份

觀點地産網訊：11月24日，泛海控股股份有限公司發布公告稱，該公司拟以62.83億元的總價受讓武漢中央商務區股份有限公司7.7447%股份。

公告顯示，泛海控股、武漢中央商務區股份有限公司拟就本次受讓股份事項與杭州陸金汀投資合夥企業（有限合夥）簽訂《股份轉讓協議》。

據此，各方确認，轉讓標的為截至本協議簽署之日轉讓方持有的武漢公司3,003,317,490股股份，即目標股份。轉讓方有權選擇分筆向受讓方轉讓目標股份，直至目標股份全部轉讓完畢。

在本次股份轉讓過程中參考標的公司評估協商定價，受讓方同意按照2.0920元/股的價格受讓轉讓方持有的目標股份，目標股份轉讓價格總計為人民币62.83億元。

據觀點地産新媒體獲悉，2018年以來，泛海控股的控股子公司武漢中央商務區股份有限公司引入了外部投資者杭州陸金汀投資合夥企業（有限合夥）對武漢公司實施單方增資擴股。

截至目前，武漢公司股權結構為：泛海控股直接持有其91.2238%股份，泛海控股通過公司全資子公司北京泛海信華置業有限公司持有其1.0315%股份，杭州陸金汀持有其7.7447%股份。

公告提到，考慮到武漢公司統籌運作的武漢中央商務區項目在公司地産業務中的重要地位及其蘊含的運營空間和發展潛力，同時為後續武漢公司進一步引入戰略投資者提供便利，經公司與杭州陸金汀友好協商，杭州陸金汀同意将其持有的武漢公司全部股份轉讓給該公司。

2020年9月，泛海控股以16.67億元的金額，受讓了杭州陸金汀持有的武漢公司2%股份。現該公司拟繼續以62.83億元的價格，受讓杭州陸金汀持有的剩余武漢公司全部股份。泛海信華均放棄上述受讓的優先權。

本次交易完成後，杭州陸金汀将不再持有武漢公司股份。

資料顯示，武漢公司成立于2002年2月8日，注冊資本為387.79億元，經營範圍包括房地産開發、商品房銷售等。截至2020年9月30日，武漢公司錄得營收56.96億元，淨利潤為6.23億元，期末資産總額為1132.98億元，負債總額為596.22億元。

根據評估報告，以2020年3月31日為評估基準日，武漢公司的賬面淨資産441.21億元，市場法評估結果為724.51億元，較賬面淨資産增值2,83.3億元，增值率為64.21%。

泛海控股認為，武漢公司所屬武漢中央商務區項目具有獲取早、位置好、成本低、價值高、體量大等突出優勢，涵蓋住宅、商業、酒店、寫字樓等豐富業态，能夠滿足不同市場需求，並可根據政策和市場變化相應進行調整優化，其具有的市場價值遠高于賬面價值。另外，武漢公司持有的中國民生信托有限公司、亞太财産保險有限公司近年來業務發展迅速，市場規模提升，股權有較大溢值空間。