泛海國際中期收入12.62億港元 持有财務投資163.57億港元

觀點地産網訊：11月26日，泛海國際集團有限公司公告披露截至2020年9月30日止六個月的中期業績。

據觀點地産新媒體獲悉，泛海國際在本财政年度錄得收入12.62億港元，同比2019财年的12.60億港元，基本持平，其中該公司股東應占溢利為6.52億港元，同比增加2.68%。

泛海國際提到，投資收入的增加彌補了酒店分部收入的減少，因此總收入輕微增加。物業銷售确認的溢利、投資收入增加以及融資成本減少抵銷酒店業務所産生的虧損及投資物業重估虧損的影響，因此股東應占溢利增加3%。

物業銷售方面，泛海國際在北京通州的項目，住宅單位的預售已于2019年7月中旬開始，截至2020年十月底錄得銷售金額超過人民币23億元，項目将于2021年交付後開始确認溢利。位于上海的合營高端别墅及公寓發展項目，截至2020年10月底，該第三期單位已售出97%，錄得累計合約銷售額約為人民币11億元。

同時，泛海國際在香港渣甸山的項目，截止今年10月末已售出一半單位，占三分之一可售面積，銷售額約15億港元，約12億港元的銷售已于本中期期間入賬。在香港寶珊道的另一合營豪華住宅發展項目的上蓋建築工程仍在進行中，預期建築工程将于2022年完成，在元朗洪水橋的商住發展項目的換地已于2020年10月完成，補地價為21億港元。

泛海國際還透露，該公司在加拿大的項目自2018年預售起，截至2020年10月底，合約銷售額已達到約1.4億加元。

物業租賃方面，租賃期内應占租賃收入為1.08億港元，同比下降10%，並錄得重估虧損淨額2.73億港元，當中已計及集團應占一間聯營公司所擁有投資物業的重估虧損。

酒店方面，于本中期期間，該公司的酒店業務收入減少87%至1800萬港元同比下降91.82%，盡管管理層立即采取補救措施減少營運成本，此分類仍産生折舊前虧損2300萬港元。

财務投資方面，于2020年9月30日，泛海國際持有财務投資約163.57億港元，同比增加13.31%，其中71.62億港元乃由上市酒店附屬集團持有。投資組合中97%為上市債務證券（主要由中國房地産公司發行），2%為上市股本證券以及1%為非上市投資。該等财務投資乃以不同貨币計值，其中97%為美元及3%為其他貨币（大部分為港元）。

于2020年9月30日，泛海國際的資産總值約為408億港元，資産淨值為214億港元。若采用營運中酒店物業的市場價值計算，該集團經重估資産總值為495億港元，而該集團經重估資産淨值為300億港元。

負債方面，負債淨額為166億港元，其中65億港元屬于獨立上市酒店附屬集團。總利息成本減少乃由于借貸減少及低利率環境所致。現時，泛海國際的淨負債比率約55%。

于2020年9月30日，泛海國際的流動資産淨值為109億港元，有價證券及現金總額174億港元，為應于12個月内償還的即期債務68億港元的2.5倍。