土地熱線 | 雪松、豐樹61億瓜分羊城四地 同日114億再挂七地

雪松49.7億底價摘廣州黃埔洪聖沙島3宗商地 總建面近60萬平

11月27日，廣州合共有4宗地塊成功出讓，均為底價成交，總成交金額60.94億元。

據觀點地産新媒體了解，廣州市洪聖沙建設投資有限公司（雪松）以49.7億元總價拿下黃埔區洪聖沙島3宗商地，其中HP-HSS-01地塊樓面價9290元/平方米，聖沙島HP-HSS-02地塊樓面價8516元/平方米，HP-HSS-03地塊樓面價7650元/平方米。

資料顯示，HP-HSS-01地塊性質為商務兼容商業及娛樂康體、文化設施兼容娛樂康體及交通樞紐、體育設施兼容商業用地，總用地面積143,557平方米，計容建面152,954平方米。地塊起始價14.21億元，起拍樓面價9290元/平方米。

HP-HSS-02地塊性質為商務兼容商業及娛樂康體用地，地塊總用地面積92,043平方米，計容建面150,037平方米。地塊起始價12.78億元，起拍樓面價8516元/平方米。

HP-HSS-03地塊性質為商務兼容商業及娛樂康體用地，地塊總用地面積192,010平方米，其中城市道路用地面積27,348平方米，綠地用地面積80,065平方米，計容建面296,880平方米。地塊起始價22.71億元，起拍樓面價7650元/平方米。

上述3宗地塊的項目建設内容以文旅總部為核心，集創新金融、創客新城、文化旅遊、商業配套于一體的國際慢島。

廣州增城2.47萬平商住地11.24億花落豐樹集團

11月27日，廣州增城地鐵二十一号線朱村街鳳崗站南18003210A20061号地塊成功出讓，由豐樹集團旗下公司Bristol （Zengcheng） Assets Pet. Ltd.以底價11.24億元競得。

據觀點地産新媒體報道，該地塊位于廣汕公路南側，位于地鐵二十一号線朱村街鳳崗站上蓋、靠近珠三角環線高速朱村出入口，性質為二類居住用地（R2）（可兼容商業），宗地面積24659.54平方米，容積率≤3.8，建築面積≤93706.25平方米。

本次地塊出讓設定最高限制地價為16.3億元，屆時樓面價為17393元/平方米；當報價達到最高限制地價後，競價方式轉為競配建政府性房源（住宅），配建面積競價達25650平方米後，改為搖号确定競得人。

根據出讓文件，該地塊競得人須在交地之日起12個月内完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開始動工開發，項目須在交地之日起36個月内竣工；此外，競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的面積比例不低于該地塊總建築面積的30%。

粵海27.07億競得佛山禅城灣華站TOD首期宅地 溢價率19.14%

11月27日，佛山禅城灣華地塊入市交易，最終，粵海以總價27.074億元競得，扣除配建計算樓面價約18464元/平方米（未計建安成本），溢價率19.14%。

據觀點地産新媒體了解，上述地塊位于文華路西側、黎明二路南側，靠近佛山2号線（在建）和佛山3号線（在建）換乘點灣華站。地塊用地面積4.33萬平方米，總計容建築面積15.15萬平方米，限高265米，目前已全部平整。

上述地塊起始價22.724億元，須配建一所18班幼兒園，計容建面不小于4860平方米，若扣除配建幼兒園，計算地塊初始樓面積約15497元/平方米。

此前于10月20日，佛山鐵投集團與禅城區府簽署戰略合作框架協議，以“軌道+物業+産業”為開發理念的灣華站TOD綜合體暨軌道産業總部項目正式啟動。本次挂牌出讓的正是首期居住用地。

市場消息，本場土拍吸引至少10家房企競拍，分别有保利華南、粵海、時代中國、正荣、龍湖、卓越、招商蛇口、華潤置地、建發、美的置業。

8小時、287輪競價 德信以上限價15.92億元拿下台州宅地

11月27日，浙江台州路橋區1宗宅地入市出讓，編号為台土告字[2020]067，最終經過近8小時、287輪競價，溫州盛銀企業管理有限公司（德信）以上限價格15.92億元競得該地塊，投報無償返還住宅建築面積7950㎡，成交樓面價15346元/㎡，溢價率34.92%。

觀點地産新媒體了解到，該地塊出讓面積94310㎡，容積率1-1.1，建築面積103741㎡。地塊起價11.8億元，樓面起價11374元/㎡。

合肥38億出讓四宗涉宅地 金輝9億摘新站高新區地塊

11月27日，安徽合肥出讓四宗國有建設用地的使用權，總出讓面積27.83萬平方米，最終，四宗地塊成功出讓，總成交價為37.92億元。

據觀點地産新媒體獲悉，金輝以9.09億元的價格成功拿下新站高新區XZ202006号地塊，該地塊位于淮海大道以南、護城路以西，東至規劃護城路西綠線，南至規劃臨渙路北紅線，西至規劃支路東紅線，北至規劃淮海大道南綠線。出讓面積92.89畝，約6.19萬平方米，起始價6.50億萬元。

該地塊由金輝旗下的安徽啟輝置業有限公司以9.09億元的價格競得，折合樓面價7342.46元/平方米，溢價率39.86%，自持6600平方米。

此外，浙江方遠控股集團有限公司5.69億元的價格摘得蜀山區SS202007号地塊，該地塊位于蜀山區杏花灣路以北、豌豆窪路以東，為居住用地及其他用地，總面積為77.2畝，約5.15萬平方米。

禹洲地産旗下的合肥灏洲房地産開發有限公司以8.55億元的價格拿下新站高新區XZ202005号地塊，該地塊位于新站高新區淮海大道以南、相城路以東，面積為87.36畝，約5.82萬平方米，地塊用途為居住用地。

安徽省交通控股集團有限公司的下屬公司14.59億元的價格拿下蜀山區SS202008号地塊，地塊位于蜀山區楊河灣路以北、豌豆窪路以東，總面積為159.98畝，約10.67萬平方米。

香港啟德第4E區1号住宅地最少收9份標書 包括長實、中海

香港九龍啟德第4E區1号地盤的新九龍内地段第6603号的用地中午截標。就現場所見，地皮至少收9份標書，包括永泰、中國海外、會德豐入標；而長實、信和及嘉華獨資；另華懋、帝國和建灏合資入標。

該地盤位于跑道區近停機坪，鄰近将來的都會公園，面向九龍灣。地皮面積5.97萬平方呎，地積比5.5倍，總可建樓面面積約32.8萬平方呎，是啟德新發展區内規模最小的住宅地，只是跑道區内其他住宅項目規模的三分一至一半。

根據賣地章程，與區内大部分項目一樣，住宅建築分為高座及低座，低座限制樓高6至8層，另外中標财團需要負責修建地盤西南面一段行人通道。

嘉華國際香港地産發展及租務總監尹紫微入標時表示，集團于該區有項目，對地皮有信心；雖然政府調整了該區輕軌交通規劃，但研究未有考慮該因素，因輕軌項目發展以十年起計，為長遠規模，而項目發展較交通規劃短，需時4至5年，入標價會因應市價及集團内部情況。

市場估計，近年市區供應重心的啟德新區，在政府大力發展下，發展漸趨成熟，除坐擁多項基建優勢，屯馬線1期亦已通車，區内住宅需求大增，發展前景繼續被看高一線。啟德第4E區1号住宅地位于跑道的西北端，景觀比前排地皮稍遜，但仍可享開揚市景。地皮可提供約390夥，參考同區項目樓價，預計每呎樓面地價約11,000至12000港元，總值約32.85億至39.4億港元。

廣州114億挂牌七宗地 含四宗宅地三宗商地

11月27日，廣州市規劃和自然資源局集中挂牌七宗地塊，包括了四宗宅地和三宗商業地塊，總起價達114.33億元，七宗地塊将于12月28日集中出讓。

據觀點地産新媒體了解，該七宗地塊分别為白雲區金沙洲AB3705032地塊、番禺區亞運大道北側番禺客運站地塊、增城區朱村街廣汕公路南崗段南側地塊、增城經濟技術開發區核心區香山大道西側地塊、增城區朱村街朱村大道西地塊、廣州市黃埔區北二環高速路東香雪大道以南地塊和廣州市黃埔區光譜中路以北科珠路以東地塊。

上述七宗地塊中，白雲區金沙洲AB3705032地塊、番禺區亞運大道北側番禺客運站地塊、增城區朱村街廣汕公路南崗段南側地塊和增城區朱村街朱村大道西地塊為涉宅地塊，其余三宗均為商業用地。

其中，白雲區地塊面積為64520平方米，容積率不大于3.56，規劃建築面積為229449平方米。該地塊起始價為252417萬元，樓面起價為11001元/平方米。

番禺區地塊面積為77370平方米，容積率3.64，規劃建面為281804平方米。地塊起始價為400769萬元，樓面起價為14222元/平方米。

上述增城區兩宗涉宅地的面積分别為29190.43平方米和38230.93平方米，起始價分别為10.01億元和11.23億元。

此外，增城經濟技術開發區核心區香山大道西側、廣州市黃埔區北二環高速路東香雪大道以南地塊、廣州市黃埔區光譜中路以北科珠路以東地塊的宗地面積分别為23018.55平方米、32446平方米、41493平方米；起始價分别為1.68億元、5.91億元和20.18億元。

佛山映月新城50億挂牌一宗商住地 出讓面積13.35萬平米

11月27日，佛山映月新城挂牌一宗位于桂城街道夏平路北側、東信北路西側的一宗經營性用地，地塊出讓面積為13.35萬平方米，起始價50億元。

據了解，地塊前身為原東方國際機械廣場北區項目，經過三舊改造，土地已平整，将作為映月新城一期核心項目進行開發，規劃打造為集青少宮、圖書館、學校、總部、居住于一體的城市綜合體。

挂牌文件要求，宗地開發投資總額不低于18.2億元，分為A、B、C、D區建設。其中A區、B區、C區為城鎮住宅用地兼容零售商業、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地，D區為城鎮村道路用地；

文件顯示，A、B、C三區住宅總計容建面≤35.27萬平方米，限高100米；三區兼容商業服務業設施總計容建面≥7.94萬平方米，且≤8.82萬平方米。

據觀點地産新媒體了解，地塊要求競得人須在宗地紅線範圍内（A、B區）建設街區式商業物業，計容建面不少于2.5萬平方米，自取得不動産權證及辦理商事登記之日起由競得人自持並運營10年。

競得人須在宗地紅線範圍内（A或B區）建設城市書店（對應為零售商業用地）1處，計容建面不少于0.3萬平方米；建設青少年教育活動中心（對應為娛樂用地）1處，計容建面不少于0.5萬平方米，自取得不動産權證及辦理商事登記之日起由競得人自持並運營10年。