香港傳真 | 世茂首家在港酒店與明發合作舊事

观点地产网

2020-12-02 00:05

  • 六年前聯手擊退香港五家本土财團時的豪邁,也隻能成為一樁舊事。

    觀點地産網 物業與酒店,是許世壇往日常常相提并論的兩個業務闆塊。而當世茂服務已經完成上市,目光也開始轉向酒店業務。

    12月1日,香港東湧世茂喜來登酒店開業。

    事實上,世茂在香港東湧打造是一個酒店群,包括了香港東湧世茂喜來登酒店和福朋喜來登酒店,整棟建築共18層,約70米高。酒店群總客房數為1219間,福朋喜來登酒店預計将于2021年第一季度開業。

    于世茂而言,該酒店開業的意義無疑是巨大的。

    據觀點地産新媒體了解,這也是世茂集團在香港開業的首個酒店。

    按照世茂原本的計劃,物業和酒店都将在2021年推動上市,物業已經提前完成任務,至于酒店,IPO或許也已經在路上。

    不過,對于世茂選擇在當下這個時間點開業,坊間卻有一些不同的聲音。

    有分析認為,當前香港酒店業依然處于低迷狀态,受到疫情影響,上半年不少酒店紛紛關停歇業,酒店行業的入住率一度低至兩成。到了下半年,雖然情況有所好轉,但到港旅遊的訪客數量在短時間内仍将維持低位。因此,當下或許并不是開業的好時機。

    也有聲音認為,世茂選擇現在開業或許也是基于對疫情形勢的樂觀預判,根據前十月酒店入住數據來看,如今确實已有“回暖”迹象。另外,從項目本身來說,已經開發和打造了較長時間,或許也到不得不面市的時候了。

    首家在港酒店

    疫情拉開了人與人之間的距離,也讓各地的旅遊行業大幅降溫。作為旅遊的重要子行業之一,酒店業的日子同樣不好過。

    在内地疫情已經趨向平穩時,與國際接軌程度更高的香港卻迎來了反彈。同樣是在12月1日,香港特區行政長官林鄭月娥在行政會議前會見了記者并表示,新一波疫情嚴峻,未來兩周非常關鍵,希望市民可以盡量留在家中,特别是年長人士要避免參與非必要聚會。

    世茂喜來登酒店這個時候入市,确實算不上是個太好的時機。

    不過,香港業内人士紀言迅指出,雖然如今香港外來遊客減少了,但是對于本地遊客來說,在出港同樣有些困難的情況下,周末外出到東湧等地方郊遊也成為了不少人的選擇。

    據了解,東湧有一個名為東荟城名店倉的商業項目。資料顯示,該項目是由恒隆、恒基、新世界發展、新鴻基及太古地産聯同港鐵公司聯合打造,由太古地産負責管理。

    “這裡原本就是想打造成類似于奧特萊斯那種商場,但是又比奧特萊斯要高端一些,正是因為這裡商場不錯,商品也便宜,所以到了周末的時候,東湧這邊的人流量也是比較大的。”

    值得注意的是,該項目由購物商場、商業大廈和酒店三部分組成。其中,酒店部分命名為諾富特東荟城酒店。從某種意義上來說,該酒店與世茂新開業的喜來登存在着一定的競争關系。

    事實上,如果僅從地理位置的便利程度來說,世茂喜來登或許要比諾富特弱上一些。不過,有業内人士也指出,喜來登臨近大嶼山,當前疫情之下,或許對于一些喜歡戶外的人來說會有更大的吸引力。

    從價格上看,似乎世茂也沒有因為疫情影響而下調定價的打算。

    據觀點地産新媒體了解,該酒店所推出的各項優惠計劃中,價格最高的為2700港元入住兩間相連豪華客房一晚的套餐,價格最低的為1500港元入住一晚套餐。

    據一名香港當地人士介紹,該價格在其看來應該算是行業裡的“中價”:“對于我來說,這個價位可能吸引力也不算太大。”

    但不管怎麼說,于世茂而言,這一酒店開業的意義已經不小。

    更早些時候,在被問及酒店計劃什麼時候上市時,許世壇曾表示,當營業額足夠大,毛利水平足夠高時自然會推動這一步。此次開業,也就意味着世茂的酒店業務在一個新的市場完成了落地,有待未來進一步鋪開。

    世茂明發舊事

    從拿地之初就能夠看出,世茂對于這一項目的重視。據了解,這是世茂首幅以上市公司名義在香港投得的項目。

    不過,故事的主角其實不是世茂一個。

    2014年10月22日,據香港地政總署公布消息,一幅位于香港新界大嶼山東湧第53a區的東湧市地段第38号酒店用地,以18.3億港元批予世茂房地産控股及明發集團(國際)子公司銘陽,批租期為50年。

    根據當時的綜合市場預測,東湧酒店用地估值介乎15.26億港元至22.7億港元,折合每呎樓面地價2487港元至3700港元。

    需要承認的是,當年世茂和明發能夠拿下該宗地塊并非一件容易的事。盡管該地區偏離東湧市中心,但根據規劃該區域将有港珠澳大橋落成。因此,當年市場各方對于該地塊保持着較高的關注度。

    不僅如此,這塊東湧53a區酒店用地是香港政府當年的年度賣地計劃中,唯一一幅屬新增供應而非拆卸重建的酒店地皮,地皮面積13.89萬平方呎,最高樓面面積61.35萬平方呎。

    除了世茂和明發之外,還有五家香港本地财團也參與了地塊投标。最終,世茂和明發以18.3億港元赢得另外5組本地财團,樓面呎價為2998港元,屬市場預期中間價。根據當年的規劃,該項目總投資将達到50億港元。

    這一中标結果在當時看來無疑是極大的“爆冷”,一位業内人士直言,對于内房中标酒店地頗感意外。該人士指出,相信它們(世茂、明發)是希望透過香港市場來打響品牌,作為進軍國際的踏腳石。

    他同樣認為,該項目的位置并不算理想。

    也有業内人士指出,由于将來落成的酒店不能拆售,故發展商需長期持有收租,加上建築成本較高,故回報期會比住宅及寫字樓更長。

    從當初的拿地情況來看,世茂和明發的合作算不上激進。從項目本身來看也具備較為明顯的優勢和不足。

    不過如今,更多的壓力似乎是壓在了世茂的身上。

    據了解,世茂在當初與明發合組的财團中占有超過50%的權益,在過去六年時間裡,該項目也是主要由世茂牽頭開發。

    不過,僅從目前已有的公開信息來看,這或許也是世茂和明發合作的唯一一個酒店項目。事實上,就是在合作拿下這宗酒店用地的同年5月,世茂與明發還曾聯合英皇集團拿下位于香港壽臣山的一宗住宅地塊,世茂、英皇和明發各占40%、40%、20%的權益。

    讓人唏噓的是,昔日合作夥伴如今遭遇卻是大相徑庭。一家已經重回前十,另一家仍在等待港交所給出能否複牌的批複。

    六年前聯手擊退香港五家本土财團時的豪邁,也隻能成為一樁舊事。

    香港傳真 | 一座城市裡的地産漫遊與畫像。

    撰文:陸欣    

    審校:徐耀輝



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