融創11月再破5000億 物業上市與文旅雙線加碼

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2020-12-05 00:08

  • 作為去年銷售已經突破5000億元的房企,追求高速增長的規模命題已經沒有那麼急切。

    觀點地産網 不知不覺,艱難的2020年已經進入尾聲。

    12月4日,在“碧恒萬”公布業績之後,融創中國也對外披露了11月份銷售業績情況。

    11月份,融創實現合同銷售金額約693.5億元,合同銷售面積約517.2萬平方米,合同銷售均價約13410元/平方米。

    至此,2020年前個11月,融創累計實現合同銷售金額約5204.5億元,累計合同銷售面積約3751.2萬平方米,合同銷售均價約13870元/平方米。

    将這份成績與去年同期相比,融創中國銷售金額和面積創造了新高,比如單月銷售金額突破了700億元、單月銷售面積突破500萬平方米等。

    不過,在融創中國看來,作為去年銷售已經突破5000億元的房企,追求高速增長的規模命題已經沒有那麼急切,且在今年疫情形勢下,住宅業務之外的物業服務、文旅才是“未來”。

    此前,行政總裁汪孟德在股東會上表示:“未來一定是利潤放在第一位的,規模放在第二位,最起碼規模不能在利潤前面。”

    這種導向将滲透在融創拿地、經營、運營及銷售各個層面,對區域公司考核也取消了規模排名,而是采取利潤排名。

    “先追利潤、後求規模”

    這種“先追利潤、後求規模”的模式,某種程度上改變了融創中國的銷售節奏。

    從各個月份銷售來看,疫情最嚴重時,融創中國銷售均價沒有出現明顯下降,只是略有下滑再呈現逐漸上升,于6月份達到最高點14310元/平方米。

    同行銷售均價普遍有所下滑的情況下,這一策略也在一定程度上影響了融創中國整體規模的增長。

    觀點指數報告顯示,10月份房企銷售力度強勁,銷售金額同比增速達到年内次高點,這主要得益于房企月内積極推盤,追趕銷售進度。另一方面,推盤促銷過程中,均價有所下降。10月商品房銷售均價為9874.6元/平方米,較前三月銷售均價10240.8元/平方米為低。

    回到融創中國身上,單月銷售同比錄得增長後,並沒有進行大力度降價促銷,均價維持在每平方米1.4萬元以上,到第8個月錄得去年相近銷售水平。

    10月份,融創中國調整推貨節奏,開始促銷沖規模:該月銷售錄得最高點704.1億元,同比增長9.28%,累計銷售金額4511億元,同比增速為3.96%。

    進一步對此可以發現,11月份“成績單”已是年内“前列”,銷售金額、銷售面積以及銷售均價分别位于第二高位、第一高位以及最低均價。其中,銷售額區間為122.1-704.1億元,銷售面積為88.9-517.2萬平方米,銷售均價為13410-14310元/平方米。

    3月份的全年業績會上,行政總裁汪孟德曾表示:“今年公司可售貨值是8200億元,這個可售貨值是根據疫情之後重新調整節奏定出的,今年做到6000億元+的銷售目標是沒有問題的。”

    按此計算,目前融創中國完成銷售目標86.74%,而去年同期達標率為91.01%。若想完成年目標,最後一個月需要完成795.5億元。如若達成,這一金額也将是2019年以來最大單月銷售金額。

    突破的關鍵在于進一步提高去化率,2019年可售貨值7834億元,年目標為5500億元,去化率需達到70.21%,前11個月完成63.9%,相差6.31個百分點;2020年去化率則提高到73.17%,僅完成63.47%,相差9.7個百分點。

    物業、文旅“雙線”

    融創中國這份“成績單”放到同行中,坐穩了前四。

    關于銷售排名,孫宏斌此前曾表示,融創一直保持在行業銷售前五名就好,銷售排名其實沒有意義,融創希望在利潤、市值上能夠有一個好的排名。

    “我們的管理重心一定是以利潤為核心的,當然銷售排名要往後跑也不願意,保持在前五名就挺好。”

    于12月3日,碧桂園、恒大、萬科公布了11月份銷售,分别實現5579億元(權益)、6500億元、6026.1億元,同比增長分别為3.35%、16.9%、5.07%。前三的位置已經沒有懸念。

    今年9月份,融創中國銷售額反超保利,次月又進一步拉開至283.51億元。11月份,保利發展想要重返“第四”,至少需要完成977億元以上的銷售額。以保利發展過往表現來看,可以說概率較小。

    據觀點指數2020年1-11月中國房地産企業銷售TOP100顯示,TOP排名依次為碧桂園、中國恒大、萬科、融創、保利發展,對應的全口徑銷售額分别為7703億元、6860億元、6025億元、5201億元以及4630.4億元。

    事實上,融創中國今年還将很大的一部分心思放在了“新業務”上——物業與文旅。期間,融創服務正式在港敲鐘上市,文旅業務則在雲南曲靖、廣西柳州、深圳寶安3個城市推進項目。

    今年8月6日,融創服務正式在港交所遞交招股書,兩個月後通過交易所聆訊。彼時,市場消息指出,融創服務計劃集資最多10億美元(約78億港元)。計劃集資所得其中65%用于尋求選擇性的戰略投資和收購機會。

    于11月19日早間,融創服務于香港聯交所主闆正式上市交易買賣,集合競價初跌,報11.48港元/股,後又漲至11.7港元/股,漲幅0.86%。12月4日收盤價報每股13.5港元,總市值405億元。

    文旅方面,11月2日,融創中國與雲南曲靖市人民政府簽署戰略合作,雙方将在曲靖市多個區域展開文旅康養項,内容涵蓋旅遊度假、主題樂園、IP開發運營、醫療康養等方面。

    兩天後,融創中國在廣西文化旅遊發展大會上完成簽約,拟打造一座3000畝文旅項目,包括柳州雪世界、螺蛳粉小鎮主題樂園、融創·夢之城兒童樂園三個項目。

    更為重要的是,去年12月融創中國與深圳寶安簽署的367億元合作協議開始進入執行階段。于11月23日深圳土拍中,融創與華發的合資公司以底價127.1億元競得寶安沙井A301-0575号宗地;按規劃,項目内将建設為世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅綜合體。

    對于融創中國而言,深圳寶安文旅項目的落地,意味着自身在操盤項目時,地産、服務、文旅、文化、會展會議等闆塊之間能夠産生協同效應。

    未來,各大闆塊對于獲取土儲的效應也将逐步顯現。這也是近幾年融創中國收購萬達文旅、環球會展等公司的計劃所在。

    撰文:利晉    

    審校:徐耀輝



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