金融街、萬科轉讓北京豐科中心予平安人壽 涉資37.1億元

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2020-12-22 17:06

  • 長安置業、金豐融晟和北京萬科拟與中國平安人壽保險股份有限公司簽署協議,将金豐萬晟100%股權及相應債權轉讓予平安人壽,交易價格暫定為37.1億元。

    觀點地産網訊:12月22日,金融街控股股份有限公司發布公告稱,該公司、北京萬科拟以37.1億元的價格轉讓項目公司100%及相應債權轉讓予平安人壽,項目公司開發建設並持有運營金融街·萬科豐科中心項目。

    據觀點地産新媒體獲悉,北京金豐萬晟置業有限公司為金融街控股的子公司,由北京金豐融晟投資管理有限公司100%持股,公司全資子公司金融街長安(北京)置業有限公司和北京萬科企業有限公司各持有金豐融晟50%股權,金豐萬晟開發建設並持有運營金融街·萬科豐科中心項目。

    長安置業、金豐融晟和北京萬科拟與中國平安人壽保險股份有限公司簽署協議,将金豐萬晟100%股權及相應債權轉讓予平安人壽,交易價格暫定為37.1億元,最終價款以股權和債權轉讓日金豐萬晟的審計報告為準。

    資料顯示,金豐萬晟成立于2015年8月27日,注冊資本為1億元,經營範圍:房地産開發;銷售自行開發的商品房等,金豐萬晟持有的主要資産為豐科中心,該項目位于北京市豐台區豐台科技園區三期,項目用地性質為綜合性商業金融服務業用地,項目總建築面積約13.8萬平方米,豐科中心出租率目前已達90%,主要客戶涉及金融、科技、互聯網等行業。

    截至目前,金豐萬晟存在14.95億元銀行貸款,豐科中心項目産權和金豐萬晟100%股權抵/質押給銀行,同時,金融街按持股比例為金豐萬晟提供8.9億元股東借款(北京萬科按股權比例提供同等條件和金額的股東借款),本次交易完成後,金融街不再為金豐萬晟提供借款。

    公告提及,豐科中心投資成本約為29.6億元,自2017年投入運營並計入按公允價值計量的投資性房地産,截至2019年底賬面值約為44.0億元。截至2019年底,豐科中心累計确認稅後公允價值變動收益約5.4億元(50%比例)。本次交易按37.1億元價格完成後,預計對公司2020年淨利潤産生影響約-2.1億元,但從豐科中心項目全周期開發運營來看項目整體盈利狀況較好,預計項目全投資年化收益率9.5%,累計實現股東收益約3億元。

    金融街表示,根據公司發展戰略,公司在堅持“雙輪驅動”戰略不動搖的基礎上,将持續調整優化自持物業結構。本次通過出售金豐萬晟股權和債權處置位于非核心區域的豐科中心,公司預計經營活動現金流可增加約22.32億元,有息負債減少14.95億元,公司資産負債率下降0.24個百分點,有利于優化公司資産結構,加快資金回流,提高公司财務穩健性。

    審校:鐘凱



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