珠海4.25億出讓兩宗地 海倫堡溢價50%摘得鬥門宅地

觀點地産網訊：12月23日上午，珠海市以網上挂牌方式集中出讓2宗地塊，包括一宗商辦用地、一宗住宅用地，分别位于香洲區、鬥門區，總出讓面積60734.69平方米，總起始價3.66億元。

其中先出讓成功的是珠海香洲區的商辦用地，由珠海九洲開發建設有限公司以底價2.48億元摘得，随後，鬥門區宅地也成功出讓，在經過近70分鐘的競拍後由海倫堡以1.77億元競得。

根據此前出讓資料顯示，九洲集團所獲得地塊編号為20217/珠自然資儲2020-35，位于香洲區吉大片區海愉路北側。出讓面積20237.71平方米，起始價2.48億元，競買保證金1.24億元。

出讓文件顯示，上述地塊總用地面積20237.71平方米，其中S1區域用地面積為9775.01平方米，S2區域用地面積為7564.28平方米，S3區域用地面積為2898.42平方米，總計容建築面積為33800平方米。

值得注意的是，地塊範圍内建有的一處建築面積約2810.15平方米的辦公用房由競得人自行處置。地塊中的S2區域、S3區域用地及用地所建建築物、附着物由競得人建成後無償移交香洲區政府。

此外，九洲集團摘得該地塊就意味着也接受了關于酒店、航海賽事等一繫列條件。

此前文件顯示，競得人須在上述地塊内引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名酒店管理集團旗下品牌(具體為：萬豪行政公寓（Marriott Executive Apartments）、萬怡（Courtyard）、艾美（Le Meridien)、英迪格（Hotel Indigo）、假日（Holiday  INN）、凱悅尚萃（Hyatt Centric）、凱悅嘉軒(Hyatt Place）、諾富特(Novotel）品牌的其中一家)，並在簽訂《合同》之日起30日内，與以上品牌管理公司簽訂由其進駐經營的入駐意向文件，並在約定期限内向香洲區政府提交有關資料，且通過該區的核準，同時按照審核通過的酒店品牌進行建設運營，品牌管理期限不低于10年。

競得人須在項目竣工之日起6個月内引入或承辦國際級别航海類賽事。競得人須承諾上述地塊範圍内将建設珠海國際航海文化中心項目，項目須符合《珠海市體育運動場地設施專項規劃》及《珠海市人民政府辦公室關于加快發展健身休閑産業的實施意見》的相關要求。

競得人須承諾上述地塊項目總投資不低于10億元，投資總額自項目竣工之日進行考核，香洲區政府于考核之日起2個月内完成考核。項目營業收入及納稅額的考核期為項目竣工之日起第13個月開始至滿36個月之日截止，香洲區政府于考核期截止之日起2個月内完成考核。考核期内項目累計營業收入不少于1.5億元，累計納稅額不少于1400萬元。

而海倫堡摘得的鬥門宅地位于鬥門區錦湖路東側、紅心路北側，旁邊是海倫堡已開發項目湖心里。

據公告顯示，該地塊起拍總價1.18億元，折合樓面價約2231元/平方米，最高限價1.77億元，折合樓面價約3347元/平方米。

該地塊總占地約4萬平方米，分兩個區域來建設，其中A區域為二類居住，B區域為體育。地塊總建築面積為52886.55平方米，其中A區域計容建築面積34148.28平方米，B區域計容建築面積18738.27平方米。

地塊還需建全民健身綜合體，地上計容建築面積不低于18738.27平方米，配建地下室不低于10000平方米，建設投資總費用不低于20000萬元。綜合體育館約4000座席，内場40×70米，場館級别丙級場館，具備承接全國室内單項比賽功能。