國貿地産連續2天落子福州閩侯 總成交價12.6億

觀點地産網訊：12月25日，福州閩侯縣自然資源和規劃局以增價拍賣的方式出讓一宗國有建設用地的使用權，該地塊的土地面積為5.19萬平方米，起拍價8.8億元。

最終，該地塊由國貿以9.57億元的價格競得，折合樓面價6583元/平方米，溢價率8.75%。

據觀點地産新媒體獲悉，該地塊為榕高新2020-04号地塊，位于南嶼鎮葛歧村，土地面積為5.19萬平方米（合77.87畝），容積率為1.0-2.8（含2.8，商業計容建築面積占總計容建築面積的15%），建築密度不大于28%，綠地率大于35%，土地用途為商住用地。

地塊的起拍價為8.8億元，起始樓面價為6053.72元/平方米，地塊采用增價拍賣方式，按價高者得的原則及結合“限地價、限房價、公開搖号”方式确定競得人，地塊設定了最高限價（溢價率上限設定不超過起始價50%）13.2億元，當報價達到最高限價後，轉為通過現場搖号方式确定競得人，項目建成後須按照房管部門确定的銷售最高限價（均價）銷售。

據悉，地塊吸引了榕發置業、方遠地産、廈門建發、國貿、中梁等五家房企參與競拍。25日上午10點30分，地塊準時開始競拍，榕發置業搶先報價8.9億元，方遠、國貿也不甘落後，接連舉牌。

經過20輪競拍，地塊由廈門嘉和建設開發有限公司以9.57億元的價格拿下，折合樓面價6583元/平方米，溢價率8.75%。

企查查消息顯示，廈門嘉和建設開發有限公司為國貿旗下公司。

出讓條件顯示，福州高新區管委會有權對本宗地商品住宅的預售及銷售價格進行限制，本宗地競買申請人在提交競買申請時應出具接收上述要求的承諾函。

為保證受讓人按時履行限價回購住宅移交的義務，受讓人原則上必須在本宗地内預留計容建築面積不少于1萬平方米的可售商品住宅，預留的可售商品住宅應按層、幢等集中預留。本宗地限價回購住宅通過五方竣工驗收並取得竣工驗收報告後，允許受讓人辦理預留的50%可售商品住宅的預售許可。限價回購住宅全部交房後，允許受讓人辦理預留的余下50%可售商品住宅的預售許可。

此外，為解決被征地農民安置問題，本宗地競得人需提供限價回購住宅建築面積3萬平方米，回購價為5100元/平方米。本宗地競得人須配建1.5萬平方米租賃住房建成後由福州高新區國有資産營運有限公司按照5100元/平方米回購。

另于12月24日，福州閩侯縣亦出讓一宗國有建設用地的使用權，土地面積為1.4萬平方米，起拍價為2.2億元。

據觀點地産新媒體獲悉，此次出讓地塊為2020-19号地塊，位于甘蔗街道長江村，土地面積1.4萬平方米（20.95畝），實用地面積17.52畝（1.17萬平方米），公共綠地面積2289平方米（不計入經濟技術指標），具體面積以實測為準本宗地計容商業建築面積不大于800平方米，計容公共服務設施面積不小于790平方米，土地性質為商住用地。

地塊采用“限房價、控地價、公開搖号”方式競拍，起始價2.2億元。

最終，該地塊國貿地産以最高限價以3.03億元，搖号摘得，樓面價1.04萬元/平方米。

另外，根據閩侯縣住房和城鄉建設局提供數據，本宗地商品住宅銷售備案均價為1.75萬元/平方米。