政經譚 | 央行總結四季度國内外經濟金融形勢 上海延長房産稅試點

观点网

2020-12-29 18:27

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    央行:穩健的貨币政策要靈活精準、合理适度

    12月29日,央行官網發布,中國人民銀行貨币政策委員會2020年第四季度(總第91次)例會于12月25日在北京召開,分析了國内外經濟金融形勢。

    會議認為,今年以來統籌疫情防控和經濟社會發展工作取得重大成果,經濟運行逐步恢復常态。穩健的貨币政策體現了前瞻性、精準性和時效性,大力支持疫情防控、復工復産和實體經濟發展,金融風險有效防控,金融服務實體經濟的質量和效率逐步提升。存量浮動利率貸款定價基準轉換順利完成,貸款市場報價利率改革紅利持續釋放,貨币傳導效率增強,貸款利率明顯下降,人民币匯率總體穩定,雙向浮動彈性增強,發揮了宏觀經濟穩定器功能。

    會議指出,當前境外疫情和世界經濟形勢依然復雜嚴峻,國内經濟内生動力增強,但也面臨疫情等不穩定不确定因素沖擊,要加強經濟形勢的研判分析,加強國際宏觀經濟政策協調,集中精力辦好自己的事,搞好跨周期政策設計,支持經濟高質量發展。

    穩健的貨币政策要靈活精準、合理适度,保持貨币政策的連續性、穩定性、可持續性,把握好政策時度效,保持對經濟恢復的必要支持力度。綜合運用並創新多種貨币政策工具,保持流動性合理充裕,保持貨币供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配,保持宏觀杠杆率基本穩定。進一步發揮好再貸款、再貼現和直達實體經濟貨币政策工具的牽引帶動作用,加大對科技創新、小微企業和綠色發展的金融支持,延續普惠小微企業貸款延期還本付息政策和信用貸款支持計劃。

    深化金融供給側結構性改革,引導大銀行服務重心下沉,推動中小銀行聚焦主責主業,增強金融市場的活力和韌性,健全具有高度适應性、競争力、普惠性的現代金融體繫。

    着力打通貨币傳導的多種堵點,繼續釋放改革促進降低貸款利率的潛力,鞏固貸款實際利率水平下降成果,促進企業綜合融資成本穩中有降。

    構建金融有效支持實體經濟的體制機制,完善金融支持創新體繫,圍繞創新鍊和産業鍊打造資金鍊,形成金融、科技和産業良性循環和三角互動,引導金融機構增加制造業中長期貸款,努力做到金融對民營企業的支持與民營企業對經濟社會發展的貢獻相适應,以促進實現碳達峰、碳中和為目標完善綠色金融體繫。以創新驅動、高質量供給引領和創造新需求,加快構建以國内大循環為主體、國内國際雙循環相互促進的新發展格局。推進金融高水平雙向開放,提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

    會議強調,深化利率匯率市場化改革,健全市場化利率形成和傳導機制,引導企業和金融機構堅持“風險中性”理念,穩定市場預期,保持人民币匯率在合理均衡水平上的基本穩定。處理好恢復經濟和防範風險關繫,守住不發生繫統性金融風險的底線。

    北京明年計劃向市場供應集租房5000套 強化長租房管理

    12月29日,在“回顧‘十三五’,展望‘十四五’”繫列新聞發布會——社會民生專場“上,北京市住建委介紹,明年計劃向市場供應集租房5000套左右,重點解決新北京市民等群體過渡性居住需求。

    北京住建委表示,“十四五”期間,北京市将紮實推動北京高質量發展,堅持“房住不炒”定位,有效增加保障性住房供給,完善住房保障體繫,努力實現“住有所居”目標。

    具體來看,北京市将調整優化公租房政策。繼續大力發展公租房,通過新建、改建、收購、長期租賃等方式,有效增加房源供應。

    同時,加快集租房建設供應。進一步加大集租房建設力度,按照毗鄰功能區和産業園區、毗鄰交通樞紐、毗鄰新城的選址原則,鼓勵功能混合,促進職住平衡、産城融合。同時,加快推進竣工交用,明年計劃向市場供應集租房5000套左右,重點解決新市民等群體過渡性居住需求。

    另外,還将加大市場租房補貼力度,有效增加共有産權住房供給。北京市将優化共有産權住房項目選址,在新城區域交通方便、配套完善地區優先供應,按需配置共有産權住房地塊、布局和供應時序,帶動中心城區人口向新城轉移,實現職住平衡。

    值得關注的是,北京市還将推進住房租賃條例地方立法,強化長租房管理,控制企業資金池,強化聯合監管和信用監管,規範租賃市場秩序,維護租賃各方合法權益,使住房租賃回歸服務屬性。

    上海市:延長個人住房征稅試點暫行辦法有效期

    近日,上海市人民政府公告顯示,《上海市人民政府發布關于延長<上海市開展對部分個人住房征收房産稅試點的暫行辦法>有效期的通知》(滬府發〔2011〕3号)經評估需繼續實施,繼續按照執行。

    據了解,該《暫行辦法》的試點範圍為上海市行政區域,征收對象指本暫行辦法施行之日起該市居民家庭在該市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在該市新購的住房(以下統稱“應稅住房”)。

    房産稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,适用稅率暫定為0.6%;應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。

    對房産稅試點征收的收入,用于保障性住房建設等方面的支出。

    長春發布新規:住房租賃合同需網簽備案

    為進一步規範住房租賃市場秩序,長春市住房保障和房屋管理局近日發布通知,加強住房租賃企業備案和住房租賃合同網簽備案管理工作,通知自2021年1月1日起實施。

    根據通知,凡在長春市行政區域範圍内依法設立開展住房租賃經營業務,将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋(不含民宿、酒店等)提供給承租人居住,向承租人收取租金的企業及其分支機構,其經營範圍應當明确住房租賃經營業務。

    已取得營業執照並符合備案條件的住房租賃企業,在通知發布起30日内辦理住房租賃企業備案,取得長春市租賃監管平台用戶操作權限,推送開業報告信息。新注冊的住房租賃企業在取得營業執照之日起30日内辦理住房租賃企業備案並推送開業報告信息,其企業名稱、法定代表人、注冊地址、聯繫電話等用戶認證信息及其分支機構、從業人員發生變化的,自信息變化之日起10日内,在市租賃監管平台變更信息。

    住房租賃企業達成或居間達成住房租賃交易後,應即時通過長春市租賃監管平台網簽住房租賃合同,對符合房屋租賃登記備案條件的,自動完成備案。已與長春市租賃監管平台進行繫統對接的,可直接推送住房租賃合同信息至長春市租賃監管平台完成網簽備案。

    審校:徐耀輝



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    樓市

    資本

    政策與市