上海城投底價176億摘黃浦區豫園社區地塊 樓面價8.96萬元/平

觀點地産網訊：1月5日14點，上海黃浦區豫園社區地塊挂牌截止，因僅1人報名，地塊最終以底價176億元成交，競得人為上海城投。

據觀點地産新媒體獲悉，上述地塊即為黃浦區豫園社區210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊。用途為商業、住宅用地，土地總面積12.51萬平方米，其中地上出讓宗地總面積5.77萬平方米，地下水平投影占地總面積6.75萬平方米，商業部分需全部自持。

地塊起價176億元整，競買保證金35.2億元，起始樓面價89567元/平方米，已遠超上海歷年來出讓地塊的樓面起價。

根據出讓條件，該地塊需配建保障房占總住宅建築面積5%，計6910.58平方米以上；全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100%以上。

此外，受讓人應在211J-02地塊内配建1處示範性標準化菜場建築面積1500平方米、配建1處助餐服務點300平方米、配建1處老年人日間服務中心建築面積800平方米、配建1處豫園街道社區網格化管理中心建築面積200平方米、配建1處豫園街道社區服務中心建築面積1000平方米、配建1處文化設施建築面積4500平方米。除菜場外其他公共服務設施建成後無償移交給區相關管理部門。

最終，地塊以底價176億元成交，位居目前上海成交地塊總價第四。而89567元/平方米的樓面價，則位居上海成交樓面價最高。

資料顯示，上海總價第一位為今年年初香港置地競得的徐匯濱江地塊，總成交價310.5億元；第二是黃浦區小東門街道商住地，總成交價248.5億元；第三是徐匯區“徐家匯中心項目”商地，總成交價217.7億元。

而樓面價最高的宅地則是2020年7月3日成交的虹口區嘉興路街道宅地，最終成交樓而價約為8.11萬元/平方米。