萬科歲末單月收金過千億 全年銷售7041億居銷售榜季軍

觀點地産網 碧桂園和恒大相繼在1月4日和5日公布了全年銷售額，作為最後一家TOP3房企，萬科的成績單姗姗來遲。

6日晚上，萬科終于公布銷售成績。據觀點地産新媒體了解，2020年1-12月，萬科累計實現合同銷售金額7041.5億元，合同銷售面積4667.5萬平方米，同比分别錄得增長11.62%和13.5%。

在萬科不設全年銷售目標後，“把每一天都當作賣樓的好日子”的它們也跨過了7000億這道門檻，繼續與恒大、碧桂園再次站在同一條起跑線。

相比起2019年不到4%的增長率，13.5%的增長率在2020年這個充滿着各種意外的年份看來，還是讓不少投資者感到滿意。

然而，這似乎還是不夠。

在觀點指數·2020中國房地産銷售TOP100榜單中，萬科從2019年的第二位掉到了去年的第三位，而其直接競争對手中國恒大在各種營銷和降價搶收後，錄得了超過20%的增長率，在頭部“禦三家”房企中最快。

萬科在12月拼了命的向前追趕，創下新單月銷售新高1015.4億元後，仍沒有趕上今年賣房抓回款的恒大。

單月銷售、拿地金額均創新高

萬科在12月份的突然發力在市場預料之中。若只算前11個月的銷售額變化，萬科的按年增長率只有5%左右。

據萬科公告披露，其在2020年12月份實現合同銷售面積642.2萬平方米，合同銷售金額1015.4億元，同比分别錄得增長54.82%、增長77.18%。

數據來源：企業公告，觀點指數整理

縱觀全年銷售表現，除了2月份受到疫情影響較大，其幾乎每月都在500億以上，而唯一突破600億的兩個月就是在中報前的5月與6月，彌補了上半年並不好看的業績。

萬科整體也呈現上松下緊的銷售變化。在2月、3月、4月這三個月份里，銷售額都呈現了同比下降的趨勢，而其從7月份開始的下半年發力，每個月都較去年增長了超過10%（除11月外）。

一個月賣出了一家千億房企的份額，原本以穩定著稱的萬科在歲末也瘋狂了一把。

與此同時，萬科在12月份期間，于深圳、三亞、南甯、柳州、江門、廣州、中山、珠海、惠州等城市新增開發項目34個，總占地面積320.3萬平方米，計容建築面積為776.7萬平方米，萬科所占權益建築面積為530.2萬平方米，對應需要支付的權益地價為393.82億元。

廣州和深圳兩宗大體量商住項目的争奪尤為激烈，拍賣均超過數個小時。其中，雖然是深圳繫國企，但近些年極少在深圳公開競價市場露面的萬科，在百余輪競價後以最高限制地價59.98億元競得寶安西鄉商住地，只租不售的人才住房配建面積66000平方米。

在廣州，萬科與華潤、金茂及越秀地産競價84輪後，才以63億元拿下了新塘東洲近50萬平的住宅項目（可兼容商業），溢價率15.36%。

這種年末拿地的勢頭延續到了2021年初，萬科在杭州又再次以上限價格40.6億元競得拱墅區宅地，溢價率29.71%，自持面積比例3%。

新業務的整合與上市傳言

12月份，萬科成立了一個新的部門——酒店及度假事業部。

這個部門整合了此前的冰雪事業部，将其並入麾下。在萬科的各個部門中，萬科的冰雪事業部一直不是主要發展方向，公衆對其了解更多是因為其首席合夥人丁長峰曾是北京萬科、商業地産的負責人。

在調整後，丁長峰又一次站到了新崗位上，酒店及度假事業部的經營管理團隊召集人、首席合夥人。

值得注意的是，無論酒店還是冰雪事業部在萬科的年報中都屬于其他業務，甚至酒店業務都沒有單獨提及，而冰雪事業部也是少之又少。

據萬科2019年年報披露，目前集團運營吉林松花湖，北京石京龍與北京西山滑雪場三個項目。在2019年11月至2020年1月末因疫情影響暫停營業前，以上三個冰雪項目累計接待滑雪遊客39萬人次。

此外，萬科作為第二大股東的北京國家高山滑雪有限公司，負責建設2022北京冬奧會延慶冬奧村及媒體中心和大衆雪場。

2020年，在恒大物業、融創服務等一線龍頭物業公司相繼選擇上市後，按兵不動的萬科物業依舊是市場關注的焦點。

2021年初，萬科物業又再次傳出了整合業務計劃上市的消息。據相關媒體消息稱，萬物雲正計劃打包物業和科技業務一同上市，不過最終方案還未确定。

為此，萬物雲回應觀點地産新媒體稱，目前的确沒有收到相關信息，如有收到進一步消息将及時同步。

公開資料顯示，萬科物業于2020年10月31日宣布更名為“萬物雲空間科技服務股份有限公司”。

換而言之，萬物雲極有可能是未來萬科物業上市的主體公司，萬科在嘗試給資本市場講述一個更宏大、更具想象力的故事。

據觀點地産新媒體了解，萬科物業在近期進行了多次子公司股權騰挪，為上市做好更多的準備。

萬物雲先是在2020年12月份成立了一家全新的公司，深圳市萬科物業控股有限公司。随後在12月29日-1月6日期間，先後将杭州萬科物業服務有限公司、深圳市萬科物業服務有限公司等25個城市公司轉讓予了萬科物業控股，多加了一層股權架構。

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