萬科物業管理、物流倉儲及零售購物中心等非地産發展業務價值不斷增長，在未來1至2年有釋放價值的可能。
觀點地産網訊：1月7日，美銀發表研究報告指，萬科企業于過去幾年透過並購物流地産普洛斯及商業物業集團印力，拓展了房地産開發以外的業務，認為參與並購交易的投資者如高瓴資本等，可能會尋求退出時機，意味着萬科可能将業務分拆上市，以釋放價值。
報告指，萬科物業管理、物流倉儲及零售購物中心等非地産發展業務價值不斷增長，在未來1至2年有釋放價值的可能，如果業務價值重新評估，該等業務将占萬科資産淨值逾30%以上，将萬科評級升至「買入」。
該行表示，由于将非物業業務部門的原始成本攤銷在損益中，預期盈利收入被低估約6%至7%，導致估值偏高，根據美銀調整後的2021财年預測市盈率應為5.4倍。考慮到資産負債表穩健，及非物業投資增長，美銀将目標價由28港元上調至38港元，預測2020至2022年每股盈利介乎3.6至4.15元人民币。
審校：劉滿桃
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