魯能改弦綠發 廈門第一高樓接盤者現身

觀點地産網 29.12億底價成交，接盤了有“廈門第一高樓”之稱的廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心的一方終于亮相。

早在2020年11月11日，重新被擺上“貨架”的廈門第一高樓資産包順利出讓，據成交結果顯示，該資産包是被一個編号為“E7783”的買家以底價29.12億元收入囊中。根據彼時交易平台的規則，買家要在未來10天付清所有款項，並等法院最終裁定才能明确買家身份。

廈門國際中心及廈門寶嘉中心的項目公司的管理人也同樣對此三緘其口，其表示，因競買人尚未完成尾款的支付，嚴格意義上說，還不算拍賣成交，因此不便透露具體的買方。不過，據相關人士透露，買家正是魯能集團。

時隔兩月，廈門第一高樓接盤者的身份終于明了，即中國綠發。

值得一提的是，這也是中國綠發在重組完成之後，在地産市場上完成的首個大動作。

2020年11月，天津廣宇發展股份有限公司披露了一份資料詳盡的收購報告書。該報告書中提到，于8月份，經國資監管部門研究批準，決定将國家電網持有的魯能集團100%股權無償劃轉至中國綠發，本次收購不涉及收購對價的支付。

本次收購後，中國綠發直接持有魯能集團100%股權，並借此間接持有廣宇發展76.13%的股權。本質上來說，這是央企國家電網“退地”過程的重要一步。

而從當前能夠騰出精力去收購項目、設立區域分公司等動作來看，綠發和魯能之間的磨合似乎還算順利。

“第一高樓”與神秘玩家

這是一次“非正式”的官宣。

此前的拍賣結束後，盡管坊間紛紛傳說拿下廈門第一高樓資産包的神秘買家是魯能集團，但該消息其實一直沒有得到官方的認證。直到1月6日，廈門市場上傳出了一則招聘信息。

在這份招聘海報上提到，本次招聘希望能夠招攬到有超高層奢華酒店、寫字樓、商業綜合體開發管理經驗的人才。本次招聘的單位名為廈門綠發投資有限公司，而該公司于2020年11月以29.12億元競得了福建第一高樓。

據了解，廈門綠發投資有限公司為中國綠發投資集團的福建區域公司，公司成立于2020年12月，注冊資本為13.9億元。從成立時間等相關信息看來，廈門綠發正是廈門國際中心及寶嘉中心的開發主體。

資料顯示，這次中國綠發所拿的資産包主要包括了廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心。其中，廈門國際中心的總建築面積為16.3萬平方米，一期建築高度339.88米。

有業内人士表示，中國綠發這次順利拿下這個項目其實算是一次“抄底”。

據了解，該資産包原本的整體評估價接近52億元。並在2020年10月22日時，該資産包在阿里拍賣上曾進行過第一次公開拍賣，彼時起拍價為36.4億元。

當時有當地人士透露說，包括建發、正荣、融創、世茂在内的許多房企其實都有興趣接盤這一項目，在阿里拍賣上圍觀本場拍賣的人數也超過了4萬人。但讓人沒想到的是，該標的最後卻因無人報名而遭遇流拍。

流拍三天後，該資産包的起拍價直降7.28億至29.12億元，並拟進行第二次拍賣。最終，第二場拍賣只有中國綠發一家報名。

按照最後成交情況來計算，廈門第一高樓資産包的價格足足比評估價折讓了44%。

業内人士指出，之所以該項目會出現遇冷的情況，可能和其坎坷的過去有關。據了解，廈門國際中心前身為廈門郵電大廈，早在1997年，該項目的設計就已正式通過規劃。

随着後來的郵電分家，該項目也被劃到了郵政繫統，由于資金上的問題，該項目到了2003年完成設計中的8層裙樓後便開始了多年的擱淺。一直到了2010年，該項目才被福建永榕電力(集團)有限公司的老闆李榕新以約20億元接盤，後續更名為廈門國際中心。

不過，找到了新下家的廈門國際中心仍逃不過建設進展緩慢的命運。

截至2020年11月被委托拍賣時，廈門國際中心的一期建築已完成封頂，玻璃幕牆也基本完工。不過，二期工程由于未獲得規劃及建設許可，目前暫未開工，二期項目規劃地上建築面積為17840平方米，包括了7360平方米的商業面積。

另一邊，緊挨着廈門國際中心的寶嘉中心用地面積約為1.3萬平方米。按照規劃，該項目的地上建築層數為30層，高度約為211米。截至2020年11月，該項目同樣還未開始建設施工。

盡管價格上有點“撿漏”的意味，但中國綠發最終能否重啟並玩轉這個停滞多年的“第一高樓”，仍存在着許多未知數。

“地産新人”中國綠發

之所以這筆交易如此受到關注，除了項目本身外，更多人的目光則是放在了剛剛與魯能集團完成重組的中國綠發身上。

事實上，在魯能整體被劃撥至中國綠發之前，關于國家電網具體會如何“退地”有過不少傳聞。

一直以來，魯能擁有包括商業産業、文旅産業、綠色能源在内的共八個主導産業。而除了綠色能源涉及光伏、風電等新能源業務外，其他版塊均與地産開發業務有關。換而言之，除了綠色能源外，魯能其余産業都需剝離出去。

究竟要如何退？曾有猜測稱，一種可能是，魯能自身逐漸退出房地産業務，僅保留新能源、體育及科技闆塊。但如果按照這一方式，擁有大量待售地産資産的它或許短期内很難完成“退地”的動作。

而另一種頗為直接的方法則是，魯能本身不需要退出房地産，只需要将其直接從國家電網里整體剝離出來即可。如今看來，國家電網選擇了更為快捷的第二種方式。

至于接盤者中國綠發，這其實是一家既老派又年輕的企業。

早在上世紀八十年代，這家公司便已經正式成立，當時它的公司名字還叫做“中國智能物流包裝有限公司”，主營業務為倉儲物流包裝等業務。

一直到了2020年7月，該公司的名稱才正式改為“中國綠發投資集團有限公司”，公司經營範圍包括了投資及投資管理；房地産開發；酒店管理；物業管理等，公司股東也由中國包裝總公司變更為中國誠通。

從某種程度上來說，“中國綠發”的出現其實就是為了替央企國家電網“退地”做準備。更名後一個月，即2020年8月10日，中國綠發的公司股東中新增了國家電網和中國國新。

同日，魯能集團便收到了國家電網發來的《關于子公司股權無償劃轉的通知》，宣布将其全部股權無償劃轉至中國綠發。

至此，國家電網與魯能集團的股權關繫從原來的國家電網持有魯能集團100%股權，變成了國家電網、中國誠通、中國國新三家公司分别持有中國綠發30%、40%、30%的股權，中國綠發則持有魯能集團的100%股權，並間接持有廣宇發展76.13%的股權。

盡管此前公司也有涉足一些地産業務，但對于中國綠發而言，接手魯能之後或許才意味着其真正踏入了地産行業中來。

根據計劃，中國綠發接盤魯能之後，較為重要的一件事便是進一步整合廣宇發展這個上市平台，将其打造成為整合、發展整個集團内住宅類房地産開發業務為主的綜合性地産平台，並采取有效措施避免同業競争。

不過，廣宇發展近兩年的發展勢頭卻似乎有些不如人意。2019年，該公司營收229.87億元，較上年同期減少40.7億元，同比減少15.04%。到了2020年上半年，廣宇發展營收100.9億元，同比增長了18.74%；但同時，其淨利潤卻較上年同期減少1.73億元，同比減少11.14%。

看起來，對于新入局的中國綠發而言，如何盤活“廈門第一高樓”或許僅是一個短期内的小目標，如何協助廣宇發展獲得更好發展，才是更長遠的任務。