認為随着疫苗推出及經濟復甦，料商業信心或改善。
觀點地産網訊：1月8日，瑞銀發表的研究報告指，2021年傾向選擇香港寫字樓收租股多于零售收租股，之後才是發展商，該行将寫字樓收租股看法由“中性”升至“買入”，主要認為随着疫苗推出及經濟復蘇，料商業信心或改善，另外相信關口重開之後來自中資企業的需求将被釋放，因為去年次季中環相關租賃活動僅占約兩成，而2018-19年比例高達27-30%。此外該行繼續認為零售收租股可受惠香港本地消費的彈性，而且旅遊業消費亦有望復甦，而發展商方面受社會不确定性所拖累，而2021年預售供應亦較多，按年升98%。
該行對香港住宅市場展望穩定，認為自2019年社會不穩以來，不确定性仍持續，瑞銀指出中原城市領先指數自去年3月以來反彈約1%，估計今年樓價将平穩，主要因為社會不穩加上預售供應顯著增加。該行參考四組數據包括Google搜尋數據、無犯罪紀錄證明書申請數據、強積金提取及二手樓放盤等數據分析，認為現時未見顯著的人口轉移，估計受惠住宅供應持續短缺、政策有機會松綁以及美國量寬等，樓價料可免于下行。
另外，該行維持對零售收租股看法正面，預期今年零售銷售增長可達10%，認為本地消費情況可持續至2021年，另一方面澳門的零售銷售亦自去年第三季反彈，認為假如關口有望在6月重開，旅客在港消費将緩慢復甦。該行不認為海南的免稅行業将為香港帶來威脅，因為香港有較廣的産品和服務，加上人民币升值及接近大灣區等亦是優勢。
審校：武瑾瑩
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