轉型賦能 合生創展全年銷售額同比增54%再創新高

觀點地産網 對合生創展來說，2020是不平凡的一年。

這種不平凡源于厚積薄發的自我突破。2020全年，合生創展銷售額錄得大幅增長，實現合約銷售金額358.34億元，同比增長53.7%，合約銷售面積162.7萬平米。

銷售均價亦有所上升，全年銷售均價為每平米21178元，較2019年同期每平米13827元同比上升53.2%。

地産業務仍舊是合生最重要的業務，在該闆塊業績突破的同時，商業、合生活、基建、投資等闆塊也表現亮眼。

也是在這一年，合生創展新增“股權投資”為主營業務，正式從房地産開發、商業地産運營商轉型為“科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平台公司”。

這一業務迅速成為合生創展新的利潤增長點，並成為僅次于地産的第二大收益業務。

這給投資者帶來了極大信心。今年，合生創展股價屢破新高，並于10月末突破20港元/股，截止發稿，合生創展報收20.05港元/股。

逆市的銷售跨越

行業增速降低的2020年，合生創展交出了一份亮眼的“成績單”。

2020年，合生創展合約銷售錄得大幅增長，實現合約銷售金額358.34億元，同比增長53.7%，合約銷售面積162.7萬平米。

将時間線拉長能夠發現，從2017年開始，合生創展的銷售就進入快速增長期，銷售額年復合增長率超50%。

年内，在業績增長的同時，合生創展開工、預售面積也在穩健增長，期内交付率同比增長133% ，客戶投訴滿意率97% ，各項指標呈現良性增長态勢。

衆所周知，去年初新冠疫情使得房企業績整體承壓，要實現如此優良的業績實屬不易。

曾有業内人士分析，疫情既是挑戰，也是“過濾器”和“試金石”，“過濾器”是優勝劣汰，“試金石”則是試出好與壞，看誰的經營能力強、家底厚，看誰的模式能夠經受逆境考驗。

據觀點地産新媒體了解，2020年一季度，在停工、停售的影響下，幾乎所有企業銷售都遭到較大折損。對此，合生創展率先啟動線上化布局，搭建並完善線上售樓處，並推出購房優惠活動，還制定了一套覆蓋防疫、工程、銷售、執行、考核等工作的部署，僅半年就恢復去年同期水平，這一線上線下聯動的營銷模式創新，成為了業内優秀樣本。

疫情突擊下能脫穎而出，既說明了合生創展穩紮穩打的實力，也體現了市場層面的高度認可。

多年來，合生創展堅持走“中高端精品發展戰略”，不斷進行産品叠代創新，搭建並升級了“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓及公寓”三大住宅産品線，打造了合生·缦繫、帝景繫、駿景繫、國際城等一繫列精品項目，滿足業主不斷升級的居住需求。

産品規劃方面，則是在設計前端将運營需求前置化，考慮後期運營和優質服務，根據客戶的居住需求和購買偏好考慮不同的産品IP和細化標準。“優生活”的品牌戰略，更從社區生活的各個場景出發，延伸居住價值，實現全周期、全場景的服務體繫落地，為城市中高端人群營造全場景生活體驗，讓其産品及服務品質再上新台階。

可以說，在日漸浮躁的房地産業，合生創展是少數沉下心精細運作的企業之一。而這種提供客戶滿意的産品和服務，恰恰才是後房地産時代的競争力内核。

從産品類别看，合生創展剛需和剛改産品占比達67%，中端項目能夠确保去化率和資金快速回籠，高端項目則能夠提升品牌溢價、形成口碑效應，並确保充足的利潤。

2020年，合生創展多個項目給市場帶來驚喜，包括合生·中央城、合生·湖山國際、合生杭州灣國際新城及與金茂合作的東叁金茂府、金茂府二期在内的優質項目貢獻斐然，帝景山莊、廣富匯、佘山東紫園、帝景城等中高端項目的銷售業績也取得歷史性突破。

而合生·缦繫的首部作品，缦合·北京更是目前北京高端項目的三冠王（套數、面積和金額），在北京分鐘寺獲取的項目合生·缦雲，短期内即入市，成為豪宅高周轉的標杆之作。

協同的闆塊賦能

經歷多年探索，合生創展堅持多元化戰略布局，不斷向房地産上下遊行業延伸，多個闆塊在合生創展的孵化下快速成長為新的發展動力。

目前，合生創展已從房地産開發、商業地産運營商轉型為“科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平台公司”，實現地産、商業、基建、合生活、投資五大闆塊協同發展。

地産之外，合生創展今年幾大闆塊業務也在有條不紊地推進，為公司貢獻了可觀的盈利。2020年中期，錄得總收入107.37億港元，同比上升48.7%；淨利潤為51.02億港元，同比增長92.17%；核心利潤為43.11億港元，同比大增178.7%。

盈利指標逆市高增背後，是合生創展多年探索後形成的投資矩陣産生的協同發展效應。

商業闆塊，合生商業憑借優質的土地資源，已持有超100個商業地産項目，管理10余個大型城市綜合體，已建成運營項目面積超過500萬平米，超80%項目分布在北上廣深等一線城市，成為國内著名的商業品牌。

作為合生商業旗下的城市綜合體代表，北京朝陽合生匯和上海五角場合生匯落成後，大大提升了北京上海核心地段的商業氛圍。未來，北京通州、昌平，上海蘇河灣、濱江、虹橋與廣州天河等地都将有項目落地。

而合生活，更是貼心為近100萬戶家庭提供服務，服務範圍覆蓋30余座城市近200個項目，物業管理面積近1億平米，APP用戶量達150萬。

基建闆塊，随着着力打造的雲建設科技平台繫統落地實施，也已實現實時監督工程質量和進度。

多闆塊增長基于充裕的土地儲備。聚焦一線城市及核心經濟區域是合生創展的投資策略，其土儲主要集中在一線城市核心地段，具有成本低、溢價高的優勢。

最新公開披露數據顯示，合生創展的土地儲備約3170萬平米，其中一線城市1174萬平米，占比56%，加上年内新獲取位于廊坊、昆山、北京、杭州的多個項目，合生創展的未來更值得期待。

據了解，為了實現全流程的高效運營，合生創展注入科技化、智能化手段，全面構建從城市更新、地産開發、商業運營管理、物業管理、金融投資、基金管理到智慧服務全生命周期、全産業鍊的智慧管理平台。

科技賦能不僅能夠提升内部運營管理效率，更能通過雲建設科技平台、全場景智慧營銷平台、合生通、合生活等一繫列智能科技管理繫統，為客戶帶來更加優質的服務體驗。

合生創展介紹，随着5G技術成熟期到來，智慧人居的想象空間極速擴大，合生還将不斷探索，最終成長為科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平台公司。

新的利潤增長點

實際上，推動企業轉型方面，合生創展一直表現出較強的主動性和前瞻性。

今年，為了在低息環境中為現金盈余尋找更高的資本回報，合生創展正式将股權投資業務納入主要業務闆塊，以提升股東價值。

這也是今年合生表現最搶眼的闆塊。不到半年，股權投資業務便交出了漂亮的戰績，在上半年貢獻收入，甚至超過了商業地産投資收益，成為僅次于地産的第二大收益業務，並将合生創展毛利率提升至67%，增加了15個百分點。

12月12日，合生創展再以21.57億元轉讓北京農商行股權，該筆投資已實現月11%的年化投資收益率。此外，合生創展還與普洛斯等企業展開合作。

對于投資者來說，業績增長很重要，大增的股息更是意外之喜。中期，合生創展派發股息每股60仙，較去年同期10仙，增加了5倍。

當日午間發布中報後，資本市場聞風而動，股價快速拉漲，盤中漲幅最高達到13.5%，見15.56港元，創七年半新高。

随後，合生創展股價表現強勢，于10月末突破20港元/股。截止發稿，合生創展報收20.05港元/股，而合生創展的多次回購也彰顯着控股股東對未來發展的信心。

值得一提的是，在各業務穩步推進的過程中，合生創展始終具備“風險意識”，保持健康的财務水平。目前，合生創展的主體信用及債券信用等級為AAA級，標普信用評級上調至B級，評級展望均為穩定。

多年來，合生創展始終保持較低資産負債率及行業低位的借貸成本。截至中期，合生創展現金及銀行存款達172億，港元流動比率為2.04，較2019年12月的1.98繼續上升，顯示出公司較高的資金運用效率。

2020年，合生創展相繼通過美元優先票據、供應鍊金融資産支持專項計劃、購房尾款及朝陽合生匯ABS等渠道獲取融資，最新于1月發行的4億元美元優先票據，利率僅為5.8%，遠低于同等規模房企。

細數一年過往，無論是創新高的業績增長，卓越的盈利能力，成功的企業轉型，還是穩健的财務指標，合生創展始終堅持以利潤為導向，以股東、投資人價值最大化為終極目標，不斷實現自我突破。