世茂集團銷售破3000億 增速下調、謹慎買地與區域架構調整

观点地产网

2021-01-08 22:57

  • 按照年初定下的3000億元銷售目標,世茂集團如期完成。據觀點指數報告顯示,世茂集團緊跟綠地身後,跻身前八名。

    觀點地産網 從2017年首次邁入千億門檻,到2019年世茂集團銷售額突破2600億,一年後站上3000億高點。這樣的速度,讓衆多房企們望塵莫及。

    1月8日,世茂集團公布2020年全年銷售業績,累計合約銷售總額約為3003.1億元,累計合約銷售總面積為1712.56萬平方米,較去年同期分别上升15%及17%,平均銷售價格為每平方米17536元。

    按照年初定下的3000億元銷售目標,世茂集團如期完成。據觀點指數此前報告顯示,世茂集團緊跟綠地身後,跻身前八名。

    但從另一個角度來看,2017年-2019年間世茂集團的增速達到47.93%、75%、48%,而2020年增速下降到15%。

    若從單月來看,12月份世茂集團合約銷售額為375億元,達到全年單月銷售的最高點。如圖表顯示,2020年初,受到疫情等因素的影響,世茂集團在上半年僅完成了1104.75億銷售額,僅占總額三分之一。

    數據來源:企業公告、觀點指數整理

    尤其是1-2月份單月銷售處于低點,而由3月份起銷售開始回升,當月達203.24億元。因此,下半年成為世茂集團銷售的重要時點,6-12月份平均每月保持300億左右的銷售貢獻。

    在世茂集團3000億銷售貢獻中,世茂海峽是不得不提的角色。

    在2020年12月4日,世茂海峽就官宣突破1000億,一個區域公司銷售完成了30%的總銷售額,而該平台的發展便是世茂集團的縮影。

    據觀點地産新媒體了解,世茂海峽幾乎包攬了世茂的並購業務,采用協作拿地方式,與明發、泰禾、萬通等企業合作獲取超千億土地儲備。截止目前,世茂海峽已實現9省市近300盤的布局,其中在灣區的貨值近2500億。與此同時,世茂海峽今年在大灣區累計銷售突破300億。

    “並購”也是世茂集團2020年關鍵詞。2020年上半年,世茂新增土地84塊,計容面積達1232萬平方米,拿地成本約5252元/平方米,一、二線及強三四線城市優質地塊土地總價占比達94%。

    下半年,部分城市限價條款影響項目整體利潤水平,出于審慎原則三四季度拿地節奏較為緩慢。據不完全統計,世茂下半年在公開土地市場上更少露臉,僅公開拿下僅4宗土地,分别為南京、杭州、肇慶以及武漢,成交總價49.58億元。

    世茂集團強調,高線城市中的土地市場競争持續,過去數月很多公開拍賣土地的毛利率無法符合公司的投資要求,因此自第三季以來,公司在土地儲備方面變得更為審慎。

    早前傑富瑞發表研究報告,其引述世茂集團管理層指,雖然強勁的購房需求或會持續,但發展商的新借貸上限,限制了其土地儲備能力。

    因此,認為現時更适合世茂集團專注于高質量增長,而不是快速擴張,同時将其中期銷售年複合增長率下調至10%。

    除了謹慎買地外,世茂集團還對區域組織架構進行了重整,将原來的9個區域公司調整為7個,拆分了長三角區域三個公司及大灣區的兩個區域公司。

    其中,蘇滬地區、山東地區、長三角地區(除杭州),由蘇滬地區董事長蔣立豐管理;浙江地區、華中地區、長三角地區(杭州),由浙江地區董事長謝琨管理;粵桂地區並入世茂海峽,由世茂海峽董事長呂翼管理。

    而長三角區域是僅次于世茂海峽的銷售貢獻區域。

    在2020年,不得不提的是世茂由世茂房地産正式更名為世茂集團,體現的是多元化經營的新思路及企業發展戰略的調整,還有剛剛完成分拆上市的世茂服務。

    撰文:楊曉敏    

    審校:武瑾瑩



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