不過基于寫字樓空置率高企，預計市場需消化該些空置面積後，才有望令租金上升。
觀點地産網訊：1月14日，世邦魏理仕回顧2020年及展望今年香港商業房地産市場，香港研究部主管陳錦平表示，受疫情及外圍地緣政治因素影響，去年物業可預測性低。經濟不景，加上工作及生活迎來新常态，令商業房地産市場大受影響。去年辦公室負吸納量達至219萬平方呎，是自1995年以來的新高；甲廈空置面積達至800萬平方呎，為繼2000年後的新高，上一次錄得高空置面積為1999年的840萬平方呎，而香港過去每年平均空置面積為300多萬平方呎。甲廈租金去年則下跌17.4%，當中中環跌幅達19.9%；灣仔及銅鑼灣跌幅達20%。
零售街鋪方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務－商鋪部資深董事溫運強指，去年核心地區街鋪租金下跌約25.5%。市場本預期去年底，零售市道已見底，惟第四波疫情出現，連帶本地消費亦大受打擊，令市況再受到影響。
該行指，受惠疫苗推出，有望令疫情受控，及低基數效應，料今年經濟較去年好，令營商環境變好。不過基于寫字樓及街鋪空置率高企，預計市場需消化該些空置面積後，才有望令租金上升，當中保守估計寫字樓空置面積需3年才可消化；但由于未來供應大減，有助市場價格及租金發展。
溫運強補充，短期内将有更多商店倒閉，租賃壓力仍然會于今年上半年維持。零售市道亦需待通關後，遊客恢復後再有望復蘇，預期低租金會持續一段時間。
另外，該行香港顧問及交易服務－寫字樓部執行董事駱應銘預計，受惠内地企業的擴張步伐，寫字樓今年租賃情況會有所改善，但上半年仍然會有租金下跌的情況。
審校：楊曉敏
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