新天地産2400萬元收購廣州國郵物流公司余下49%股權

觀點地産網訊：1月20日晚間，新天地産集團有限公司發布公告稱，于2021年1月20日，廣州帆展（公司間接全資附屬公司）與賣方廣州通洲投資有限公司訂立股權轉讓協議.

據此，賣方同意出售，而買方同意以總代價2400萬元購買目標公司廣州國郵物流有限公司49%股權（由賣方持有）。

于公布日期，目標公司為公司附屬公司，由公司間接持有51%股權。賣方持有目標公司49%股權，為目標公司主要股東。此次收購事項完成後，目標公司将成為公司全資附屬公司，财務業績将合並入賬至集團财務業績。

觀點地産新媒體了解到，目標公司業務範圍包含（其中包括）物流設施投資、開發、建設、營運及管理，廣州國郵主要資産為其附屬公司所持有該等地塊。

該等地塊為揚州智慧生活城中一幅發展中地塊，位于揚州市開發東路以南及江都南路以東；徐州智慧産業小鎮中一幅發展中地塊，位于徐州市郭莊路以南及隴海鐵路以北；及蘇中智慧農業産業示範城中一幅發展中地塊，位于揚州市沙頭鎮（位處規劃支路、沿江高等級公路輔路、人民路與主河之間）。

根據廣州國郵于2020年6月30日未經審核賬目，廣州國郵未經審核資産總值及資産淨值分别約為16.45億元及6.92億元。廣州國郵資産總值代表三項主要發展中物業，賬面值總值約為13.38億元，其中，蘇中智慧農業産業示範城項目應占約4.24億元，而該項目已簽約出售。余下兩個發展中物業賬面值約為9.13億元。

進行收購事項的理由及裨益，新天地産表示，廣州國郵為廣州帆展及廣州通洲于2016年底成立的一家合營企業（股權分别為51%及49%），當時集團認為此将有助于參與及不斷發展物流行業。

然而，由于随後中國經濟增長放緩、中美沖突及新冠病毒疫情爆發，有關商用物業的需求及投資氛圍（尤其是在中國二線及三線城市）受到嚴重影響。于年内，集團拟減少其于該等市場的風險。

于2020年11月13日，集團就出售其于揚州世郵城市（其擁有蘇中智慧農業産業示範城項目）所有股權訂立股權轉讓協議，總代價為2.98億元且預期錄得賬面收益約2970萬元。随上述出售後，目標公司仍持有兩項物流項目，即徐州智慧産業小鎮及揚州智慧生活城。該兩項項目處于發展中且于預售階段。然而，其預售業績未達至集團管理層最初期望。

除中國經濟增長放緩及新冠病毒疫情爆發外，有關成立目標公司為一家合營公司預期達成的協同效應亦未達至集團管理層期望。扣除廣州通洲向目標公司注冊資本提供1500萬元，公司截至2020年6月30日向目標公司提供注冊資本及股東貸款分别為2500萬元及9.67億元。

其指出，鑒于集團提供的大量資金及外部環境的高度不确定性，集團認為全面控制目標公司尤為重要，以促使目標公司更有效的管理及籌資；及受惠于對上述出售所得款項的全面控制及參與余下兩個項目的發展。

此外，由于目標公司于收購事項前已成為公司附屬公司，其資産及負債已合並入賬至集團的财務業績。集團的資産總值将減少代價2400萬元，綜合收入報表将不會錄得任何增減。